Условия действительности сделок. Форма сделки

Действительность сделки – признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились стороны при ее совершении.

Условия действительности делятся на 4 группы:

- законность содержания;

- наличие надлежащего субъектного состава;

- соответствие воли и волеизъявления участников – отсутствие каких либо факторов, которые могли бы исказить представление лица о существе сделки или отдельных ее элементов;

- соблюдение установленной законом формы.

Согласно ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Устно совершается любая сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма. Кроме того, устно совершаются сделки, исполняемые при их заключении.

Письменная форма представляет собой выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего волю участников сделки и подписанный лицами, совершающими сделку.

В простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения заключаются:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда;

3) сделки, для которых письменная форма предусмотрена законом;

4) сделки, письменная форма для которых, установлена соглашением сторон.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, а в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Нотариальная форма требуется для совершения сделок прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон. Не соблюдение нотариальной формы влечет недействительность сделки.

Для отдельных видов сделок предусмотрена государственная регистрация, например сделки с землей и иным недвижимым имуществом подлежат гос. регистрации в соответствии с правилами, установленными ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Дата добавления: 2014-01-03