КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Методы расчёта затрат на новое строительство
Затраты разделяются на: 1 прямые; 2 косвенный; 3 прибыль инвестора.
Прибыль инвестора – это установленная рынком цифра, отражающая сумму, которую предприниматель ожидает получить в виде премии за использование своего капитала, инвестированного в строительный проект. Прибыль инвестора является в основном функцией риска и зависит от конкретной рыночной ситуации. В некоторых случаях прибыль предпринимателя оценивают в процентном соотношении от различных составных частей стоимости нового строительства.
Таблица 11 – Примеры прямых и косвенных затрат:
В процессе оценки косвенные затраты могут определяться коэффициентом к прямым затратам.
Используются следующие основные методы расчета затрат:
1) Метод сравнительной стоимости единицы Используются данные УПВС и УПСС. Проводится оценка имущества на основе использования единичных скорректированных укрупнённых показателей затрат на создание аналогов. Точность этого метода 15-20%.
2) Метод стоимости укрупнённых элементов Оценка на основе величины стоимости создания основных элементов объектов недвижимости. В этом методе используются данные о стоимости различных элементов, т.е. компонентов здания, т.е. поэлементные затраты. Выделяются элементы: 1) составление сметы; 2) подготовка и проверка планов строительства; 3) работы по подготовке участка под строительство; 4) земляные работы; 5) возведение фундамента; 6) устройство внутренних стен; 7) устройство потолка; 8) устройство внешних стен; 9) водосточные трубы; 10)лестницы; 11)оконные проёмы; 12)и т.д.
Этот метод обеспечивает лучшее сравнение элементов оцениваемого объекта с типовыми элементами. Точность – 10%.
3) Метод количественного анализа Это оценка объекта, на основе полной сметы затрат на его воспроизводство. Необходимо учитывать прямые и косвенные затраты. Ошибки при применении этого метода могут возникать вследствие неправильного подбора данных о стоимости единиц сравнения в строениях, не соответствующих типу объекта оценки. Точность около 5%, однако, метод очень трудоёмок и требует привлечения квалифицированных сметчиков. Отличие в определении стоимости нового строительства для целей оценки и при составлении сводного сметного расчета: 1) для целей оценки не учитывается срок строительства; 2) учитываются цены на дату оценки; 3) при составлении сводного сметного расчета учитываются цены базисного периода; 4) при расчетах основываются на современных требованиях к объектам аналогичной полезности; 5) по объекту оценки может отсутствовать часть проектно-сметной документации.
Дата добавления: 2014-01-03; Просмотров: 798; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |