Социально-правовая среда функционирования объекта недвижимости

Физическая среда функционирования объекта недвижимости

Физическая среда функционирования объекта создается природой, природными явлениями, а также результатами изменения природы человеком. Эта среда формирует материальные условия функционирования и развития недвижимости.

К характеристикам физической среды, (внешней по отношению к объекту), относятся;

Климат: атмосферное давление, средняя температура, амплитуда колебаний температуры по сезонам и времени суток, влажность, тип, количество и сезонное распределение осадков, сила ветра и роза ветров, облачность и солнечные дни - с отнесением совокупности признаков к одному из видов климата: континентальному, морскому, субтропическому.

Предрасположенность к природным катастрофам: землетрясения и провалы земной коры, наводнения, затопление, подъем грунтовых вод, смерчи и ураганы, сходы снежных лавин и селевых потоков, обледенения, эпидемии, нашествие насекомых и грызунов.

Экология и предрасположенностьк техногенным катастрофам: уровень загрязнения атмосферы, почвы и водоемов, шум, пожароопасность окружающей застройки или лесных массивов, наличие источников потенциальной опасности: производств, мест хранения или транспортировки химикатов, нефтепродуктов, взрывчатых веществ, радиационных материалов, бактериальных препаратов, другое.

Рельеф местности: равнина, пустыня, горы, холмы, крупные водоемы, болота, ледники, лесные массивы, природные скальные образования, пещеры, другое, - с разновидностями ландшафта: открытого, характерного, организованного.

Характер застройки - с выделением ее типа: периметральная, фронтальная, вдоль магистралей, строчная, групповая, сетчатая, ковровая, широтная, меридиональная, террасовая, усадебная, и ее характеристик: этажность, архитектурные стили, плотность, наличие и свойства рекреационных зон, обеспеченность инфраструктурой, композиционное единство и психологическая совместимость застройки с ландшафтом.

Обеспеченность территории инфраструктурой: транспортные магистрали и качественные дороги, энергетические и коммунальные сети, системы связи, парковки, автозаправочные станции, рекреационные зоны, центры деловой активности.

Качество прав и обременений для объекта недвижимости зависят от правовой среды его функционирования, как совокупности норм и правил, устанавливаемых и охраняемых государством - в части, касающейся отношений собственности и принципов организации хозяйственной деятельности.

Правовая средаформируется системой органов законодательной, исполнительной и судебной власти и их институтов во взаимодействии с хозяйствующими субъектами, собственниками имущества и рынками, с применением властных полномочий на основании нормативных актов. Правовая среда создает систему стимулов и ограничений для функционирования и развития недвижимости.

Ценность объекта недвижимости определяется также и его социальной сущностью, поскольку недвижимость, как предмет личного потребления, способна удовлетворять материальные и эстетические потребности человека, выполняя потребительскую функцию личности. В то же время, недвижимость способна выполнять и общественно-значимые функции, позволяющие:

- частично компенсировать негативное воздействие деятельности человека на окружающую среду, обеспечивая экологическую безопасность общества;

- создавать условия для социально-политической свободы общества на территории, закрепленной за соответствующим общественно-политическим образованием.

Эти качества недвижимости делают ее социально значимым благом, характеризуемым:

- размерами территории, водных объектов и лесов на душу населения;

- уровнем плодородия почв, богатством недр полезными ископаемыми, возможностью воспроизводства запасов пресной воды;

- удельной производительностью лесов и насаждений в системе экологического регулирования среды обитания человека;

- нормой жилой площади, устанавливаемой для социального найма;

- природными особенностями территории и объекта для целей обеспечения безопасности населения;

- соответствием характеристик объекта общественным предпочтениям и стандартам.

Социальную среду функционирования объекта недвижимости образует система «человек-семья-группа-общество» со своими институтами: средствами массовой информации (СМИ), социологическими центрами, общественными организациями. Социальную среду определяют и характеризуют:

- состав населения - численность, плотность, пол, возраст, национальность, количество и размеры семей, распределение по территориям;

- социальные группы - общественные, профессиональные, национальные, религиозные;

- динамика изменения численности и состава - рождаемость, смертность, продолжительность жизни, миграционные изменения состава, прирост-убыль;

- подвижность населения - склонность к смене места жительства и, как следствие, к участию в сделках на рынке недвижимости;

- занятость населения - по территориям, по профессиям и видам деятельности, по отраслям;

- структура уровней образования - доля лиц с высшим, общим средним, средним профессиональным и начальным образованием, а также без образования, степень соответствия структуры образованной общности с потребностями общественного производства;

- состояние рынка труда и системы переквалификации кадров;

- уровень преступности и динамика изменения эффективности работы правоохранительной системы.

Социальная среда формирует:

- нормы мировоззрения, морали, религиозных убеждений;

- культурные традиции, обычаи и ценности;

- образ жизни с целями, нормами взаимоотношений и потребительскими приоритетами.

Дата добавления: 2015-08-31