II Этап. Определение точки безубыточности

Второй этап данной курсовой работы сводится к нахождению точки безубыточности. Точка безубыточности – это сумма, зарабатываемая предприятием, способная покрыть все постоянные и переменные затраты (издержки предприятия). К постоянным затратам относятся заработная плата, аренда площадей, некоторые ресурсы и пр. К переменным - покупка сырья, непредвиденные расходы, а также все расходы, величина которых меняется от месяца к месяцу. Если предприятие способно рассчитаться по счетам, то оно является безубыточным, а минимальная сумма, требуемая для этого, определяется точкой безубыточности, представленной в денежном выражении. Данная задача решается графоаналитическим методом, который подразумевает выполнение некоторых расчетов и построение на их основании графика.

При построении графика на оси абсцисс откладываются значения объема работ, а на оси ординат – стоимость СМР в рублях. Затем проводится прямая административно-управленческих затрат, составляющих 12% от общей себестоимости проведения всех СМР. Ввиду того, что эти издержки постоянны, надо учесть, что их величина держится на одном уровне и составляет 101220192 руб. Кривую, обозначающую стоимость реализации объекта надо построить исходя из данных о том, что она помимо издержек включает в себя 19% от стоимости СМР в качестве прибыли (1041360000*0,19= 197858400 руб.). Полученную величину делим на количество месяцев продолжительности строительства 197858400/24= 8244100 руб. - цена реализации объекта недвижимости за первый месяц. Последующие месяцы цена реализации будет увеличиваться на эту же сумму по отношению к предыдущему месяцу. Далее строится кривая себестоимости на основе данных стоимости СМР здания в целом. Из общей стоимости строительно-монтажных работ необходимо вычесть постоянные издержки, полученное число делится на количество месяцев строительства, а также прибавляются постоянные затраты. (1041360000 – 101220192 = 742281408 руб. – переменные затраты, 742281408/24=30928392 руб., прибавим постоянные затраты 30928392 + 101220192= 132148584 руб.- себестоимость объекта недвижимости при проведении строительно-монтажных работ за первый месяц). График строится в зависимости от объема СМР объекта и объема работ, продолжительность которых составляет 24 месяца.

Точка пересечения линии реализации и себестоимости строительных работ – это и есть точка безубыточности. Исходя из данных, полученных в ходе расчета графика, точка безубыточности находится на уровне 350 млн., при этом цена реализации составит 1041360000 руб., а себестоимость СМР, проведенных для строительства многоэтажного промкорпуса – 843501600 руб., следовательно, прибыль составит разницу между этими показателями – 197858400 руб.

Определение и четкое знание точки безубыточности может определить тот порог, ниже которого нельзя устанавливать цену при реализации объекта. Чтобы не допустить убытков, предприниматель, должен знать, как рассчитать точку безубыточности. Чем ближе точка безубыточности к началу координат графика, тем раньше предприятие начнет покрывать свои затраты и получать прибыль.

Таблица расчёта точки безубыточности при возведении многоэтажного промкорпуса Таблица 3
Месяца
Количество работ(1000м^3)	4,47	8,94	13,41	17,88	22,35	26,82	31,29	35,76	40,23	44,70	49,17	53,64
Стоимость СМР объекта	43 390 000	86 780 000	130 170 000	173 560 000	216 950 000	260 340 000	303 730 000	347 120 000	390 510 000	433 900 000	477 290 000	520 680 000
Себестоимость объекта	132 148 584	163 076 976	194 005 368	224 933 760	255 862 152	286 790 544	317 718 936	348 647 328	379 575 720	410 504 112	441 432 504	472 360 896
Постоянные затраты
Месяца
Количество работ(1000м^3)	58,11	62,58	67,05	71,52	75,99	80,46	84,93	89,40	93,87	98,34	102,81	107,28
Стоимость СМР объекта	564 070 000	607 460 000	650 850 000	694 240 000	737 630 000	781 020 000	824 410 000	867 800 000	911 190 000	954 580 000	997 970 000	1 041 360 000
Себестоимость объекта	503 289 288	534 217 680	565 146 072	596 074 464	627 002 856	657 931 248	688 859 640	719 788 032	750 716 424	781 644 816	812 573 208
Постоянные затраты

Постоянные затраты	Переменные затраты	Прибыль	Переменные затраты на месяц	Прибыль на месяц	Себестоимость на месяц	Объем застройки на месяц, м3
						28926,6667

Рис. 2 Определение точки безубыточности при возведении многоэтажного промкорпуса

Заключение

В современных промышленных зданиях размещаются помещения складского, бытового и вспомогательного назначения. Промышленное здание должно отвечать всем действующим нормам безопасности, вписываться в окружающую застройку, иметь высокие технико-экономические показатели.

При проектировании и строительстве промышленных зданий требуется учитывать перспективу расширения производства.

В последние годы в России стало уделяться внимание экологичностиобщественных зданий. В этой связи в строительстве должны использоваться современные технологичные материалы, которые будут создавать комфортный микроклимат внутри здания и позволят снизить негативное воздействие разного рода деятельности на внешнюю среду.

Большое значение имеет обустройство прилегающей территории, где обычно размещаются стоянки для легкового автотранспорта, высаживаются деревья и кустарники.

Основные этапы строительства

Строительство общественных зданий подразумевает последовательное выполнение следующих работ:

• закладка фундамента, изоляционные работы;
• сооружение каркаса здания, перекрытий, антресолей, эстакад, подкрановых путей;
• монтаж стеновых ограждений, обустройство кровли и фасадов;
• прокладка подпольных коммуникаций;
• закладка фундаментов для размещения промышленного оборудования;
• обустройство промышленных полов высокой прочности;
• установка перегородок;
• установка инженерных систем;
• монтаж производственного оборудования;
• отделочные работы;
• пуско-наладочные работы.

В курсовой работе была построена таблица 1 «Исходные технико-экономические данные для календарного планирования производства работ согласно заданию» для объекта: многоэтажный промкорпус». Далее был разработан календарный план, который наглядно показывает выполнение работ, а также все стадии СМР.

С помощью определения оптимального строительства объекта по времени и по количеству издержек можно понять, что любое строительство объекта можно построить, использовав меньше времени, тем самым сократив издержки.

Список использованной литературы

1. Л. Г. Дикман «Организация и управление строительного производства» издание пятое – издательство Ассоциаций строительных вузов, 2006г.

2. Васильев, В. М. «Управление в строительстве» учеб. для вузов / В. М. Васильев [и др.] – М.: Изд-во АСВ, 1994.

3. Теличенко, В. И. «Технология возведения зданий и сооружений» учеб. для строительных вузов / В. И. Теличенко, О. М. Терентьев, А. А. Лапидус. – 3-е издание. – М.: Высшая школа, 2006.

4. Пантилеенко В.Н. «Основы организации и управления в строительстве»

5. Олейник, П. П. «Прогрессивные подготовительные решения подготовительного периода строительства» учеб. пособие / Московский государственный строительный университет/ П. П. Олейник, С. П. Олейник. – М.: МГСУ, 2008.

6. Болотин С.А. - Организация строительного производства - Учебное пособие, М., 2007.

7. Старостин Г.Г. - Основы организации строительного производства - Издательство: РИЦ СГТУ Год издания: 2001.

8. Павленко В.И. - Технология строительного производства – Изд.: ЮРГТУ, 2004.

9. Стаценко А.С - Технология строительного производства - Издательство: Ростов н/Д: Феникс Год: 2006.

10. Белоликов В.Т., Бондарь А.М., Птухина И.С. - Организация и экономика строительного производства – СПбГПУ, 2002.

11. ЕНиР. Единые нормы и расценки по видам работ

Дата добавления: 2017-01-14