Способы управления объектами недвижимости, закрепленными в государственной и муниципальной собственности

Основными способами (средствами) управления объектами, закрепленными в публичной собственности, являются:

1. закрепление объектов недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за предприятиями и учреждениями соответственно, передача объектов недвижимого имущества с баланса на баланс: осуществляется в заявительном порядке при условии представления необходимого пакета документов.

2. предоставление объектов недвижимого имущества в аренду: осуществляется на основании договора аренды, заключаемого по итогам аукциона или конкурса на право заключения договора аренды. При этом начальная величина арендной платы определяется на основании отчета оценщика, ниже которой имущество не может быть сдано в аренду. Без проведения аукциона или конкурса государственное или муниципальное имущество может быть передано: 1) на основании международных договоров РФ, федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу; 2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации; 3) государственным и муниципальным учреждениям; 4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций, объединений работодателей, товариществ собственников жилья; 5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам; 6) образовательным учреждениям; 7) для размещения сетей связи, объектов почтовой связи и т. д.

Получателями арендной платы могут выступать как бюджет соответствующего уровня, так и предприятие, учреждение, являющееся балансодержателем указанного имущества (в зависимости от условий, определенных законом о бюджете).

3. предоставление объектов недвижимого имущества в безвозмездное пользование: осуществляется при наличии заявлений заинтересованных сторон и представлении технического описания подлежащего передаче объекта. При этом для объектов недвижимости федеральной собственности установлено ограничение, согласно которому здания, сооружения и нежилые помещения, закрепленные в собственности РФ, могут передаваться в безвозмездное пользование только федеральным органам государственной власти, федеральным государственным учреждениям и федеральным казенным предприятиям. Для объектов недвижимости регионального и муниципального уровня такое ограничение отсутствует.

4. передача объектов недвижимого имущества в доверительное управление: осуществляется на основании договора доверительного управления, заключаемого с победителем конкурса.

5. передача объектов недвижимости из одного уровня публичной собственности в другой: осуществляется на основании заявлений заинтересованных сторон (организации, на балансе которой находится имущество, или специального органа по управлению имуществом и органа власти, представляющего интересы соответствующего публично-правового образования) и при условии представления документов, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 13.06.2006г. №374 «О перечнях документов, необходимых для принятия решения о передаче имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность, из собственности субъекта Российской Федерации в федеральную собственность или муниципальную собственность, из муниципальной собственности в федеральную собственность или собственность субъекта Российской Федерации».

6. списание объекта недвижимости: осуществляется при условии представления пакета документов, предусмотренных положениями о порядке списания имущества соответствующего уровня собственности (в указанный пакет документов включается, в частности, акты о списании, отчет об оценке рыночной стоимости имущества, подлежащего списанию, согласование с вышестоящим органом, в ведении которого находится организация, поставившая вопрос о списании объекта, копии технических паспортов и правоустанавливающих документов на земельные участки).

7. продажа объектов недвижимости: осуществляется, как правило, в порядке приватизации.

Дата добавления: 2014-01-03