Равновесие на рынке земли

Особенности земли как фактора производства.

Рынок земли.

Земля имеет ту особенность, что ее общее количество неизменно, площадь ограничена и человек не в состоянии изменить ее размеры по своему желанию. В силу ограниченности земли и вследствие того, что без нее невозможен ни один вид деятельности, собственность на землю является самым выгодным видом собственности. Говоря о земле, в первую очередь имеется в виду ее использование в сельском хозяйстве, поэтому почва должна обладать плодородием, которое определяется ее механическими и физическими свойствами.

Человек способен в определенных пределах изменять состояние почвы, используя механическую обработку, внося химические и органические удобрения. Таким образом, различают естественное и искусственное плодородие земли. Но человеческое воздействие на плодородные земли не безгранично. Приходит время, когда дополнительная отдача, получаемая от дополнительного приложения капитала и труда сократится на столько, что перестанет вознаграждать человека за его приложение – это закон убывающей отдачи.

Прежде всего необходимо различать две экономические категории: землевладение и землепользование.

Землевладение – признание права данного физического или юридического лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях.

Землепользование – использование земли в установленном законе или обычаем порядке.

В реальной жизни владелец и пользователь разные лица. Спрос на землю, а точнее на пользование землей предъявляют все те, кто желает использовать плодородие почвы для сельскохозяйственного производства и те, кому земля нужна для промышленного производства, строительства и иных целей. Эти лица являются арендаторами. За пользование земельными участками арендатор выплачивает собственнику земли арендную плату, основным элементом которой является рента. Земельная рента – регулярный доход владельцев природных ресурсов, получаемый от арендующих эти ресурсы предпринимателей. Кроме ренты, в арендную плату включают процент на ранее вложенный в участок капитал и амортизацию возведенных на участке сооружений.

Т.к. суммарное количество земли фиксировано, то ее суммарное предложение абсолютно не эластично. Как бы не росла цена, которую покупатели готовы уплатить за участки, предложение не может возрасти (правда в длительной перспективе можно увеличить площадь пригодных к использованию земель).

Активной составляющей рынка земли является спрос на землю. Изменение спроса могут вызвать три фактора:

1. Цены на товары, изготовленные с помощью этого ресурса;

2. Производительность труда;

3. Цены на иные ресурсы, применяемые в сочетании с землей.

Величина земельной ренты определяется, в первую очередь, спросом на землю, но также она зависит и от качества земли. В связи с этим выделяют две формы земельной ренты:

1. Абсолютная рента – минимальный доход, который получают владельцы всех участков земли независимо от ее качества;

2. Дифференциальная рента – добавочный доход, получаемый только собственниками средних и лучших земельных участков.

Дата добавления: 2014-01-03