Понятие договора купли-продажи

Тема 14. Обязательства по передаче имущества в собственность или иное вещное право.

Договор купли-продажи – это соглашение сторон в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а он обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Купля – продажа в объективном смысле – это система норм, представляющих собой институт гражданского права, который делится на субинституты. Содержание главы 30 ГК РФ учитывает положение Венской конвенции. В договоре купли-продажи содержится большое количество диспозитивных норм, которые применяются, если стороны не договорились об ином, однако существуют и императивные нормы.

Общая характеристика договора купли-продажи:

1. договор купли-продажи есть возмездный договор

2. договор купли-продажи – это взаимообязывающий договор

3. договор купли-продажи может быть как консенсуальным так и реальным

4. сущность договора купли-продажи составляет переход имущества в собственность или иное вещное право покупателя

Стороны договора купли-продажи. Сторонами договора являются продавец и покупатель. Ими могут быть как граждане, так и юридические лица. Для того, чтобы быть стороной договора физическое лицо должно обладать дееспособностью. Организация должна быть собственно юридическим лицом, т.е. иметь право самостоятельно участвовать в гражданском обороте. Участие в отдельных видах договора купли-продажи требует наличия специальной дееспособности юридического лица. Если продавцом недвижимости выступает юридическое лицо, то оно должно быть собственником или имущество должно быть закреплено за юридическим лицом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления

Предмет договора купли-продажи (товар)

1. Вещи. Статьей 454 ГК РФ установлены особые требования, предъявляемые к договорам купли-продажи ценных бумаг и валютных ценностей

2. Имущественные права – к ним применяются правила о договоре купли-продажи если иное не вытекает из характера и содержания этих прав.

Основные характеристики товара

Товар должен быть предусмотрен договором купли-продажи. Условия договора о товаре считаются согласованными, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Вместе с товаром продавец обязан одновременно передать покупателю принадлежность этой вещи, а также относящиеся к ней документы.

В связи с тем, что товар обладает количественными и качественными характеристиками, поэтому законодательство содержит требования, предъявляемые к указанным параметрам.

1. Количество товара – оно предусматривается договором в соответствующих единицах измерения или в соответствующем денежном выражении за какую-либо единицу измерения.

Условия о товаре может быть согласовано путем установления порядка определения количества. Если по договору передаются товары определенного наименования, которые различаются по определенным признакам (вид, модель, размер), то необходимо согласование ассортимента товара, т.е перечня товаров с указанием каждого вида, отличающегося определенными признаками.

2. Качество товара – оно должно соответствовать договору купли-продажи. Качество может определяться 4 способами

· путем указания на соответствующие документы по стандартизации

· путем указания на качественные характеристики – комплект, комплектность, указание на его безопасность и другие свойства

· путем сочетания двух вышеуказанных способов

· до покупателя доводится информация о товаре на ярлыке, упаковке, техническом паспорте – розничная купля-продажа

Для характеристики качества используются следующие понятия: комплектность товара и комплект товаров. Комплектность – это совокупность деталей, узлов, отдельных составляющих товар частей, образующих единое целое, используемое по общему назначению. В соответствии с п.1 ст. 478 ГК РФ продавец обязан передать покупателю соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности товар. Если условия о комплектности в договоре не оговорены то продавец обязан передать товар комплектность которого определяется обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями

Комплект товаров – согласованный сторонами набор отдельных товаров не обусловленный единством их применения. Он согласуется в договоре и продавец обязан передать покупателю все товары, входящие в комплект одновременно, но не запрещается в договоре установить иное. Только после передачи всех товаров в ассортименте обязательство считается исполненным.

Цена договора

Цена договора – это определенная денежная сумма, которую покупатель выплачивает продавцу за приобретенную вещь. Гражданское законодательство предусматривает два способа определения цены договора:

1. Путем указания в договоре. Цена определяется соглашением сторон исходя из:

· исходя только из рыночной стоимости без указания других критериев

· исходя из того, что цена определяется по средствам установления цены в зависимости от веса товара.

2. Путем оплаты товара по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. Этот способ применяется когда цена договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий – ст. 424 ГК РФ

Таким образом, по общему правилу цена не является существенным условием договора купли-продажи, исключения установлены ГК РФ, федеральным законодательством или договором, а также могут вытекать из существа обязательства, поэтому в отношении некоторых договоров цена договора является его существенным условием, без достижения соглашения по которому договор недействителен.

Срок договора

Срок договора – это срок, в течение которого продавец должен исполнить обязательство по передаче товара. Срок может быть определен:

а) соглашением сторон – п.2 ст. 457 ГК РФ – договор купли-продажи может быть заключен с условием его исполнения к строго определенному времени. Необходимо выполнить одно условие – следует указать, что при нарушении срока покупатель утрачивает интерес к договору. При этом ГК РФ рассматривает два вида последствий:

1. Продавец вправе исполнить договор до наступления или после истечения указанного в нем срока только с согласия покупателя.

2. Покупатель вправе отказаться от принятия товара и требовать возмещения убытков

б) вытекает из закона – возникает в случае, когда срок договором не установлен. Обязательство по передаче должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства, а если оно не исполнено в разумный срок, то продавец обязан исполнить его в семидневный срок со дня предъявления покупателю требования о его исполнении.

Форма договора

1. Устная – розничная купля-продажа, договор купли-продажи между гражданами. Выдача кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату не является письменной формой договора, но подтверждает факт его заключения

2. Простая письменная – применяется в большинстве случаев.

3. Письменная форма, подлежащая обязательной государственной регистрации

Дата добавления: 2014-01-03