Понятие, меры и сроки защиты хозяйственных прав

Финансовая аренда (лизинг).

Аренды

Понятие и основные элементы договора

По договору аренды (имущественного найма) одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) вещь во временное владение и пользование (например, в арендованном помещении размещается офис фирмы) или только во временное пользование (например, для занятий аэробикой). Арендатор (наниматель) обязуется своевременно оплачивать аренду. Это взаимный, возмездный, консенсуальный договор. Его предметом являются находящиеся в свободном обращении индивидуально определенные и непотребляемые вещи, в том числе земельные участки, здания и другое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. Деньги не могут быть предметом аренды.В отличие от договора купли-продажи, цель договора аренды состоит во временном владении и пользовании имуществом за плату, но не в переходе права собственности.

Общие условия договора аренды:

- срок действия договора, указываемый в самом договоре. Если в договоре срок не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества – за 3 месяца. Законом могут быть установлены максимальные сроки договора в отношении отдельных видов аренды. В этом случае, независимо от того, указали ли стороны какой-либо срок аренды в договоре, по истечении определенного законом предельного срока договор аренды будет считаться прекращенным;

- арендная плата, в которую входят амортизация, налоги, эксплуатационные расходы и т.д. Все это может оплачиваться единовременно или периодически, отдельно, в разные сроки. Арендная плата может взиматься: а) в твердой денежной сумме; б) в форме установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; в) путем предоставления арендатором определенных услуг; г) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; д) в форме возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Обычно договором устанавливаются основания для его досрочного расторжения.Так, арендодатель вправе расторгнуть договор досрочно, если арендатор существенно ухудшает арендуемое имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и т.д. Договор аренды может быть расторгнут досрочно и по требованию арендатора, если арендованное имущество имеет недостатки, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны арендатору и недолжны были быть им обнаружены во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или арендодатель не производит в установленные сроки капитальный ремонт имущества и т.д.

Договором может устанавливаться состояние возвращаемого имущества, например условие о том, что помещение подлежит возврату только после проведения в нем капитального или текущего (без заменяя основных частей, агрегатов) ремонта. От текущего ремонта следует отличать поддержание имущества в исправном состоянии, т.е. такое его обслуживание, которое позволяет использовать имущество в любой момент.

Особенность договора аренды является то, что арендодатель как собственник имущества, переданного в аренду, несет риск его случайной гибели или повреждения. Что касается арендатора, то он не может без согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), передавать имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве взноса в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, а также совершать ряд других действий, если иное не установлено законом или иным нормативным правовым актом..

Договор, по которому арендодателем и арендатором выступают юридические лица, заключается в письменной форме. Если сторонами договора аренды являются граждане, обязательная письменная форма требуется только в том случае, если договор заключается на срок более 1 года. Договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации.

Договор финансовой аренды – это договор, по которому арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование с правом выкупа. Лизингодателем выступает банк или иная кредитная организация, а лизингополучателем – любое лицо. Предмет договора – любые индивидуально-определенные непотребляемые вещи, находящиеся в свободном обращении.

При финансовом лизинге срок, на который вещи передаются во временное владение и пользование, приближается по продолжительности к сроку их эксплуатации и амортизации всей или большей части их стоимости. В силу этого арендатор в течение действия договора выплачивает сумму, покрывающую полную стоимость амортизации вещи, а также прибыль арендодателя. По окончании договора аренды предмет аренды может быть выкуплен или возвращен арендатором либо арендован повторно на более льготных условиях. При оперативном лизинге срок аренды намного короче, чем экономический срок службы имущества. В связи с этим размеры лизинговых платежей здесь выше, чем при финансовом лизинге.

Размеры лизинговых платежей определяются договором, а если они не определены, применяются правила, установленные для договора аренды. Если иное не предусмотрено договором. Размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще, чем 1 раз в 3 месяца.

Договор финансовой аренды заключается в письменной форме. Он связывает трех лиц: продавца имущества, его приобретателя (арендодателя) и арендатора. Обычно заключаются два договора: между арендодателем и продавцом - договор купли-продажи, а между арендодателем и арендатором – договор финансовой аренды. Продавец передает имущество непосредственно арендатору в месте его нахождения. Последний вправе предъявить продавцу требования, вытекающие из договора купли-продажи. Собственником арендуемого имущества остается арендодатель, но риск случайной гибели или порчи имущества здесь несет арендатор с момента передачи ему имущества, если иное не установлено договором. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы.

РАЗДЕЛ 2. ЗАЩИТА ПРАВ СУБЪЕКТОВ ПРЕДПРИНИТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

ЛЕКЦИЯ К ЗАНЯТИЮ № 15

ТЕМА ЗАНЯТИЯ: ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ ЭКОНОМИЧЕСКИХ СПОРОВ,

ИХ ПОДВЕДОМСТВЕННОСТЬ И ПОДСУДНОСТЬ.

СИСТЕМА АРБИТРАЖНЫХ СУДОВ И СТАДИИ

АРБИТРАЖНОГО ПРОЦЕССА

Программные вопросы для обсуждения:

Дата добавления: 2014-01-03