Забудова нових і реконструкція існуючих територій дачних і садівницьких товариств та об'єднань громадян

3.38* Території дачних і садівницьких товариств і об'єднань в залежності від їх розміщення розділяються на дачні і садівницькі поселення та райони. Дачні і садівницькі поселення розміщуються за межами населених пунктів.

Дачні і садівницькі райони - це переважно існуючі території дачних і садових товариств, що розташовані в межах існуючих населених пунктів або безпосередньо прилягають до них і можуть бути адміністративно приєднані до території існуючого населеного пункту.

3.39* Будівництво нових дачних та садівницьких районів в межах міських населених пунктів не допускається.

3.40* Будівництво нових дачних та садівницьких поселень на територіях, де діють планувальні обмеження, встановлені чинним законодавством, санітарними нормами та правилами, а також на резервних позаміських територіях, які передбачені містобудівною планувальною документацією для подальшого розвитку міст та поселень, інженерної і транспортної інфраструктури, не допускається.

3.41* Території дачних та садівницьких поселень (районів) призначаються для організації позаміського відпочинку громадян, ведення садівницького та городницького господарства з можливістю розташування садових або дачних будинків.

Дачний будинок - це житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку.

Садовий будинок - будівля для літнього (сезонного) використання, яка в питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків.

3.42* Дачні поселення слід розміщувати, як правило, у місцевості, яка має рекреаційні якості, у тому числі біля рік та водоймищ, лісових масивів за умови додержання природноохоронних вимог. Садівницькі поселення - на землях, які придатні для ведення садівництва та городництва.

3.43* У межах одного поселення або району можуть передбачатися і змішані типи використання земельних ділянок для відпочинку, ведення садівництва та городництва, з будівництвом як дачних, так і садових будинків.

3.44* Граничний розмір площі земельних ділянок, що надаються громадянам для ведення дачного або садівницького господарства, встановлюється місцевими органами державної виконавчої влади або місцевого самоврядування в межах норми, що встановлена земельним законодавством України.

3.45* Дачні та садівницькі райони (поселення) розділяються на малі - від 30 до 100 ділянок, середні - від 101-300, крупні - більше ніж 300.

Територія дачного чи садівницького поселення (району) розділяється на зони індивідуального (садові чи дачні ділянки) та загального користування (вулично-дорожня мережа та громадські будівлі). Зона індивідуального користування з вулично-дорожньою мережею повинна складати до 90% від загальної території поселення (району).

У разі проведення робіт з осушення (зрошення, влаштування водоймищ, зелених масивів тощо, а також терасування схилів) площа кварталів дачних та садових ділянок та проїздів повинна складати не менше 75%.

3.46* На ділянках, які передбачені для загального користування, розміщуються будівлі і споруди, перелік яких та орієнтовно потрібна територія наведені у таблиці 3.4.

Таблиця 3.4

--------------------------------------------------------------------

| Перелік будівель | Дачні і садівницькі райони |

| | (поселення) |

| |-----------------------------------|

| | малі | середні | крупні |

|------------------------------------------------------------------|

| Обов'язкові: |

|------------------------------------------------------------------|

|Споруда для охоронника | 100 кв.м | 100 кв.м | 100 кв.м |

| |на об'єкт |на об'єкт |на об'єкт |

|------------------------------+----------+----------+-------------|

|Споруди для зберігання засобів| 0,5 | 0,4 | 0,25 |

|пожежогасіння | | | |

|------------------------------+----------+----------+-------------|

|Майданчики для сміттєзбірників| 0,1 | 0,1 | 0,1 |

|------------------------------+----------+----------+-------------|

|Майданчики для стоянки | 1,1 | 1,1 | 1,1 |

|автомобілів | | | |

|------------------------------+----------+----------+-------------|

|Магазини змішаної торгівлі | 2,5 | 2,0 | 1,5 |

|------------------------------+----------+----------+-------------|

|Правління товариства, медпункт| 1,0 | 1,0 | 1,0 |

|------------------------------+----------+----------+-------------|

|Майданчики для ігор дітей | 1,0 | 1,0 | 1,0 |

|------------------------------------------------------------------|

| Рекомендовані: |

|------------------------------------------------------------------|

|Універсальні спортивні | 4,0 | 3,4 | 2,8 |

|майданчики | | | |

|------------------------------+----------+----------+-------------|

|Розсадник для розсади та | 2,0 | 1,5 | 1,0 |

|саджанців | | | |

|------------------------------+----------+----------+-------------|

|Склад добрив та | 0,1 | 0,05 | 0,05 |

|отрутохімікатів | | | |

|------------------------------+----------+----------+-------------|

|Овочесховища | 1,0 | 0,9 | 0,6 |

|------------------------------+----------+----------+-------------|

|Фруктосховища | 1,1 | 1,0 | 0,9 |

|------------------------------+-----------------------------------|

|Пасіки | За завданням на проектування |

|------------------------------------------------------------------|

| Примітка 1. Об'єкти загального користування доцільно|

|поєднувати у громадсько-господарський центр. Розсадник і пасіку|

|слід розміщувати на окремих ділянках у найбільш віддалених від|

|руху людей і транспорту місцях. |

| Примітка 2. На ділянці пасіки вулики слід розміщувати на|

|відстані не менше ніж 3 м від сусідніх садових (дачних) ділянок|

|льотками, які направлені від них. Огорожа навколо пасіки у|

|напрямку вильоту бджіл повинна бути суцільною (дерев'яною,|

|залізною) або живою огорожею заввишки не менше 2 м. Вулики|

|допускається розміщувати на садових (дачних) ділянках при|

|додержанні вищевказаних вимог за умови, що огорожа не порушує норм|

|інсоляції. |

| Примітка 3. Умови розміщення складу добрив та отрутохімікатів|

|повинні відповідати чинним санітарно-гігієнічним нормативам. |

--------------------------------------------------------------------

3.47* На територіях дачних та садівницьких поселень трасування доріг і проїздів, розміщення вбудовано-прибудованих або окремо розташованих гаражів, дачних та садових будинків, інших споруд та відстані між ними слід приймати у відповідності з вимогами розділів "Садибна забудова" та "Протипожежні вимоги" (додаток 3.1).

3.48* Граничні розміри площі забудови і поверховості садового будинку та господарських будівель на ділянці встановлюється статутом садівницького товариства чи кооперативу за погодженням з місцевими органами архітектури та містобудування (районними чи обласними). Ці розміри встановлюються за умови забезпечення необхідної площі для ведення господарської діяльності на ділянці та дотримання вимог нормативної тривалості інсоляції територій суміжних ділянок.

Загальна площа і поверховість дачного будинку та господарських будівель на ділянці встановлюються архітектурно-планувальним завданням з урахуванням чинних будівельних та інших нормативів щодо відстаней та інсоляції будинків і територій суміжних ділянок, а також місцевих правил забудови.

3.49* Існуючі дачні і садівницькі райони дозволяється реконструювати у райони садибної забудови за умови приведення вулично-дорожньої мережі та інженерного обладнання до нормативів садибної забудови міських поселень, а у разі розміщення цих територій у межах сільських населених пунктів - до нормативів для сільських населених пунктів.

3.50* В існуючих дачних і садівницьких районах використання садових або дачних ділянок їх власниками для створення об'єктів торгівлі, культурно-побутового обслуговування допускається за умови:

а) відповідності площі земельної ділянки показникам, наведеним у таблиці 6.1;

б) організації під'їзду до ділянки та влаштування інженерного обладнання відповідно до санітарних та протипожежних вимог.

3.51* Будівництво нових садибних житлових будинків та реконструкція дачних і садових будинків у садиби для постійного проживання в існуючих районах допускається за умови:

а) додержання нормативних вимог щодо житлового будинку;

б) організації під'їзду до ділянки з влаштуванням розширень проїзної частини односмугового проїзду завширшки 3 м, завдовжки 12 м не менше ніж через кожні 100 м, при цьому радіус заокруглення проїжджої частини проїздів на перехрестях повинен становити не менше ніж 6 м.

У садівницьких та дачних поселеннях - за вищевказаними умовами, а також за умови забезпечення їх послугами зв'язку та медичною допомогою.

Дата добавления: 2017-01-14