Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Градостроительное решение реконструкции объекта





3.1.1С целью определения совокупности предпосылок сохранения и обновления сложившейся застройки, формирования объемно-пространственной композиции застройки разрабатывается концепция градостроительного решения комплексной реконструкции жилого образования (квартала, микрорайона, жилого района).

Градостроительное решение проведения работ по реконструкции и застройке на свободных участках жилого образования устанавливает возможность реконструкции объекта на данной территории с учетом архитектурных, градостроительных, историко-культурных, социально-экономических, санитарно-гигиенических и экономических требований по комплексному развитию территории, а также состояния окружающей природной среды, действующих на территории особых режимов градостроительного регулирования.

3.1.2Градостроительное решение реконструкции застройки жилого образования следует разрабатывать на основании:

градостроительных регламентов, схем градостроительного зонирования, установленных генеральным планом развития города или других поселений;

режимов охраны и использования недвижимых памятников истории, архитектуры и культуры и других объектов, требующих сохранения и обновления;

оценки технического состояния жилых зданий и объектов социального обслуживания, подлежащих реконструкции и модернизации;

оценки свободных участков территории объекта реконструкции, а также состояния благоустройства территории с целью эффективного использования ее для осуществления нового строительства при соблюдении действующих нормативных требований.

3.1.3Для обоснования градостроительного решения комплексной реконструкции застройки, в целях уточнения объемно-планировочных решений существующих зданий, определения целесообразности размещения объема нового строительства, определения социально-экономической эффективности, обеспечения учета санитарно-гигиенических и экологических условий территории и противопожарных мероприятий проводятся следующие предпроектные проработки:

градостроительные проработки, включая корректировку ранее разработанной градостроительной документации с расчетом показателей развития территории, графические и текстовые материалы, определяющие градостроительное и планировочное решения территории, расчет соцкультбыта, баланса территории с границами земельного участка реконструкции объекта на территории, технико-экономические показатели, схемы инженерного обеспечения;

предпроектные архитектурно-строительные проработки реконструкции объекта, содержащие графические и текстовые материалы и определяющие размещение объекта на участке, его объемно-пространственное и архитектурные решения с учетом расширения, надстройки или пристройки объекта реконструкции, технико-экономические показатели;



вариантный подбор земельных участков для объектов нового строительства, содержащий графические и текстовые материалы, границы земельных участков, варианты объемно-пространственного и архитектурного планировочного решения, технико-экономические показатели.

 

3.1.4В градостроительном решении в процессе разработки рекомендуется рассматривать следующие основные факторы:

совершенствование архитектурно-градостроительного решения при реконструкции застройки может быть достигнуто в условиях малого, среднего и большого городов, в исторически сложившейся архитектурно-пространственной среде, в застройке крупного и крупнейшего городов с усиленной контрастностью средств архитектурной композиции при сохранении сложившейся архитектурной среды и масштаба городской застройки;

при реконструкции застройки исторических городов следует исходить из оценки ценностей историко-культурного и архитектурно-градостроительного наследия, имея в виду: города, в которых композиция и архитектурный облик, ансамбли и комплексы зданий сохранили решающее значение; города, в которых сохранились фрагменты и ведущие ансамбли, не играющие значительной роли в облике города; города, обладающие архитектурно-планировочным наследием в виде отдельных памятников. Учет этих факторов необходим прежде всего для выявления особенностей построения градостроительного и объемно-пространственного решения, его преемственного развития;

при реконструкции застройки домами индустриального строительства 50 - 60-х гг. и последующих периодов строительства следует соблюдать комплексное градостроительное завершение застройки, следя за композиционным единством существующих объектов реконструкции и зданий нового строительства, обогащая градостроительное и архитектурное качество городской среды и ценность первоначального положения;

при объемно-пространственной организации городской застройки с учетом решения территориальных проблем должен использоваться прием вовлечения в среду градостроительного освоения нового территориального ресурса - поверхностей неиспользованных плоских, малоуклонных крыш и пустующих чердаков зданий, дублирующих площадь застройки и пригодных для функционального использования, а также возможность надстройки зданий несколькими этажами при соответствующем технико-экономическом обосновании;

архитектурное завершение зданий путем надстройки, включая мансардный этаж, требует композиционного единства реконструируемого объекта и существующей застройки, учитывая масштаб, этажность и протяженность здания, уровень видимости и зрительное восприятие, а также исторический период строительства. Формирование застройки с учетом надстройки зданий для помещений жилого или общественного назначения, наличие которых обусловлено эксплуатационными потребностями и экономической целесообразностью, улучшением архитектурно-градостроительного качества городской среды, выполняется с соблюдением градостроительных нормативных требований, а также с учетом особенностей городской среды.





Дата добавления: 2014-01-03; Просмотров: 864; Нарушение авторских прав?


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



ПОИСК ПО САЙТУ:


Рекомендуемые страницы:

Читайте также:

  1. А. Определение износа объекта недвижимости
  2. Аварии и катастрофы на объектах народного хозяйства.
  3. Аварии и катастрофы на химически опасных объектах экономики и при применении ядерного оружия
  4. Анализ действующих рынков по объектам исследования.
  5. Анализ объекта оценки с позиции отражающей взаимоотношения компонентов собственности
  6. Анализ объекта оценки с позиции, отражающей точку зрения пользователя
  7. АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ ФУНКЦИЙ УПРАВЛЕНИЯ ПЕРСОНАЛОМ. РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМ ОПЛАТЫ ТРУДА
  8. Безударная остановка объекта в конечном положении с фиксацией.
  9. В течение какого срока налоговый орган может принять решение о привлечении к ответственности за неуплату налога по ст. 122 НК РФ?
  10. Взаимосвязь нормирования труда с решением производственных вопросов.
  11. Виды финансового контроля в зависимости от объекта
  12. Внутренняя норма доходности объекта.

studopedia.su - Студопедия (2013 - 2020) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление
Генерация страницы за: 0.002 сек.