Договор лизинга

Особенности отдельных видов договора имущественного найма.

По договору лизинга лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у продавца и предоставить лизингополучателю это имущество во временно владение и пользование для предпринимательских целей за плату (п.1. ст.565 ГК РК)

Развитие экономики и обострение рыночной конкуренции в современном мире ведут к усложнению деятельности по продвижению товара и стремлению использовать наиболее эффективные договорные способы осуществления коммерческих операций. В Республике Казахстан такие способы стали применяться под влиянием и распространением законодательных институтов и практики зарубежных государств, а позднее соответствующие нормы были закреплены в Гражданском Кодексе РК. Одним из таких договоров стал договор лизинга. Лизинг как финансовая сделка дает возможность начинающим предпринимателям при минимальных вложениях приобрести в пользование дорогостоящее имущество на длительный срок с возможным выкупом его в дальнейшем, предоставляя возможность заработать на лизинговых платежах своему контрагенту-лизингодателю, который, соответственно, приобретая лизинговое имущество, становится его собственником.

В настоящее время правовое регулирование лизинга в Казахстане представлено не только нормами Гражданского Кодекса (ст.ст.565-572), содержащими родовое понятие договора лизинга, но и Законом РК от 5.07.00 «О финансовом лизинге», детально регулирующим особенности финансового лизинга как инвестиционной деятельности. (*Гражданский Кодекс Республики Казахстан (Особенная часть). Комментарий (постатейный): В двух книгах. Книга 1./отв. Ред.: М.К. Сулейменов, Ю.Г. Басин.-Алматы, 2006 г..-С.307)

По юридической природе договор лизинга является консенсуальным, взаимным и возмездным. Одни авторы квалифицируют договор лизинга как двухстороннюю сделку (*Гражданское право. Учебник. Т.2 / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой,- М.: Проспект,1997. С. 194), другие - как многостороннюю сделку, то есть как трехсторонний договор, в котором участвуют продавец, лизингодатель и лизингополучатель (*Коммерческое (торговое) право: Учебник/Под ред. Ю.Е. Булатецкого и В.А. Язева.-М.:ИД ФБК-ПРЕСС, 2002.-С.342).

Предметом договора финансовой аренды (объектом лизинга) могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности (здания, сооружения, оборудование, инвентарь, транспортные средства, земельные участки и др.) Исключение составляют ценные бумаги и природные ресурсы (ст.566 ГК РК).

Сторонами договора являются лизингодатель и лизингополучатель. Лизингополучателями не могут быть организации, основной деятельностью которых согласно Гражданскому Кодексу не является извлечение прибыли. Деятельность лизингодателя не подлежит лицензированию (за исключением банковского лизинга). Лизингододатель приобретает в собственность имущество, указанное лизингополучателем у определенного им продавца. В этом случае лизингодатель не несет ответственности за выбор предмета лизинга и продавца.
Если выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем, то данное положение должно быть предусмотрено в договоре
финансовой аренды.

Лизингополучательполучает имущество во временное владение и
пользование за плату (лизинговый платеж).

Лизингодатель обязан уведомить продавца, что имущество приобретается для сдачи его в аренду определенному лицу.

Кроме того, договор финансовой аренды (лизинга) обладает следующими
особенностями, связанными с порядком передачи имущества арендатору,
перехода к нему риска случайной гибели или случайной порчи имущества,
ответственностью продавца за качество и комплектность поставляемого
имущества:
- имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды (лизинга),
передается продавцом непосредственно арендатору в месте его нахождения,
минуя арендодателя. При этом функция арендодателя состоит в финансировании сделки;
- арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом
требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда
ответственность за выбор продавца лежала на арендодателе. В последнем
случае арендатор может предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как арендодателю, так и продавцу - в этом случае они несут
солидарную ответственность перед арендатором. В иных случаях претензии по качеству и комплектности имущества, срокам его поставки арендодатель направляет непосредственно продавцу имущества;
- риск случайно гибели или случайной порчи арендованного имущества
переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором (ст.569 ГК РК);
- в процессе исполнения договора лизинга арендатор имеет права и несет
обязанности, свойственные покупателю, кроме обязанности оплатить имущество, т.е. арендатор наделяется правами, свойственными собственнику имущества (риск случайной гибели, техническое обслуживание), не являясь его
фактическим собственником.

Дата добавления: 2014-01-03