Сборники «КО-ИНВЕСТ» целесообразно и корректно использовать при расчете стоимости объектов недвижимости построенных после 1970 года

Метод разбивки по компонентам отличается от предыдущего тем, что стоимость всего здания рассчитывается как сумма стоимостей его отдельных строительных компонентов – фундаментов, стен, перекрытий и т.п. Стоимость каждого компонента получают исходя из суммы прямых и косвенных затрат, необходимых для устройства единицы объема по формуле

,

где С_ЗД – стоимость строительства здания в целом;

V_j – объем j-го компонента;

C_j – стоимость единицы объема;

n – количество выделенных компонентов здания;

К_Н – коэффициент, учитывающий имеющееся несоответствие между оцениваемым объектом и выбранным типичным сооружением (для идентичного объекта К_Н=1).

Метод количественного обследования основан на детальных количественном и стоимостном расчетах затрат на монтаж отдельных компонентов, оборудования и строительства здания в целом. Кроме расчета прямых затрат необходим учет накладных расходов и иных затрат, то есть составляется полная смета воссоздания оцениваемого объекта.

В данном случае определяющим является следующее допущение - для целей оценки недвижимости не требуется разработка сметной документации, соответствующей уровню детализации, необходимому для проектирования нового строительства.

Возможны два варианта расчетов:

а) составление объектных и сводных смет строительства объекта оценки, исходя из предположения, что строительство данного объекта завершено на день оценки;

б) корректировка (актуализация) смет, по которым строился объект оценки с использованием Единых норм и расценок и индексов цен по строительно-монтажным работам.

Дата добавления: 2014-01-03