Когда я получу квартиру?

Что такое «Предварительный договор» и зачем он нужен?

Что такое – Задаток?

Что такое Лизинг?

Лизинг - это форма рассрочки платежа за полученное имущество. Разница лизинга с рассрочкой платежа в том, что при рассрочке Вы, получив имущество, должны только деньги, которые может выплачивать сколь угодно долго, а имущество будет оставаться Вашим. При лизинге имущество является собственностью лизингодателя, а Вы пользуетесь им на правах аренды, но при этом лизингодатель не может отказать Вам в праве пользоваться имуществом или праве выкупить его, если Вы исправно платите.

Задаток — некоторая денежная сумма, которую одна сторона договора передает другой стороне этого же договора как доказательство заключения договора, в счёт исполнения обязательств по нему и в обеспечение исполнения обязательств по этому договору. В силу одной из своих функций, задаток относится к обеспечениям обязательств. Во всех случаях условие о передаче задатка должно полностью идентифицировать уплачиваемые в качестве задатка деньги именно как задаток, то есть суммы, передаваемые в

счёт исполнения обязательства по договору, в знак заключения этого договора и в обеспечение исполнения обязательств по нему. Если таким образом передаваемые суммы нельзя квалифицировать, то они считаются авансом.

В Российской Федерации (ст. 380 и 381 ГК РФ) задатком могут служить только денежные суммы. При невыполнении обязательств задаток возвращается в двойном объеме.

Предварительный договор - это договор заключаемый, когда не известны точные условия сделки, но известны основные её положения и есть желание заключить сделку. Предварительный договор заключают, когда хотят закрепить своё право заключить основной договор в будущем. Заключение такого договора позволяет совершать действия, зная точно, что у нашего товара в перспективе есть покупатель, а у покупателя будет товар. Все оговоренные условия предварительного договора обязательны для основного. В данном случае, Вы желаете получит квартиру с рассрочкой (заключить договор лизинга), но пока не известна цена квартиры и её местоположение, точный метраж и т.д. Поэтому мы и заключаем предварительный договор. Условия заключения предварительного договора регулируются законодательством.

Приняв наше предложение, покупатель может получить недвижимость как в течении 1 года, так и иного срока не превышающего оговоренного тарифным планом (до 5 лет). Указанный срок предоставления имущества в лизинг является максимальным, а не плановым. Плановая дата получения недвижимости определяется очередью. Вмешательство в формирование очереди исключено в виду её электронного формирования. Очередность в первую очередь определяется датой принятия оферты. Во вторую очередь - регулярностью платежей. То есть покупатель регулярно, с промежутками не более 30 дней, выплачивающий взносы, имеет преимущественное право очередности перед покупателем, принявшим оферту раньше, но выплачивающим взносы с просрочкой платежа.

Пример – согласно дате принятия оферты покупатели стоят по очередности - покупатель «А», покупатель «Б», покупатели «С» и «Е».

Согласно очереди, первым имеет право выбора квартиры покупатель «А». Однако, покупатель «А» имеет просрочки по платежам.

По очередности за ним следует покупатель «Б», также имеющий просрочки по платежам. И покупатели «С» и «Е», не имеющие просрочки.

Таким образом, заключить договор лизинга в начале предлагается покупателю «С», после покупателю «А», после покупателю «Е» (не имеющему задолженности) и только

потом покупателю «Б».

Сроки исполнения обязательств по оферте и договору соответственно переносятся минимум на суммарное количество дней просрочки, а максимум на 3 месяца за каждые 30 дней просрочки.

Обязательным условием предоставления права получения имущества является отсутствие задолженности по накопительным взносам.

В спорных случаях очередность определяется временем отправки платежа и номером договора. Продавец предлагает покупателю имеющуюся в наличии недвижимость, соответствующую параметрам тарифного плана, выбранного покупателем. Продавец не принимает на себя подбор недвижимости по специфическим требованиям покупателя или потребительским качествам, кроме исполнения требований о функциональном предназначении помещения (жилое - не жилое). Покупатель, ознакомившись с потребительскими качествами предложенной недвижимости и ценой, может отказаться от предложения, в таком случае ему будет предложен очередной вариант, а предложенный вариант следующему по очереди покупателю. При

этом очередность и максимальный срок исполнений намерений по оферте может быть смещён на три месяца при каждом отказе от предложения. Смещение сроков по любым причинам не освобождает покупателя от ежемесячных выплат накопительных взносов. При смещении максимальных сроков предоставления недвижимости в лизинг продавец обязан зачесть в пользу покупателя штрафные санкции в размере 1/360 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. При расторжении предварительного договора (отказе от оферты) по инициативе покупателя в связи с не предоставлением объекта лизинга в оговоренные офертой максимальные сроки, продавец обязан вернуть все полученные средства и выплатить штрафные санкции исходя из ставки рефинансирования, пропорционально срокам пользования деньгами покупателя, а также иные штрафные санкции и покрыть издержки, предусмотренные законодательством. Динамику предоставления квартир, движение очереди и наличие задолженностей, как у себя, так и у других покупателей, покупатель может контролировать через сайт для клиентов.

Дата добавления: 2017-01-13