Выбор элементов сравнения

Выбор единиц и элементов сравнения

На различных сегментах рынка недвижимости используются различные единицы сравнения. Как правило, принимаются следующие единицы сравнения земли:

- цена земли за один гектар (как правило с/х земли);

- цена за сотку (массивы под жилищное строительство);

- цена за 1 м².

Единицы застроенных участков:

- цена за 1 м² площади;

- цена за 1 м² чистой площади, подлежащей сдаче в аренду;

- цена за 1 м² общей площади;

- цена за 1 м³.

Основные критерии выбора сопоставимых объектов (аналогов):

1) права собственности на недвижимость;

2) условия финансирования;

3) условия и время продаж;

4) местоположение;

5) физические характеристики.

В некоторых случаях добавляются следующие элементы сравнения:

1) экономические характеристики (текущие затраты на поддержание объекта в функционально-пригодном состоянии, качество управления, условия и сроки аренды);

2) способ использования;

3) компоненты стоимости, не связанные с недвижимостью.

Права собственности.

Корректировка на права собственности – это разница между рыночной и договорной арендной платой, т.к. полное право собственности определяется при рыночной арендной плате. Корректировка вносится, если собственность продается вместе с существующим арендным договором.

Если договорная арендная плата отличается от рыночной, то будущий владелец будет в течение оставшегося срока договора аренды получать денежные потоки, отличающиеся от рыночных.

Дата добавления: 2014-01-03