Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Стороны договора аренды


Понятие и признаки договора аренды (имущественного найма). Виды договоров аренды

В ст. 606 ГК РФ договор аренды определяется как обязательство, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Действующий ГК РФ использует термины "аренда" и "имущественный наем" как идентичные, юридически значимого различия в настоящее время между ними не усматривается.

Направленность договора аренды на передачу имущества во временное пользование или владение и пользование является основным отличием, индивидуализирующим аренду в системе иных гражданско-правовых обязательств. Это позволяет отличать договор аренды от договоров, имеющих иную направленность (передача имущества в собственность, выполнение работы, оказание услуги) и предполагающих иные юридические последствия. Отличие договора аренды от близкого по правовой природе договора найма жилого помещения состоит в особенностях объекта найма (жилое помещение, предназначенное только для проживания), ограниченном субъектном составе (на стороне нанимателя выступают только физические лица).

Таким образом, в силу договора аренды арендатор приобретает возможность реализовывать часть полномочий собственника чужого имущества – пользоваться им (т.е. эксплуатировать вещь в соответствии с ее назначением) и иногда владеть (осуществлять хозяйственное господство над вещью). Необходимо отметить, что передача арендатору полномочий по владению вещью является факультативным, т.к. владение осуществляется в целях нормального пользования и не имеет самостоятельной ценности. Арендатор в силу договора обладает статусом титульного владельца вещи и может использовать вещно-правовые способы защиты от притязаний третьих лиц (ст. 305 ГК).

По общему правилу пользование арендованным имуществом считается временным не только в случае указания в договоре срока аренды, также и в договоре аренды, который заключен без указания срока его действия и считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ), пользование можно рассматривать временным, т.к. законодатель предполагает, что полномочия пользования и владения, не переходят к арендатору навсегда и могут быть возвращены арендодателю по его требованию.

По юридической природе договор аренды является консенсуальным, возмездным, взаимным и двусторонним.

Отдельными видами договора аренды являются: прокат ( этот вид обособлен специфическим объектом аренды и субъектным составом), аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий (специфика данных договоров также в объекте), финансовая аренда (в основном специфика вида состоит в системе договорных связей).



Статья 607 ГК утверждает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Такие нормы содержатся в Земельном кодексе РФ от 25 октября 2001 г. Передача в пользование участков недр, водных объектов, лесов регулируется Законом о недрах от 21 февраля 1992 г., Водным кодексом от 16 ноября 1995 г., Лесным кодексом 29 января 1997 г. Помимо этого, аренда отдельных видов транспортных средств регулируется и в Воздушном кодексе от 19 марта 1997 г., Кодексе торгового мореплавания от 30 апреля 1999 г., Кодексе внутреннего водного транспорта от 7 марта 2001 г.

 

3.Заключение и форма договора аренды. Регистрация договора аренды

Договоры аренды могут заключаться в устной и письменной форме. Однако устная форма допускается только для договоров между гражданами при сроке аренды не более года (п. 1 ст. 609 ГК). Для некоторых видов договора аренды законом установлена обязательная письменная форма независимо от субъектного состава и срока аренды (например, прокат - ст. 626 ГК, аренда транспортных средств - ст. 633 и 643 ГК, аренда зданий или сооружений - ст. 651 ГК, аренда предприятий - ст. 658 ГК).

Несоблюдение требуемой законом простой письменной формы влечет недействительность договора аренды лишь в случаях, прямо указанных в законе или договоре (п. 2 ст. 162 ГК). Такие последствия установлены для аренды зданий или сооружений (ст. 651 ГК) и аренды предприятий (ст. 658 ГК). В остальных случаях несоблюдение простой письменной формы только лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания (п. 1 ст. 162 ГК). Договор аренды зданий (сооружений) и предприятий должен заключаться не просто в письменной форме, а путем составления и подписания сторонами одного документа (ст. 651 и 658 ГК).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК). Статьи 633 и 643 ГК устанавливают, что договоры аренды транспортных средств, в том числе и являющихся недвижимостью (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания), не должны проходить государственную регистрацию. Кроме того, согласно ст. 651 ГК договоры аренды зданий и сооружений подлежат регистрации лишь в том случае, если заключаются на срок не менее одного года. Такой договор считается заключенным с момента государственной регистрации сделки. Договор аренды предприятий подлежит государственной регистрации независимо от срока договора и считается заключенным с момента регистрации.

 

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Стороны могут быть физическими и юридическими лицами (коммерческими и некоммерческими), публичными субъектами (РФ, субъекты РФ, муниципальные образования).

Арендодателями имущества являются собственники, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК). К таким относятся органы исполнительной власти, которые распоряжаются государственным и муниципальным имуществом от имени публичных образований. Если имущество принадлежит юридическому лицу на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления, то арендодателями такого имущества могут быть сами эти организации с соблюдением норм ст. 294-297 ГК.

 

<== предыдущая лекция | следующая лекция ==>
Понятие и виды обязательств по передаче имущества во временное пользование | Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды

Дата добавления: 2014-01-03; Просмотров: 137; Нарушение авторских прав?


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



ПОИСК ПО САЙТУ:


Рекомендуемые страницы:

Читайте также:
studopedia.su - Студопедия (2013 - 2020) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление
Генерация страницы за: 0.002 сек.