Договор лизинга – финансовая аренда

Особенности правомочия арендатора по договору аренды предприятий.

Арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, иным образом распоряжаться материальными ценностями, входящими в состав арендованного предприятия, при условии что это не влечет уменьшения стоимость предприятия и не нарушает других положений договора. Однако указанное положение не относится к земельному участку и другим природным ресурсам.

Арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, например реконструкция, расширение, капитальный ремонт, увеличивающий его стоимость.

Арендатор обязан поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, производить текущий и капитальный ремонт.

Возмещение арендатору улучшений в арендованное предприятие, осуществляется независимо от разрешения на это арендодателя, если иное прямо не предусмотрено договором аренды. Однако должно быть соразмерным улучшение предприятия, улучшение качества, а так же соблюдаться принцип добросовестности и разумности.

По истечение срока аренды арендатор обязан возвратить предприятие арендодателю по передаточному акту.

ФЗ о лизинге и ГК глава 34

По договору лизинга одна сторона – арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им же продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Ст. 665 ГК

Договор консенсуальный, взаимный, возмездный, так как является разновидностью договора аренды.

Стороны договора:

Лизингодатель – коммерческая организация или ИП, имеющий лицензию на осуществление лизинговой деятельности.

Лизингополучатель – любой субъект гражданской деятельности (как правило)

Предмет договора: предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов. Ст. 666

Система лизинга заключается в следующем: продавец оборудования заключает договор купли-продажи с лизингодателем, а тот в свою очередь договор лизинга с лизингополучателем. Однако именно лизингополучатель, т.е. арендатор, определяет необходимое ему оборудование и производителя (продавца), не полагаясь на мнение лизингодателя. Лизингодатель в этом случае не несет ответственности за предмет лизинга и продавца. При покупке он обязан сообщить, что закупает имущество для последующей сдачи в аренду. Поэтому в отношение качества, комплектности имущества, сроков его поставки, продавец не несет ответственности перед покупатели - лизингодателем, а несет ответственность непосредственно перед лизингополучателем. Однако лизингополучатель – арендатор не может расторгнуть договор без согласия лизингодателя – арендодателя.

В этом случае в отношениях с продавцом, арендодатель и арендатор выступают как солидарные кредиторы. Однако, если продавца и оборудования выбирал арендодатель, то соответственно продавец несет ответственность перед арендодателем, а арендодатель перед арендатором.

Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда)

Дата добавления: 2014-01-03