Виды вещных прав

Классификаций очень много, разные ценности, важно одно – построить такую классификацию, которая построена на юридически значимом критерии.

Все вещные права можно разделить на две неравные категории: полное вещное право и ограниченное вещное право.

Полное вещное право – право собственности. Это означает, что обладателю данного права предоставляются самые широкие возможности на вещь.

Обладатели ограниченных вещных прав могут воздействовать на вещь только в определенных, ограниченных пределах. Особенность – могут принадлежать только тому лицу, который не является собственником (имеется в виду, не является собственником той же самой вещи). Этот принцип – п. 2 ст. 216 – непосредственное закрепление в законе. Ст. 216 закреплен примерный перечень вещных прав, главное понимать, что есть еще и другие права, которые могут содержаться в других законах.

Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

сервитуты (статьи 274, 277);

право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

2. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

4. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

Комментарий к #M12293 0 9027690 1265885411 7714748 2148111763 4224782984 691446 2827 3910069985 3765623252статье 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками#S

1. Как действующее законодательство, так и наука гражданского права не сформулировали общепринятого определения вещного права. Наиболее простым и, возможно, наиболее удачным является определение его как права, которое может быть реализовано путем непосредственного воздействия на вещь, без нужды в активных действиях другого лица, как это имеет место в обязательственных правоотношениях. Можно также отметить, что вещное право - это право абсолютное, и в его составе правомочие владения носит стабильный, бессрочный и самостоятельный характер (см. #M12293 0 901932554 2086912445 6 3448018121 7714437 3492214381 4224782984 649825028 77коммент. к ст.209 ГК#S).

2. Одновременно с введением в действие #M12291 744100004ЗК#S ряд его норм вступили в противоречие с положениями #M12293 1 9027690 1540216064 24261 2384949398 649825028 4 1154227421 35277203 4224782984гл.17 ГК#S. Так, #M12293 2 744100004 1265885411 24569 2332302433 4153661501 3773715861 2547475864 4219807668 77ст.21 ЗК#S сохраняет право пожизненного наследуемого владения земельными участками лишь в объеме "преждепользования", т.е. признает права граждан, приобретенные до введения в действие #M12291 744100004ЗК#S, и не допускает впредь предоставления земельных участков в пожизненное владение; распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением перехода права по наследству. Нормы #M12291 744100004ЗК#S подлежат приоритетному применению как нормы специального закона, к тому же имеющего равное с #M12291 9027690ГК#S положение в иерархии источников законодательства и принятого позже. Соответственно, с учетом этих правил должны применяться теперь #M12293 3 9027690 1265885411 7716317 1970093959 1904793455 4224782984 619695248 2874620008 3773715887ст.265#S, #M12293 4 9027690 1265885411 7716318 2011235733 4 1753840237 172251858 2557595876 2822266#S и #M12293 5 9027690 1265885411 7716319 3823896661 172251858 2557595876 2420822525 4294967294 3271072872267 ГК#S (последняя допускала возможность передачи участка, находящегося в пожизненном владении, в аренду и безвозмездное срочное пользование).

#M12293 6 744100004 1265885411 24568 2065485537 3020865121 1753840237 2547475864 4219807668 77 Статья 20 ЗК#S установила новый порядок предоставления земель в постоянное (бессрочное) пользование, существенно ограничив круг потенциальных субъектов такого права и исключив из этого круга граждан (предоставление земельных участков в бессрочное пользование гражданам допускалось #M12293 7 9027690 1265885411 7716320 1970093959 1904793455 4224782984 961166736 3658842256 1753840263ст.268 ГК РФ#S).

3. Право хозяйственного ведения может принадлежать государственным и муниципальным унитарным предприятиям, а также профсоюзным организациям и их объединениям (см. #M12293 8 901932554 2086912445 6 3448018121 7717258 2384949398 1671460432 4251889295 77коммент. к ст.294 ГК#S). Субъектами права оперативного управления могут быть казенные предприятия и учреждения (см. #M12293 9 901932554 2086912445 6 3448018121 7717260 2384949398 3602099584 3932322719 77коммент. к ст.296 ГК#S).

4. Сервитут - право ограниченного пользования чужим имуществом. Помимо #M12293 10 9027690 1265885411 7716630 2384949398 2878572176 1753840263 483244992 172251858 2557595876ст.274#S, #M12293 11 9027690 1265885411 7716633 3264271109 3963251324 350062449 4 3900756953 485324252277 ГК#S (см. коммент. к ним) правила о сервитутах содержатся в #M12293 12 744100004 1265885411 24571 2384949398 2878572176 1753840263 483244992 172251858 2557595876ст.23 ЗК#S, #M12293 13 9037104 0 0 0 0 0 0 0 872879249ст.21#S, #M12293 14 9037104 0 0 0 0 0 0 0 271708499623 ЛК#S, #M12293 15 9040995 1265885411 25199 1315832012 1334934456 3425459986 396586 1644492356 4234034991ст.43 ВК#S.

Со времен римского права сохранилось традиционное деление сервитутов на личные, устанавливаемые в пользу определенного лица (примером личного сервитута служит завещательный отказ, в силу которого наследник обязан предоставить право проживания в унаследованном жилом помещении определенному лицу), и вещные, обременяющие определенные объекты имущества, как правило, недвижимого (например, право прохода, проезда, прокладки коммуникаций через чужой земельный участок); частные, устанавливаемые соглашением сторон, и публичные, учреждаемые органами исполнительной или муниципальной власти в пределах их компетенции. Деление сервитутов на положительные и отрицательные не сохранило своего значения, поскольку содержанием отрицательного сервитута в римском праве являлось воздержание от определенных действий, мешающих осуществлению правомочия владения, ныне достигаемое при необходимости предъявлением негаторных требований (см. #M12293 16 901932554 2086912445 6 3448018121 7813028 3006406560 341732478 165614592 3154коммент. к ст.304#S).

5. Правило, сформулированное в #M12293 17 9027690 78 2148111763 4224782984 2822 3194148486 769455968 2849643636 3749299128п.2. коммент. ст#S., следует понимать в контексте берущего начало в древнеримской юриспруденции принципа "своя вещь никому не служит". Абсурдно, к примеру, установление сервитута в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности.

6. В #M12293 18 9027690 79 3448784112 4224782984 649825028 2822 3194148486 6 1650751119п.3 коммент. ст#S. реализуется давно подмеченный атрибут вещных прав, именуемый "правом следования". Вещное право выглядит как бы "прикрепленным" к вещи и следует за ней вне зависимости от того, кто является собственником вещи. В то же время можно заметить, что таким свойством наделено и право арендатора (#M12293 19 9027703 0 0 0 0 0 0 0 3183620781п.1 ст.617 ГК#S), из чего следует вывод, что "право следования" является атрибутом не столько вещного права в понимании #M12293 20 9027690 0 0 0 0 0 0 0 420555909коммент. ст#S., сколько правомочия владения, которое может входить в состав как вещного, так и обязательственного права (к такому выводу пришли и разработчики концепции развития гражданского законодательства о недвижимых вещах).

Принцип следования права за вещью законодатель попытался закрепить в #M12293 21 9027690 1265885411 7813024 3339693541 341732478 2822 3194148486 1088328 2348932705ст.300 ГК#S (см. #M12293 22 901932554 2086912445 6 3448018121 7813024 3339693541 341732478 2822 3194148486коммент#S.), применение которой, впрочем, затруднено из-за крайне неудачной юридической техники.

7. Принято считать, что перечень вещных прав, приведенный в #M12293 23 9027690 0 0 0 0 0 0 0 420555909коммент. ст#S., не может рассматриваться как исчерпывающий. В связи с этим в науке гражданского права высказаны суждения о тяготении к ограниченным вещным правам таких прав, как права залогодержателя по договору ипотеки, учреждения в отношении имущества, приобретенного за счет разрешенной коммерческой деятельности и учтенного на отдельном балансе, члена ЖСК до полной выплаты суммы паенакопления, нанимателя жилого помещения по договору социального найма, члена семьи собственника жилого помещения, право арендатора имущества и др. Эти суждения не всегда бесспорны. Так, ни #M12293 24 9027690 1265885411 7616775 2032937647 1943490731 763387156 7616775 77 2384949398ст.131 ГК#S, ни #M12293 25 9046215 1265885411 77 1785731499 4155505361 4291814449 3214039683 539820076 2773658752ст.1 Закона о государственной регистрации#S не дают возможности однозначно понять, чем же законодатель считает ипотеку - вещным правом или его ограничением. Право учреждения на имущество, учтенное на отдельном балансе, в арбитражной практике последних лет трактуется в свете положений действующего бюджетного законодательства исключительно как право оперативного управления, а не как особое вещное право. Категорически неприемлемым представляется отнесение к ограниченным вещным правам права арендатора. Следует отметить, что дополнение перечня ограниченных вещных прав может быть осуществлено только федеральным законом. Кроме того, в законе до настоящего времени не установлено каких-либо специальных правовых последствий квалификации субъективного гражданского права как вещного.

8. О защите вещных прав титульных владельцев см. #M12293 26 901932554 2086912445 6 3448018121 7813029 3006406560 341732478 3770832920 2827коммент. к ст.305 ГК#S.

Комментарий к #M12293 0 9027690 1265885411 7813029 3006406560 341732478 3770832920 2827 4039988605 463378740статье 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником#S

1. #M12293 0 9027690 1265885411 7813029 3006406560 341732478 3770832920 2827 4039988605 463378740Коммент. ст#S. предоставляет равные с собственником возможности для защиты своих прав титульным владельцам - лицам, чье владение вещами основано на законе или договоре. Возможность защищать фактическое (беститульное) владение против лиц, не являющихся собственниками или титульными владельцами, предоставляется #M12293 1 9027690 78 4294957258 1904793455 2822 3194148486 4224782984 649825028 4294967294п.2 ст.234 ГК#S давностным владельцам. Для получения судебной защиты своего владения титульный владелец должен подтвердить в суде основание владения (представить административный акт о закреплении спорного имущества на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или договор), а давностный - представить суду доказательства наличия у его фактического владения необходимых характеристик (см. #M12293 2 901932554 2086912445 6 3448018121 7715374 1238484935 2553196280 77 3877929912коммент. к ст.234 ГК#S). Лица, за которыми не может быть признано право собственности на имущество или право титульного владения им (например, лица, которые приобрели имущество на основании недействительной сделки, к которой не были применены последствия недействительности), вправе претендовать на защиту их фактического владения только в случае, если оно может быть квалифицировано как давностное. Незаконное владение судебной защите не подлежит.

В тех случаях, когда закон допускает защиту беститульного владения, защищается не субъективное право, а охраняемый законом интерес.

2. Вещные иски которые могут предъявляться титульными и давностными владельцами, должны квалифицироваться как аналогичные виндикационному и негаторному и рассматриваться по правилам о предмете, основаниях и условиях удовлетворения соответствующих исков.

3. Установленное в #M12293 3 9027690 1265885411 7813029 3006406560 341732478 3770832920 2827 4039988605 463378740коммент. ст#S. положение о возможности защиты титульного владения вещным иском также против собственника спорного имущества распространяется только на субъектов ограниченных вещных прав - права пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения и оперативного управления. Владение, осуществляемое на основании гражданско-правового договора, защищается против собственника не вещным, а договорным иском. Такая позиция, в частности, рекомендована судам в #M12293 4 901716997 24571 4292210696 165614592 10 4018927293 3194148472 3749303524 13п.23 постановления Пленума ВАС N 8#S.

4. Нормы #M12293 5 9027690 1540216064 24568 3006406560 4224782984 649825028 4 1154227437 35277219гл.20 ГК#S не дают прямого ответа на вопрос о наличии у собственника активной легитимации на предъявление вещных исков в целях защиты владения имуществом, переданным им другому лицу на ограниченном вещном праве или по договору, однако анализ действующего законодательства и правоприменительной практики не оставляет каких-либо сомнений в том, что такая возможность у собственника имеется (в частности, #M12293 6 901834086 80 1277631850 3194148472 3607509088 3851328691 2477786957 1997809252 3194148486п.4 ст.20 Закона об унитарных предприятиях#S устанавливает право собственника имущества унитарного предприятия истребовать имущество унитарного предприятия из чужого незаконного владения). В противном случае собственник был бы ограничен в реализации своих правомочий волеизъявлением титульного владельца, пассивное поведение которого могло бы повлечь безвозвратную утрату собственником его имущества.

5. Современное российское законодательство не содержит норм, устанавливающих особый упрощенный порядок защиты фактического владения в виде так называемой посессорной (владельческой) защиты, основными особенностями которого являются невозможность представления в процесс доказательств вещных титулов, имеющихся у спорящих сторон, и вынесение судом на основании установленного факта самоуправного нарушения фактического владения истца ответчиком предварительного (провизорного) решения о восстановлении владения или о прекращении действий, препятствующих его осуществлению, которое впоследствии может быть оспорено не удовлетворенной таким исходом дела стороной в обычном (петиторном) процессе.

Нормы, устанавливающие такой порядок, по-прежнему имеются в Германском гражданском уложении (ст.861-869), Швейцарском гражданском уложении (ст.927-929), Гражданском кодексе Латвии (ст.917-923). Более современная европейская кодификация - ГК Нидерландов - предусматривает в #M12293 7 9027690 1265885411 7616465 1376109634 1334933859 2697443001 2483551668 3844407738 2697443001ст.125#S механизм защиты фактического владения, являющий собой некий симбиоз посессорного и петиторного процессов. В англо-американском праве фактическое владение вне зависимости от его титула защищается деликтными исками двух видов - trespass и nuisance. Предусмотренные #M12293 8 9027690 0 0 0 0 0 0 0 343224570коммент. ст#S. иски владельцев, не являющихся собственниками, равно как и требование давностного владельца о защите фактического владения, возможность предъявления которого предусмотрена #M12293 9 9027690 78 4294957258 1904793455 2822 3194148486 4224782984 649825028 4294967294п.2 ст.234 ГК#S, не могут быть квалифицированы как владельческие, поскольку рассматриваются в обычном петиторном порядке. Не предоставляют возможности защищать фактическое владение от самоуправства в специальном упрощенном порядке и нормы #M12293 10 901832805 0 0 0 0 0 0 0 3635548663гл.11 ГПК "Судебный приказ"#S и #M12293 11 901821334 0 0 0 0 0 0 0 3498258615гл.29 АПК "Рассмотрение дел в порядке упрощенного производства"#S.

Дата добавления: 2014-01-03