Иные, кроме права собственности, права на земельный участок

1. Вещные права на земельные участки:

- право постоянного (бессрочного) пользования;

- право пожизненного наследуемого владения;

- сервитут;

2. Аренда земельных участков;

3. Право безвозмездного срочного пользования

Ст.216 ГК К иным вещным правам право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, сервитут. Право хозяйственного ведения и оперативного управления к земельным участкам отношения не имеют.

Право постоянного (бессрочного) пользования – традиционный институт советского ЗП. В условиях национализации земли собственником земли выступало государство. Все остальные субъекты владели и пользовались земельными участками на праве бессрочного (постоянного) пользования.

Ст. 20 ЗК определяет, что участки на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставляются лишь ограниченному кругу субъектов:

- государственным и муниципальным учреждениям;

- казенным предприятиям;

- центрам исторического наследия Президентов РФ, прекративших свои полномочия;

- органам государственной власти и МСУ.

Данные лица называются землепользователи.

Основанием пользования является административный акт – акт о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, органами государственной власти или МСУ.

В содержание этого право включается правомочие владения и пользования. Согласно ст. 268 ГК землепользователь владеет и пользуется земельным участком в пределах, установленных законом и актом о предоставлении земельного участка. Субъект может осуществлять строительство: здания, строения, сооружения, построенные для себя, являются собственностью землепользователя, он вправе самостоятельно хозяйствовать, однако, у него отсутствует полномочие распоряжения.

П. 2 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК» - все юридические лица, которые не являются субъектами права постоянного (бессрочного) пользования, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2010 года. А если на земельных участках расположены линейные объекты такие как ЛЭП, газопроводы, трубопроводы, то до 1 января 2013 года.

С 1 января 2011 года вступает в силу ст. 7.34 КоАП, которая предусматривает административную ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного бессрочного пользования: 100 тыс. руб. для юридических лиц.

Граждане-землепользователи сохраняют свое право постоянного (бессрочного) пользования, при этом они могут его переоформить на собственность в упрощенном порядке. Сроками такое переоформление не ограничивается.

Дата добавления: 2014-01-03