Правила внесения корректировок

При экспертном методе

При методе анализа парных продаж

Техника внесения корректировок

Таблица 8 - Исходные условия:

Элементы сравнения	Оцениваемый объект	№1	№2	№3
Местоположение	м/р Славянский	м/р Славянский	Центр	Центр
Состояние квартиры	хорошее	неплохое	хорошее	неплохое
Цена сделки, $ за 1м^2	?

Обоснование корректировок:

a) Местоположение (№1, №3):

Δ = 800 - 600 = 200 $

b) Состояние квартир (№2, №3):

Δ = 960 - 800 = 160 $.

Таблица 9 – Скорректированные данные

Элементы сравнения	Оцениваемый объект	№1	№2	№3
Цена, руб./м^2	?
Местоположение	м/р Славянский	м/р Славянский	Центр	Центр
Корректировка на местоположение			-3000	-3000
Скорректированная цена
Состояние квартир	хорошее	неплохое	хорошее	неплохое
Корректировка на состояние квартир		+4000		+4000
Скорректированная цена

Стоимость 1 м² оцениваемого объекта составляет 30000 руб.

Х – стоимость объекта оценки;

1,0 – цена продажи объекта-аналога.

1) Если объект лучше аналога на 15%

Х = 1.0 + 0,15 = 1,15.

2) Если оцениваемый объект хуже аналога на 15%

Х = 1.0 – 0,15= 0,85.

1. Внесение корректировок осуществляется применением каждой последующей корректировки к предыдущему результату.

2. Процентные корректировки всегда вносятся первыми.

3. Следом за процентами, вносятся денежные поправки, последовательность внесения которых не имеет значения.

4. Если поправки на условия финансирования или право собственности рассчитаны как абсолютно денежные, то они применяются первыми для корректировки цен аналогов.

Таблица 10 – Скорректированные данные

Элементы сравнения	Величина корректировок, %	Стоимостное выражение корректировок, руб.
Цена продажи аналога		500.000
Поправка на условия продажи	+4	+20.000 520.000
Поправка на условия финансирования	-2	-10.400 509.600
Поправка на передаваемое право собственности	+3	+15.288 524.888
Поправка на наличие дополнительных улучшений (денежное выражение)		-35.000 503.787
Скорректированная цена объекта аналога

Дата добавления: 2014-01-03