Розділ IV 1 страница. Набуття права на землю громадянами

НАБУТТЯ І РЕАЛІЗАЦІЯ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

Глава 19

Набуття права на землю громадянами

та юридичними особами

Стаття 116. Підстави набуття права на землю

1. Громадяни та юридичні особи набувають права власності та

права користування земельними ділянками із земель державної або

комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або

органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації

щодо земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які

підлягають приватизації, в межах їх повноважень, визначених цим

Кодексом. (Частина перша статті 116 із змінами, внесеними згідно

із Законом N 3235-IV (3235-15) від 20.12.2005)

2. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами

здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або

надання їх у користування.

3. Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян

провадиться у разі:

а) приватизації земельних ділянок, які перебувають у

користуванні громадян;

б) одержання земельних ділянок внаслідок приватизації

державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ

та організацій;

в) одержання земельних ділянок із земель державної і

комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації,

визначених цим Кодексом.

4. Передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян

у межах норм, визначених цим Кодексом, провадиться один раз по

кожному виду використання.

5. Надання у користування земельної ділянки, що перебуває у

власності або у користуванні, провадиться лише після вилучення

(викупу) її в порядку, передбаченому цим Кодексом.

Стаття 117. Передача земельних ділянок державної власності

у комунальну власність та земельних ділянок

комунальної власності у державну власність

Передача земельних ділянок державної власності у комунальну

власність та земельних ділянок комунальної власності у державну

власність провадиться у порядку, встановленому цим Кодексом для

юридичних осіб.

Стаття 118. Порядок безоплатної приватизації земельних

ділянок громадянами

1. Громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки,

яка перебуває у його користуванні, подає заяву до відповідної

районної, Київської чи Севастопольської міської державної

адміністрації або сільської, селищної, міської ради за

місцезнаходженням земельної ділянки.

2. Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого

самоврядування щодо приватизації земельних ділянок приймається у

місячний строк на підставі технічних матеріалів та документів, що

підтверджують розмір земельної ділянки.

3. Громадяни - працівники державних та комунальних

сільськогосподарських підприємств, установ та організацій, а також

пенсіонери з їх числа, зацікавлені в одержанні безоплатно у

власність земельних ділянок, які перебувають у постійному

користуванні цих підприємств, установ та організацій, звертаються

з клопотанням про приватизацію цих земель відповідно до сільської,

селищної, міської ради або районної, Київської чи Севастопольської

міської державної адміністрації.

4. Відповідний орган місцевого самоврядування або орган

виконавчої влади в місячний термін розглядає клопотання і надає

дозвіл підприємствам, установам та організаціям на розробку

проекту приватизації земель.

5. Передача земельних ділянок у власність громадянам -

працівникам державних та комунальних сільськогосподарських

підприємств, установ та організацій, а також пенсіонерам з їх

числа провадиться після затвердження проекту приватизації земель у

порядку, встановленому цим Кодексом.

6. Громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність

земельної ділянки із земель державної або комунальної власності

для ведення фермерського господарства, ведення особистого

селянського господарства, ведення садівництва, будівництва і

обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд

(присадибна ділянка), індивідуального дачного будівництва,

будівництва індивідуальних гаражів у межах норм безоплатної

приватизації, подають заяву до відповідної районної, Київської чи

Севастопольської міської державної адміністрації або сільської,

селищної, міської ради за місцезнаходженням земельної ділянки. У

заяві зазначаються бажані розміри та мета її використання.

7. Відповідна місцева державна адміністрація або сільська,

селищна, міська рада розглядає заяву, а при передачі земельної

ділянки фермерському господарству - також висновки конкурсної

комісії, і в разі згоди на передачу земельної ділянки у власність

надає дозвіл на розробку проекту її відведення.

8. Проект відведення земельної ділянки розробляється за

замовленням громадян організаціями, які мають відповідні дозволи

(ліцензії) на виконання цих видів робіт, у строки, що

обумовлюються угодою сторін.

9. Проект відведення земельної ділянки погоджується з

органом по земельних ресурсах, природоохоронним і

санітарно-епідеміологічним органами, органами архітектури і

охорони культурної спадщини та подається на розгляд відповідних

місцевої державної адміністрації або органу місцевого

самоврядування. (Частина дев'ята статті 118 в редакції Закону

N 1626-IV (1626-15) від 18.03.2004)

10. Районна, Київська чи Севастопольська міська державна

адміністрація або сільська, селищна, міська рада у місячний строк

розглядає проект відведення та приймає рішення про передачу

земельної ділянки у власність.

11. У разі відмови органу виконавчої влади чи органу

місцевого самоврядування у передачі земельної ділянки у власність

або залишення заяви без розгляду питання вирішується в судовому

порядку.

Стаття 119. Набуття права на земельну ділянку за давністю

користування (набувальна давність)

1. Громадяни, які добросовісно, відкрито і безперервно

користуються земельною ділянкою протягом 15 років, але не мають

документів, які б свідчили про наявність у них прав на цю земельну

ділянку, можуть звернутися до органу державної влади або органу

місцевого самоврядування з клопотанням про передачу її у власність

або надання у користування. Розмір цієї земельної ділянки

встановлюється у межах норм, визначених цим Кодексом.

2. Передача земельної ділянки у власність або у користування

громадян на підставі набувальної давності здійснюється в порядку,

встановленому цим Кодексом.

Стаття 120. Перехід права на земельну ділянку при переході

права на будівлю і споруду

1. При переході права власності на будівлю і споруду право

власності на земельну ділянку або її частину може переходити на

підставі цивільно-правових угод, а право користування - на

підставі договору оренди.

2. При відчуженні будівель та споруд, які розташовані на

орендованій земельній ділянці, право на земельну ділянку

визначається згідно з договором оренди земельної ділянки.

3. У разі переходу права власності на будинок або його

частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання

право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких вона

належала попередньому власнику.

4. При переході права власності на будівлю та споруду до

кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно

часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не

передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

5. При переході права власності на будівлю або споруду до

громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності

земельні ділянки, до них переходить право користування земельною

ділянкою, на якій розташована будівля чи споруда.

Стаття 121. Норми безоплатної передачі земельних ділянок

громадянам

1. Громадяни України мають право на безоплатну передачу їм

земельних ділянок із земель державної або комунальної власності в

таких розмірах:

а) для ведення фермерського господарства - в розмірі

земельної частки (паю), визначеної для членів

сільськогосподарських підприємств, розташованих на території

сільської, селищної, міської ради, де знаходиться фермерське

господарство. Якщо на території сільської, селищної, міської ради

розташовано декілька сільськогосподарських підприємств, розмір

земельної частки (паю) визначається як середній по цих

підприємствах. У разі відсутності сільськогосподарських

підприємств на території відповідної ради розмір земельної частки

(паю) визначається як середній по району;

б) для ведення особистого селянського господарства - не

більше 2,0 гектара;

в) для ведення садівництва - не більше 0,12 гектара;

г) для будівництва і обслуговування жилого будинку,

господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах - не

більше 0,25 гектара, в селищах - не більше 0,15 гектара, в

містах - не більше 0,10 гектара;

ґ) для індивідуального дачного будівництва - не більше

0,10 гектара;

д) для будівництва індивідуальних гаражів - не більше

0,01 гектара.

2. Розмір земельних ділянок, що передаються безоплатно

громадянину для ведення особистого селянського господарства, може

бути збільшено у разі отримання в натурі (на місцевості) земельної

частки (паю).

Стаття 122. Повноваження органів виконавчої влади та органів

місцевого самоврядування по наданню земельних

ділянок юридичним особам у постійне

користування

1. Сільські, селищні, міські ради надають земельні ділянки у

постійне користування юридичним особам із земель комунальної

власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

2. Районні, обласні ради надають земельні ділянки у постійне

користування юридичним особам із відповідних земель спільної

власності територіальних громад для всіх потреб.

3. Районні державні адміністрації на їх території надають

земельні ділянки із земель державної власності у постійне

користування юридичним особам у межах сіл, селищ, міст районного

значення для всіх потреб та за межами населених пунктів для:

а) сільськогосподарського використання;

б) ведення водного господарства, крім випадків, передбачених

частиною сьомою цієї статті; { Пункт "б" частини третьої статті

122 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3404-IV (3404-15)

від 08.02.2006 }

в) будівництва об'єктів, пов'язаних з обслуговуванням жителів

територіальної громади району (шкіл, закладів культури, лікарень,

підприємств торгівлі тощо), крім випадків, визначених частиною

сьомою цієї статті. { Пункт "в" частини третьої статті 122 із

змінами, внесеними згідно із Законом N 3404-IV (3404-15) від

08.02.2006 }

4. Обласні державні адміністрації надають земельні ділянки на

їх території із земель державної власності у постійне користування

юридичним особам у межах міст обласного значення та за межами

населених пунктів для всіх потреб, крім випадків, визначених

частинами третьою, сьомою цієї статті.

5. Київська та Севастопольська міські державні адміністрації

надають земельні ділянки із земель державної власності у постійне

користування юридичним особам у межах їх територій для всіх

потреб, крім випадків, визначених частиною сьомою цієї статті.

6. Рада міністрів Автономної Республіки Крим надає земельні

ділянки із земель державної власності у постійне користування

юридичним особам у межах міст республіканського (Автономної

Республіки Крим) значення та за їх межами для всіх потреб, крім

випадків, визначених частинами третьою, сьомою цієї статті.

7. Кабінет Міністрів України надає земельні ділянки із земель

державної власності у постійне користування юридичним особам у

випадках, визначених статтями 149, 150 цього Кодексу.

Стаття 123. Порядок надання у постійне користування земельних

ділянок юридичним особам

1. Надання земельних ділянок юридичним особам у постійне

користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої

влади та органів місцевого самоврядування за проектами відведення

цих ділянок.

2. Умови і строки розроблення проектів відведення земельних

ділянок визначаються договором, укладеним замовником з виконавцем

цих робіт відповідно до типового договору. Форма типового

договору, нормативи та строки розробки проектів відведення

земельних ділянок визначаються Кабінетом Міністрів України.

3. Юридична особа, зацікавлена в одержанні земельної ділянки

у постійне користування із земель державної або комунальної

власності, звертається з відповідним клопотанням до районної,

Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій або

сільської, селищної, міської ради.

4. До клопотання про відведення земельної ділянки додаються

матеріали, передбачені частиною п'ятнадцятою статті 151 цього

Кодексу документи, що обґрунтовують її розмір, призначення та

місце розташування.

5. Відповідна районна державна адміністрація або сільська,

селищна, міська рада розглядає клопотання у місячний строк і дає

згоду на розроблення проекту відведення земельної ділянки.

6. Проект відведення земельної ділянки погоджується із

землекористувачем, органом по земельних ресурсах, природоохоронним

і санітарно-епідеміологічним органами, органами архітектури та

охорони культурної спадщини і після одержання висновку державної

землевпорядної експертизи по об'єктах, які їй підлягають,

подається до відповідної державної адміністрації або сільської,

селищної, міської ради, які розглядають його у місячний строк і, в

межах своїх повноважень, визначених цим Кодексом, приймають

рішення про надання земельної ділянки.

7. При наданні земельної ділянки у користування обласними

державними адміністраціями, Радою міністрів Автономної Республіки

Крим або Кабінетом Міністрів України сільські, селищні, міські,

районні, обласні ради, районні державні адміністрації за місцем

розташування земельної ділянки подають свій висновок відповідно

обласній державній адміністрації, Раді міністрів Автономної

Республіки Крим.

8. При наданні земельної ділянки у користування Кабінетом

Міністрів України Рада міністрів Автономної Республіки Крим,

обласні, Київська, Севастопольська міські державні адміністрації

подають свої висновки та проект відведення земельної ділянки

центральному органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів,

який розглядає ці матеріали і у місячний строк подає їх до

Кабінету Міністрів України.

9. Відмову органів місцевого самоврядування або органів

виконавчої влади у наданні земельної ділянки в користування або

залишення клопотання без розгляду в установлений строк може бути

оскаржено в судовому порядку. Рішення про відмову у наданні

земельної ділянки в користування має містити мотивовані пояснення

з посиланням на відповідні положення нормативно-правових актів,

затвердженої містобудівної документації та документації із

землеустрою.

(Стаття 123 із змінами, внесеними згідно із Законом N 1119-IV

(1119-15) від 11.07.2003)

Стаття 124. Порядок передачі земельних ділянок в оренду

1. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у

державній або комунальній власності, здійснюється на підставі

рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого

самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

2. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у

власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором

оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

3. Передача в оренду земельних ділянок громадянам і юридичним

особам із зміною їх цільового призначення та із земель запасу під

забудову здійснюється за проектами відведення в порядку,

встановленому статтями 118, 123 цього Кодексу.

Стаття 125. Виникнення права власності та права користування

земельною ділянкою

1. Право власності та право постійного користування на

земельну ділянку виникає після одержання її власником або

користувачем документа, що посвідчує право власності чи право

постійного користування земельною ділянкою, та його державної

реєстрації.

2. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення

договору оренди і його державної реєстрації.

3. Приступати до використання земельної ділянки до

встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа,

що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Стаття 126. Документи, що посвідчують право на земельну

ділянку

1. Право власності на земельну ділянку і право постійного

користування земельною ділянкою посвідчується державними актами.

Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України.

2. Право оренди землі оформляється договором, який

реєструється відповідно до закону.

Глава 20

Придбання земельних ділянок на

підставі цивільно-правових угод

Стаття 127. Продаж земельних ділянок державної

чи комунальної власності

1. Органи державної влади та органи місцевого самоврядування

і державні органи приватизації відповідно до їх повноважень

здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної

власності громадянам та юридичним особам, які мають право на

набуття земельних ділянок у власність, а також іноземним державам

відповідно до цього Кодексу. (Частина перша статті 127 із

змінами, внесеними згідно із Законом N 3235-IV (3235-15) від

20.12.2005)

2. Продаж земельних ділянок державної та комунальної

власності громадянам та юридичним особам здійснюється на

конкурентних засадах (аукціон, конкурс), крім викупу земельних

ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що є

власністю покупців цих ділянок.

Стаття 128. Порядок продажу земельних ділянок державної

та комунальної власності громадянам

та юридичним особам

1. Продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок

державної, крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти,

які підлягають приватизації, та комунальної власності для потреб,

визначених цим Кодексом, провадиться місцевими державними

адміністраціями, Радою міністрів Автономної Республіки Крим або

органами місцевого самоврядування в межах їх повноважень.

(Абзац перший частини першої статті 128 із змінами, внесеними

згідно із Законом N 3235-IV (3235-15) від 20.12.2005)

Продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок, на

яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації,

здійснюється державними органами приватизації у порядку, що

затверджує Кабінет Міністрів України. (Частину першу статті 128

доповнено абзацом другим згідно із Законом N 3235-IV (3235-15)

від 20.12.2005)

2. Громадяни та юридичні особи, зацікавлені у придбанні

земельних ділянок у власність, подають заяву (клопотання) до

відповідного органу виконавчої влади або сільської, селищної,

міської ради, або державного органу приватизації. У заяві

зазначаються бажане місце розташування земельної ділянки, цільове

призначення та її розмір.

До заяви додається:

а) державний акт на право постійного користування землею або

договір оренди землі;

б) план земельної ділянки та документ про її надання у разі

відсутності державного акта;

в) свідоцтво про реєстрацію суб'єкта підприємницької

діяльності.

(Частина друга статті 128 із змінами, внесеними згідно із Законом

N 3235-IV (3235-15) від 20.12.2005)

3. Рада міністрів Автономної Республіки Крим, місцева

державна адміністрація або сільська, селищна, міська рада,

державний орган приватизації у місячний термін розглядає заяву і

приймає рішення про продаж земельної ділянки або про відмову в

продажу із зазначенням причин відмови. (Частина третя статті 128

із змінами, внесеними згідно із Законом N 3235-IV (3235-15) від

20.12.2005)

4. Особам, які подали заяви (клопотання) про придбання

(купівлю) земельної ділянки, що не перебуває у їх користуванні,

продаж цієї ділянки здійснюється не пізніше 30 днів після

розроблення землевпорядною організацією проекту відведення

земельної ділянки.

5. Підставою для відмови в продажу земельної ділянки є:

а) неподання документів, необхідних для прийняття рішення

щодо продажу такої земельної ділянки;

б) виявлення недостовірних відомостей у поданих документах;

в) якщо щодо суб'єкта підприємницької діяльності порушена

справа про банкрутство або припинення його діяльності.

6. Рішення Ради міністрів Автономної Республіки Крим,

місцевої державної адміністрації, сільської, селищної, міської

ради, державного органу приватизації про продаж земельної ділянки

є підставою для укладання договору купівлі-продажу земельної

ділянки. (Частина шоста статті 128 із змінами, внесеними згідно

із Законом N 3235-IV (3235-15) від 20.12.2005)

7. Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає

нотаріальному посвідченню. Документ про оплату є підставою для

видачі державного акта на право власності на земельну ділянку та

її державної реєстрації.

8. Вартість земельної ділянки визначається на підставі її

грошової та експертної оцінки, яка проводиться за методикою,

затвердженою Кабінетом Міністрів України.

9. Розрахунки за придбання земельної ділянки можуть

здійснюватися з розстроченням.

10. Рішення про відмову продажу земельної ділянки може бути

оскаржено в суді.

11. Кошти, отримані від продажу земельних ділянок

несільськогосподарського призначення, що перебувають у державній

власності, на яких розташовані об'єкти, які підлягають

приватизації, зараховуються державними органами приватизації до

державного та місцевих бюджетів у порядку, визначеному законом про

Державний бюджет України. (Статтю 128 доповнено частиною

одинадцятою згідно із Законом N 3235-IV (3235-15) від

20.12.2005)

Стаття 129. Продаж земельних ділянок державної або

комунальної власності іноземним державам,

іноземним юридичним особам

1. Продаж земельних ділянок, що перебувають у власності

держави, крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які

підлягають приватизації, іноземним державам та іноземним юридичним

особам здійснюється Кабінетом Міністрів України за погодженням з

Верховною Радою України. (Абзац перший частини першої статті 129

із змінами, внесеними згідно із Законом N 3235-IV (3235-15) від

20.12.2005)

Продаж земельних ділянок, що перебувають у державній

власності, на яких розташовані об'єкти, які підлягають

приватизації, іноземним державам та іноземним юридичним особам

здійснюється державними органами приватизації за дорученням

Кабінету Міністрів України та за погодженням з Верховною Радою

України. (Частину першу статті 129 доповнено абзацом другим

згідно із Законом N 3235-IV (3235-15) від 20.12.2005)

2. Продаж земельних ділянок, що перебувають у власності

територіальних громад, іноземним державам та іноземним юридичним

особам здійснюється відповідними радами за погодженням з Кабінетом

Міністрів України.

3. Продаж земельних ділянок, що перебувають у власності

держави та територіальних громад, іноземним юридичним особам

допускається за умови реєстрації іноземною юридичною особою

постійного представництва з правом ведення господарської

діяльності на території України.

4. Іноземні держави, зацікавлені у придбанні земельних

ділянок у власність із земель державної або комунальної власності,

подають клопотання до Кабінету Міністрів України.

5. Іноземні юридичні особи, зацікавлені у придбанні земельних

ділянок, подають клопотання до Ради міністрів Автономної

Республіки Крим, обласної, Київської чи Севастопольської міської

державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради, і

державного органу приватизації. До клопотання додається договір

оренди землі, копія свідоцтва про реєстрацію іноземною юридичною

особою постійного представництва з правом ведення господарської

діяльності на території України. (Частина п'ята статті 129 із

змінами, внесеними згідно із Законом N 3235-IV (3235-15) від

20.12.2005)

6. Розгляд клопотання і продаж земельних ділянок здійснюються

сільськими, селищними, міськими радами після отримання погодження

Кабінету Міністрів України.

Розгляд клопотання і продаж земельних ділянок, на яких

розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, здійснюються

державними органами приватизації після отримання погодження

Верховної Ради України. (Частину шосту статті 129 доповнено

абзацом другим згідно із Законом N 3235-IV (3235-15) від

20.12.2005)

Стаття 130. Покупці земель сільськогосподарського призначення

1. Покупцями земельних ділянок сільськогосподарського

призначення для ведення товарного сільськогосподарського

виробництва можуть бути:

а) громадяни України, які мають сільськогосподарську освіту

або досвід роботи у сільському господарстві чи займаються веденням

товарного сільськогосподарського виробництва;

б) юридичні особи України, установчими документами яких

передбачено ведення сільськогосподарського виробництва.

2. Переважне право купівлі земельних ділянок

сільськогосподарського призначення мають громадяни України, які

постійно проживають на території відповідної місцевої ради, де

здійснюється продаж земельної ділянки, а також відповідні органи

місцевого самоврядування.

Стаття 131. Набуття права власності на земельні ділянки

на підставі інших цивільно-правових угод

1. Громадяни та юридичні особи України, а також територіальні

громади та держава мають право набувати у власність земельні

ділянки на підставі міни, дарування, успадкування та інших

цивільно-правових угод.

2. Укладення таких угод здійснюється відповідно до Цивільного

кодексу України (1540-06) з урахуванням вимог цього Кодексу.

Стаття 132. Зміст угод про перехід права власності

на земельні ділянки

1. Угоди про перехід права власності на земельні ділянки

укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються.

2. Угоди повинні містити:

а) назву сторін (прізвище, ім'я та по батькові громадянина,

назва юридичної особи);

б) вид угоди;

в) предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця

розташування, площі, цільового призначення, складу угідь,

правового режиму тощо);

г) документ, що підтверджує право власності на земельну

ділянку;

ґ) відомості про відсутність заборон на відчуження земельної

ділянки;

д) відомості про відсутність або наявність обмежень щодо

використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава,

оренда, сервітути тощо);

е) договірну ціну;

є) зобов'язання сторін.

3. Угоди про перехід права власності на земельні ділянки

вважаються укладеними з дня їх нотаріального посвідчення.

Дата добавления: 2015-07-13