Социально экономические требования. Смета, единовременные затраты и эксплуатационные расходы. Планировочные коэффициенты

Социально – экономические требования: - диктуют социальные ориентиры и ценности в жилищной сфере, пути решения жилищной проблемы; - определяют ограничения по стоимости для различных типов жилых зданий; - типология жилища в данном случае содержит жилище различного качества с определёнными стоимостными показателями: муниципальное (социальное)жильё. Комфортабельное и высококачественное (дорогое). Смета на строительство. - для подсчёта стоимости проекта выполняют экономический раздел проекта – смета на строительство. - она позволяет определить стоимость 1м кв общей площади жилого дома и сравнить с существующей в данное время на рынке стоимостью 1м кВ, т.е. определить экономическую целесообразность проекта. Единовременные затраты и эксплуатационные расходы. Стоимость жилого дома включает в себя: - единовременные затраты – это стоимость проектирования, строительства, строительных материалов и конструкций, а также оборудования. Эксплуатационные расходы – стоимость отопления, освещения, обслуживания лифта. Уборки и вывоза мусора, капитального и текущего ремонта. Планировочный коэффициент (К1) равен отношению жилой площади к общей площади К1=S жил/ S общ. - планировка квартиры (дома) оценивается с точки зрения доли подсобных помещений: если доля подсобных помещений значительна, то экономическая эффективность планировки снижается. Объёмный коэффициент (К2) равен отношению строительного объёма здания к общей площади. К2 = V стр./Sобщ. - планировочное решение жилого здания оценивается с точки зрения расхода затрат на отопление: чем больше объёмный коэффициент, тем больше будут затраты на отопление и, следовательно, ниже экономичность. Коэффициент (К3). Реже применяют коэффициенты К3и К4 К3=Sстен/Sобщ. - К3 считают как отношение площади наружных ограждающих конструкций к общей площади здания: чем меньше коэффициент, тем меньше расходы материалов и эксплуатационные затраты, и тем экономичнее проект. Коэффициент (К4) измеряют отношением периметра наружных стен к площади застройки здания. К4= Рстен/Sзастр. - более компактный план здания имеет меньший периметр наружных стен: чем меньше К4, тем меньше величина периметра на единицу площади застройки и, следовательно, меньше расходы материалов и эксплуатационные затраты. Sзастр.= S 1эт, Sобщ=S 1 эт +S 2эт +Sп. Социально-экономические требования: - степень индустриализации технологии возведения здания оказывает влияние на стоимость, поскольку это даёт резкое сокращение трудозатрат на стройплощадке. - задача архитектора – максимально использовать экономические возможности для удовлетворения потребностей населения при проектировании жилища.

Дата добавления: 2015-07-13