Права и обязанности сторон по договору аренды предприятия и их исполнение

Заключение и форма договора аренды предприятия. Государственная регистрация договора аренды предприятия

Договор аренды предприятия должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение установленной формы договора аренды предприятия влечет его недействительность (ст. 658 ГК). Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 658 ГК). Перед заключением данного договора стороны должны совершить обязательные предварительные действия по удостоверению состава передаваемого предприятия, аудиторскую проверку. На их основании сторонами до подписания договора аренды предприятия должны быть составлены и рассмотрены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований, определение размера арендной платы.

3. Содержание договора аренды предприятия

Предметом договора является имущественный комплекс, в состав которого входят права владения и пользования земельными участками, зданиями, сооружениями, оборудованием, запасами сырья, топлива, материала и иные оборотные средства, исключительные права - права на обозначения, индивидуализирующие предприятие и его продукцию, права требования, долги. Не подлежат передаче по договору аренды права, полученные на основании специального разрешения (лицензии). Существенным условием договора является цена. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор считается незаключенным; при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК, не применяются. Действие данной нормы, установленной для аренды зданий и сооружений, распространяется на аренду предприятий на основании п. 2 ст. 650 ГК.

Передача предприятия осуществляется по передаточному акту. По договору арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать материальные ценности, сдавать их в субаренду, если иное не предусмотрено соглашением сторон. При этом исключение сделано в отношении земли и природных ресурсов, оборот которых ограничен. Также арендатор не вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, техническое перевооружение, расширение, увеличивающее его стоимость. По договору арендатор обязан поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт; обязан производить расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, уплатой платежей по страхованию арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором; при прекращении договора обязан возвратить имущественный комплекс на основании передаточного акта; солидарно с арендодателем несет ответственность перед кредиторами, если договор заключен без получения их согласия. Арендодатель обязан письменно уведомить кредиторов о передаче предприятия в аренду. В течение 3 месяцев кредитор либо письменно сообщает о своем согласии, либо вправе требовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения убытков. В случае неуведомления кредитора о заключении договора аренды он вправе в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о такой передаче, предъявить иск об исполнении обязательств и возмещении убытков. Также арендодатель обязан возместить стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором. Может быть освобожден от данной обязанности судом, если такие улучшения повышают стоимость имущества несоразмерно улучшению его качества и полезных свойств, при осуществлении таких улучшений нарушены принципы добросовестности и разумности.

5. Прекращение договора аренды предприятия

В соответствии со ст. 664 ГК при прекращении договора аренды предприятия имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю. Переданные арендатору арендодателем права владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, должны быть переведены на арендодателя в порядке, предусмотренном законом (п. 1 ст. 656 ГК). До передачи возвращаемого предприятия арендодателю кредиторы по обязательствам, входящим в состав предприятия, должны быть уведомлены арендатором о возврате предприятия.

Тема 15. Финансовая аренда (лизинг) (2 часа)

Дата добавления: 2014-01-03