Раскройте понятие и правовую сущность перераспределения земель

Перераспределение земель – переход права на нее от одного субъекта к другому. Осуществляется в порядке изъятия и предоставления ЗУ, в соответствии с нормами законодательства ст 29-34 ЗК РФ.

Изъятие – прекращение прав субъектов на конкретный ЗУ.

Предоставление – установление прав на конкретный ЗУ.

Возникновение прав на землю→изменение прав→прекращение прав на землю

Общие основания возникновения прав на землю:

Земля и др природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и др природных ресурсах.

В соответствии с ГК РФ права на ЗУ возникают:

- из договоров;

- из акта гос органа или органа местного самоуправления;

- из судебного решения;

- по приобретательской давности.

ЗК РФ предусматривает также следующие основания: безвозмездное оформление права в собственность, гражданами, использовавшими ЗУ до вступления в силу ЗК РФ - на основании права пожизненного наследуемого владения (ст. 21 ЗК РФ), постоянного (бессрочного) пользования (ст. 20 ЗК РФ).

Право государственной или муниципальной собствен­ности может возникнуть:

1) в результате выкупа ЗУ для госу­дарственных или муниципальных нужд;

2) при изъятии ЗУ при нарушении собственником земельного законодательства;

3) конфискации ЗУ;

4) реквизиции ЗУ.

Право аренды и субаренды земельного участка воз­никает на основании соответственно договора аренды и субаренды. Также данные права возникают у лиц, приоб­ретающих эти права на основании сделки по распоряже­нию ими арендаторами и субарендаторами.

Прекращение права собственности на ЗУ:

Исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности предусмотрен в ст 235 ГК РФ:

- при отчуждении собственником своего имущества др лицами;

- отказе собственника от права собственности;

- гибели или уничтожении имущества;

- утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Основания прекращения права собственности на землю делятся на следующие группы:

1) по воле собственника ЗУ;

2) в результате принудительного изъятия у собственника ЗУ:

- обращение взыскания на имущество по обязательствам допускаются только на основании решения суда;

- реквизиция – изъятие ЗУ на основании решения гос органов в чрезвычайных ситуациях;

- конфискация – принудительное безвозмездное изъятие имущества у собственника в судебном порядке за совершенное им преступление или иное правонарушение;

- выплата компенсации участнику долей собственности взамен причитающейся ему части общего имущества при ее несоразмерности выделяемой доле;

- приобретение права собственности на ЗУ или на иное недвижимое имущество по решению суда в случаях невозможности сноса здания или сооружения, находящихся на чужом ЗУ;

- выкуп ЗУ для государственных или муниципальных нужд в соответствии с решением суда;

- когда ЗУ предназначен для с-х производства;

- если использование ЗУ осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли.

На территории Тюменской области предоставление ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Постановлением правительства Тюменской области от 5.07.05 №98Б «Об утверждении положения о порядке предоставления ЗУ и осуществления градостроительной деятельности на территории административного центра Тюменской области и Тюменского района»

Дата добавления: 2015-07-13