Функционально-планировочные требования к организации квартиры

ЖИЛЬЯ

СОЦИАЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

В жилищном строительстве, как ни в каких других типологических объектах, ярко отражаются социальные основы общества, ведущие приоритеты государства. Нормы жилой площади на человека, функционально-планировочные требования к организации квартиры, узаконенные в С]!иПах, отчетливо характеризовали ограниченные возможности архитекторов жилой застройки советского периода, творчество которых было зажато в «прокрустово ложе» нормативов.

Основные требования на проектирование массовых жилых домов и квартир зафиксированы в «Строительных нормах и правилах», которые регулярно корректируются (СниП 11-Л 1-71, СниП 2.08.85, СииП 2.08.89 и др.). Основными критериями при определении размера квартиры или дома являлось число членов семьи и нормируемая площадь па одного человека. настоящее время нормируемый показатель общей площади па одного проживающего в квартире составляет 18 кв.м.. В одиоссмейном доме он может быть несколько увеличен.

Параметры современных муниципальных (или социальных) жилых домов в значительной степени совпадают с габаритами «минимальных» домов, которые проектировались за рубежом еще в 20-е годы В.Гропиусом, П. Аудом, Лс Корбюзье. Даже термин «дом-минимум» был введен Ле Корбюзье применительно к серии домов для рабочих и ремесленников./!,С.75-76/.

Социальные условия начального этапа капитализма в России XXI века отличаются быстрым расслоением населения по уровню доходов. Как свидетельствуют социологические опросы, подавляющая часть населения (более 80%) обладает низкой платежеспособностью, не имеет денежных накоплений. С другой стороны, практически ликвидирована государственная очередь на бесплатное жилье. Таким образом, жилые дома средней этажности предлагается классифицировать по стоимостным и объёмно-пространственным характеристикам на элитные (элитарные) и муниципальные.

Элитное жилье возводится стопроцентно на средства заказчиков, отличается особо высокими требованиями к планировочной и объемно-пространственной организации как квартир, так и всего дома в целом, к составу придомовой территории, Отделке экстерьера и интерьеров. В этом случае в жилой дом средней этажности может быть введен лифт.

В элитных жилых домах,как правило,проектируются большие по площади квартиры из двух - шести комнат-. Начиная с трехкомнатной квартиры, обязательна организация второго санузла.

Главное противоречие, с которым сталкивается проектировщик при проектировании жилого дома, состоит в соблюдении баланса между комфортностью и экономичностью дома. Важным показателем комфортности или экономичности квартиры является показатель К, который выражает отношение жилой площади квартиры к полезной.

К жилой площади квартиры относятся все жилые комнаты, за исключением кухни, ванной, санитарных узлов, коридоров, лоджий, балконов. Соответственно общая площадь квартиры включает все помещения, коммуникации. Лоджии берутся с коэффициентом 0,5, балконы с коэффициентом 0,3. В элитных домах коэффициент К колеблется от 0,5 до 0,7.

Элитный до;-: получает свой статус не только за объемно-пространственные достоинства самого дома. Жесткие требования

предъявляются к организации территории. На территории или в подвальном этаже обязательно проектирование гаражей на расчетное число автомобилей. В границах, принадлежащих дому, необходимо размещение детской площадки, хозяйственной зоны, стоянок, электропо; етанции.

Стоимость квартиры значительно повышается, если в доме имеются придомовые участки. В связи с этим важно правильно организовать придомовое пространство для обеспечения оптимальной связи квартир с участками посредством дополнительных лестниц, террас.

Программы массового жилищного строительства теперь в России не существует. Каждый должен заботиться о своем жилье самостоятельно. По области жилищного строительства, которая может строиться, в частности, на основе перераспределения средств от строительства элитного жилья в пользу муниципального, предназначенного для социально незащищенных слоев населения, Как правило, элитные жилые дома располагаются в центральной части города, где стоимость земли высока. Частично средства на возведение муниципального жилья поступают из государственной казны, частично покрываются за счет перераспределения средств от продажи земли под элитные дома, незначительная доля поступает от продажи квартир жильцам по минимальной цене - таков предлагаемый алгоритм решения проблемы.

Перейдем к краткой характеристике муниципального жилого дома. В типологическом аспекте жилые дома для муниципального строительства предпочтительны секционные, коридорные, комбинированные. Главное требования к таким домам при соблюдении всех санитарно-гигиенических требований - экономичность.

Если в элитных домах преобладают многокомнатные квартиры площадью 80-200 квадратных метров общей площади, то муниципальное жилье ориентируется на 1-2-3-: комнатные квартиры небольших габаритов -от 30 до 50 квадратных метров общей площади. При этом коэффициент К колеблется в пределах от 0,8 до 0,9. Это говорит о минимизации подсобных площадей квартиры и экономичности.

Оптимизация планировочного и объемно-пространственного решения квартиры и жилого дома в целом достигается рациональным соотношением экономичности и комфортности.

Требования к организации квартиры определяются многими факторами. В общем плане типологию дома определяет набор и площади помещений. По сравнению с недавним периодом проектирования; сейчас эти требования могут быть индивидуализированы в связи с тем, что проектируемая квартира часто знает своего заказчика, поэтому может быть

максимально приспособлена для конкретной семьи. Различаются требования к организации городской и сельской квартиры.

Существуют общие требования, которые могут быть сформулированы следующим образом. Квартира подразделяется на функциональные зоны, в зависимости от протекающих в них бытовых процессов. Как отмечает в своей книге И.И. Анисимова, «разделение жилого пространства на зоны, в которых происходят сходные бытовые процессы, существовало во всех традиционных домах с древнейших времен. Этот прием получил название функционального зонирования.. В массовых типах домов обычно используется двухчастное зонирование на зону общесемейного пользования (коллективный досуг, прием гостей, питание, общие хозяйственные процессы) и зону индивидуального пользования (личная гигиена, сон, индивидуальные занятия).» /I, C.81/.

Зона общесемейного пользования, назовем ее активной, является зоной дневного пребывания. К ней относятся прихожая, гостиная, кухня, столовая, санузел. Зона индивидуального пребывания включает помещения для отдыха, сна, поэтому обозначим ее как тихую зону. В нее включены спальни, кабинеты, детские, ванные. Важным требованием к современному жилью является исключение возможности проектирования проходных комнат.

Выше было объяснено значение коэффициента К в характеристике квартиры. Необходимо добавить, что квартиры с коэффициентом 0.9 -0.8 экономичны, но мало комфортны за счет ограничения количества и площади подсобных помещений - прихожей, кухни, кладовых, лоджий, ванной, коммуникаций. Квартиры с коэффициентом 0.5 имеют большее количество подсобных площадей, следовательно, более комфортны. Надо отметить, что комфортность достигается за счет увеличения площадей кухни, прихожей, холлов, а не за счет коридоров, которые также входят в общую площадь и должны быть минимизированы в рационально организованной квартире.

В элитных домах квартиры свыше четырех комнат целесообразно располагать в два уровня (дуплексные квартиры). В этом случае активная зона располагается в таких квартирах в нижнем уровне, тихая - в верхнем.

Далее будут приведены таблицы сравнительного состава помещений домов периода массового типового строительства (70-е - 90-е годы XX века) и настоящего времени.

Таблица 1

Состав и площади помещения 2-х -5-ти комнатных квартир для одной семьи массового строительства*

№	Верхние пределы общей площади, м2	2-х	3-х	4-х	5-ти
I	Общая комната	18,0	19.0	20,0	22,0
	Кухня	8,0	10,0	12,0	12,0
	Спальня	14,0	14,0+10,0	16,0+12,0+ 10,0	16,0+12,0 + 10,0+10.0
	Минимальная - жилая площадь	23,0-27,0	36,0-38,0	46,0-48.0	56,0-58,0

* Таблица взята из книги /1/, С. 77

Таблица 2

Ориентировочный состав и площади помещений элитного жилого
______________________ дома средней этажности*

№	Ориентировочные площади	2-х	3-х	4-х	5-ти	6-ти
	Общая комната	22,0	28,0	35,0	40,0	45,0
	Кухня	10,0	15,0	10,0	10,0	12,0
	Столовая	-	-	10,0	15,0	18,0
	Главная спальня	15,0	18,0	20,0-25,0	20,0-25,0	20,0-25,0
	Спальни на одного человека	-	15,0	15,0	15,0	15,0
	Спальня на двух человек	-	-	20,0	20,0	20,0
	Холл, прихожая	6,0	10,0-12,0	15,0	18,0	20,0
	Ванные	4,0-6,0	6,0-8,0	10,0	12,0	15,0

* Таблица составлена автором по материалам анализа современной практики

Из приведенных выше таблиц наглядно видно, как существенно изменились требования к площади и составу квартир на примере элитных домов.

Активная зона квартиры формируется гостиной или общей комнатой, площадь которой мы выбираем по таблице. Наилучшие пропорции комнаты 1:1, 1:1,5, прихожей площадью не менее 4 кв. м, санузлом, кухней или кухней столовой. В элитных домах в эту зону может включаться дополнительная комната (комнаты) с функцией библиотека, биллиардной и проч.

Кухня проектируется площадью не менее 8 кв. м при ширине не менее 2 м. Если кухня превышает площадь 9 метров, она считается кухней-столовой.

Проходные комнаты в квартире исключаются, совмещенный санитарный узел разрешается только в однокомнатной квартире.

В тихой зоне или зоне ночного пребывания проектируются спальни, кабинеты, детские комнаты. Оптимальные пропорции комнат -приближающиеся к квадрату.

Зона дневного пребывания (активная) должна располагаться ближе к входу, тихая - на расстоянии от него. Ванная комната, раздельная с санузлом, может находиться в блоке с ним или раздельно в другой части квартиры. В любом случае надо стремиться к блокировке коммуникационных стояков как внутри одной квартиры, так и соседних квартир. Не допускается расположение санузла, ванной, кухни над гостиной, спальней. В состав квартиры элитного дома могут быть включены гардеробные, в сельском доме - постирочные. Дополнительный состав сельского дома составляют кладовые, расширенная прихожая, летняя кухня и другие помещения.

Расчетная площадь жилых помещений квартиры принимается из расчета не менее 18 кв. м на человека.

5. ВЫБОР КОНСТРУКТИВНОГО РЕШЕНИЯ ДОМА

На выбор конструктивного решения здания влияют его объемно-пространственные характеристики и планировочное решение. До недавнего времени самой распространенной схемой являлась система с несущими поперечными стенами (реже продольными). В этом случае дом выполняется из кирпича или других отвечающих норме прочности естественных и искусственных материалов (силикатных, шлакобетонных блоков, известняка). При этом надо стремиться к унификации шага несущих стен, что дает возможность использовать ограниченный набор типоразмеров перекрытий и других деталей. Наиболее распространенным шагом в осях являются 3,0, 3,60, 4.20, 6,0 м. В отдельных случаях рекомендовано использовать шаг 7,2 м.

Сейчас в широкое употребление введена комбинированная каркасно-монолитная схема или полностью монолитная, так называемой «монолитной этажерки», которая позволяет за короткие сроки справиться со строительством домов самой сложной в плане конфигурации и неординарного пространственного решения. Шаг колонн выбирается 7,2 или 6,0 метров.

Дом может быть полностью выполнен из монолитного бетона, особенно в случаях сложной пластичной формы. Сборно-монолитная система применяется при несущих или каркасных стенах и монолитных перекрытиях сложной формы.

Не теряет своей актуальности требование «гибкой» планировки как самого жилого дома, так и квартир. Гибкость в решении дома обозначает достаточный набор поворотных, торцевых секций для обеспечения градостроительной мобильности. Гибкость в решении квартиры предполагает возможность се быстрого приспособления к меняющимся во времени требованиям семьи. Для этого применяются гибко трансформирующиеся перегородки при широком шаге несущих конструкций в 7,2 м.

Высота этажей от пола до потолка принимается 3.30 м. В элитных домах она может быть повышена до 3,5-4 м. В отдельных случаях возможна интересная компоновка двухсветного пространства общей комнаты с остальными помещениями квартиры. Разнообразию пространственного решения способствует применение лоджий, балконов, террас, эркеров, которые повышают эстетической облик домов, выполняя и утилитарные функции.

Дата добавления: 2015-07-13