Замечания руководителя

Введение

Сравнительный анализ двух школ показал, что, не смотря на некоторые территориальные особенности регионов, обе школы находятся на очень приличном уровне. В обеих школах созданы все условия для эффективной учебно-образовательной деятельности, раскрытия творческого потенциала учеников.

Есть целый спектр разнообразных кружков и секций,великолепно оснащенная техническая база, успешность обучения показываютвысокие средние баллы ЕГЭ И ГИА.Пожалуйста, подождите

Нормативно-правовая база. Документы, которые регламентируют ведение земельного кадастра в Республике Казахстан: является принятие закона «Государственный земельный кадастр в РК» от 20 сентября 2003 года № 958; Земельный кодекс РК признан соответствующим конституции постановлением Конституционного Совета РК от 20 июня 2003 г. № 8; Постановлением Кабинета Министров Республики Казахстан от 30 сентября 1993 года N 979 «О государственном мониторинге земель РК».

Государственный земельный кадастр Республики Казахстан –представляет собой систему сведений о природном и хозяйственном положении земель Республики Казахстан, местоположении, целевом использовании, размерах и границах земельных участков, их качественной характеристике, об учете землепользования и оценке земельных участков, иных необходимых сведений. Объекты государственного кадастрового учета в Республике Казахстан (земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости (здания, строения, объекты незавершенного строительства)).

Единый Государственный Реестр земель в РК - это итоговый документ учета земельных участков в составе государственного земельного кадастра, содержащий правовые, идентификационные, экономические качественное, количественное и другие характеристики. Все земельные участки имеют государственные кадастровые номера. Система кадастровой нумерации а РК Настоящая Инструкция разработана в соответствии с P960710 "Порядком ведения государственного земельного кадастра", утвержденного Постановлением Правительства Республики Казахстан от 6 июня 1996 г. N 710 и предназначена для ведения единой системы учета земельных участков для целей регистрации. Кадастровый номер имеет иерархическую структуру, состоящую из 4 уровней соответствующих территориальным учетным единицам:

1) код области или города республиканского значения;

2) код административного района или города областного значения;

3) код учетного квартала;

4) номер земельного участка.

Кадастровый учет и оценка земель в Республике Казахстан производится в соответствии с Земельным кодексом Республики Казахстан и Постановлением Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 2003 года № 890 «Об установлении базовых ставок платы за земельные участки при их предоставлении в частную собственность, при сдаче государством или государственными землепользователями в аренду, а также размера платы за продажу права аренды земельных участков». Существует следующая общепринятая классификация земель:

1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов (городов, поселков и сельских населенных пунктов)
3) земли промышленности, транспорта, связи, для нужд космической деятельности, обороны, национальной безопасности и иного несельскохозяйственного назначения;
4) земли особо охраняемых природных территорий, земли оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.

Удельные показатели кадастровой стоимости земли, которые получаются в результате оценки земель различных категорий в дальнейшем используются для:

- обоснования ставок земельного налога;

- определение арендной платы за землю;

- приватизации земельных участков, ипотечных операций, установления выкупной цены, для принудительного отчуждения земель;

- расчета стартовых цен при продаже земельного участка.

Оценка земельного участка Сельскохозяйственного назначения производится исходя из их разрешенного, наиболее эффективного, не истощительного использования. Для проведения кадастрового учета и оценки земель в границах рассматриваемого в курсовой работе земельного участка сельскохозяйственного назначения в соответствии с экспликацией выделяют:

- Сельскохозяйственные угодья: пашни, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения, залежи.

- Земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями которые используются для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

- Земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, необходимой для защиты земель от воздействия негативных явлений, замкнутые водоемы.

Тема курсовой работы актуальна для современных рыночных условий поскольку расчет кадастровой и рыночной стоимости земель необходим для совершения различных сделок с земельным участком.

Цель курсовой работы: умение проводить кадастровый учет и оценку земель на примере ТОО «КФХ Гризвольд Хутор»

Задачи курсовой работы:

1. Изучить нормативную базу кадастровой оценки земель в РК

2. Провести внутрихозяйственную оценку земель внутри предприятия

3. Привести оценку ущерба земель от техногенного загрязнения (по нормативным документам РК).

Раздел 1. Учет земель

Учет земель подразделяется на первичный и текущий.

1.1. Первичный (основной) учет – имеет целью получение необходимых сведений о размерах, местоположении, качественном состоянии, распределении и использовании земель.

Задачи: 1. Получить, систематизировать, проанализировать архив данных, планово-картографических материалов для данной территории;

2. Провести съемки и обследования для получения необходимых первичных земельно-учетных материалов и данных (в случае их отсутствия в архиве);

3. Определить размеры и качественное состояние отдельных видов и подвидов угодий на исследуемой территории [Для этого заполняется таб. 1 «По контурная ведомость сельскохозяйственных угодий» и таб. 2 «По контурная ведомость не сельскохозяйственных угодий»];

4. Изготовить земельные учетные плановые материалы (карта схемы с раскраской угодий и подсчет площадей);

5. Внесение записей первичного учета в земельные учетные документы;

6. Определение состава земельного фонда и его деление по категориям земель, землевладениям, административным единицам.

Первичный (основной) учет – проводится периодически в следующих случаях:

- при очередном заполнении новых земельно-кадастровых документов;

- после новых съемок и обслуживания земель;

- после выполнения земельно-оценочных работ;

- при организации новых или реорганизации старых землевладений и землепользований.

Этапы первичного (основного) учета:

1) Подготовительный;

2) Полевые работы;

3) Оформительские работы.

В результате первичного учета земель на рассматриваемом нами участке проведено условное выделение земель по контурам под землями сельскохозяйственного назначения и не сельскохозяйственного назначения.

На основании проведенных исследований была так же составлена экспликация земельных угодий хозяйства.

Экспликация – это объяснение условных обозначений на картах, а так же представление в виде таблиц информации с числовыми данными по общей площади отдельных видов угодий и площади всех земельных угодий (таб. 3).

1.2. Текущий учет – заключается в выявлении и внесении в земельно-кадастровые документы изменений, произошедших во время использования земель, после проведения первичного (основного) земельного учета. Кроме того, текущий учет может проводиться для устранения кадастровых ошибок в первоначальных записях или при внесении дополнительных сведений в соответствии с новыми нормативами. В текущем учете отражаются только законные изменения учета земель. Незаконные изменения (самовольный захват земель, передача земель от одного землепользователя к другому, сокращение площади сельскохозяйственных угодий, перевод земель в менее продуктивное использование) в земельно-кадастровые документы не вносится. Устранение данных нарушений, в соответствии с п. 1 ст. 145 ЗК РК «О государственном контроле за использованием и охраной земель», осуществляют центральный уполномоченный орган по управлению земельными ресурсами и его территориальные органы, а также иные уполномоченные органы в пределах их компетенции. На сегодняшний день государственный контроль в Казахстане осуществляет Комитет по управлению земельными ресурсами на основании следующих документов: Земельный кодекс РК от 20 июня 2003 г. и Постановление Правительства от 6 июня 2006 г. № 511 «Об утверждении правил осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель».

Текущий учет земель проводится в течение всего года, но все изменения фиксируются на дату 1 января следующего года. Изменения бывают 3 видов:

1) изменения в границах (в землепользованиях) или административного образования по решению соответствующих государственных органов;

2) изменения в границах отдельных угодий произошедшие в результате хозяйственного использования (перевод сенокосов в пастбища);

3) изменение качественного состояния земель в результате природного или антропогенного воздействия.

Все текущие изменения сопровождаются графическим учетом по планам или картам, или натурным съемкам. Для рассматриваемого хозяйства текущий учет производится в связи с изменением качественного состояния земельных угодий. После вывода части угодий из сельскохозяйственных в не сельскохозяйственные составляется экспликация земель. (таб. 4)

№ контура

Общ пл., Га

Площадь с/х угодий предприятия, Га

Всего

В том числе

Пашня

Залежь

сенокосы

пастбиша

Многоолетн. насаждения

суходольные

заливные

заболоченные

суходольные

заболоченные

улучшенные

чистые

закустаренные

залесенные

улучшенные

чистые

закустаренные

залесенные

улучшенные

чистые

закустаренные

залесенные

улучшенные

Чистые

закустаренные

залесенные

улучшенные

чистые

закустаренные

залесенные

Таблица 1. Поконтурная ведомость сельскохозяйственных угодий. Хоз-ва
Таблица 2. Поконтурная ведомость не с\х угодий и земель в ведении городской, поселковой и сельской администрации.

№ контура

Общ. Пл., Га

Площадь несельскохозяйственных угодий предприятия, Га

Площадь земель в ведении городской, поселковой и сельской администрации, Га

Всего

В том числе

Всего

В том числе

Леса

Древесно-куст. раст.

Болота

Под водой

Под дорогами и прогонами

Под обществ. Постройками

Прочие непригодные к с/х использов.

Общего пользования

Жилой застройки

Производственной застройки

Инженерной и транспортной инфраструктуры

с/х использования

Прочие земли

Кустарники

лесополосы

Таблица 3. Экспликация земель. хоз

№	Вид угодий	Площадь, Га
	Пашни
	Сенокосы – всего
	В том числе
2.1	Суходольные
2.2	Заливные
2.3	Заболоченные
	Пастбища – всего
	В том числе
3.1	Суходольные
3.2	Заболоченные
	Многолетние насаждения
	Залежи
	Итого с\х угодий
	Под лесами
	Кустарники
	Лесополосы
	Болота
	Под водой
	Под дорогами и прогонами
	Общего пользования
	Жилой застройки
	Производственной застройки
	Инженерной и транспортной инфраструктуры
	С\х использования
	Прочие земли
	Итог не с\х угодий
	Итого земель

Таблица 4. Экспликация земель ТОО «КФХ Гризвольд Хутор» по состоянию на 1 января 2017 года.

№	Вид угодий	S, Га
ТОО "Гризвольд Хутор"	Несанкционированные свалки
	Пашня	867,5	0,5
	Сенокос		-
	Пастбище		-
	Многолетние насаждения		-

Раздел 2. Внутрихозяйственная оценка земель

2.1. Бонитировочная оценка земель.

Бонитировка почв – это сравнительная (бальная) оценка их плодородия при одинаковых агроклиматических условиях и интенсивности земледелия. Сопоставимость агроклиматических условий и интенсивности земледелия достигается путем природно-сельскохозяйственного зонирования территорий которое было проведено в 90е годы для территории СССР. В РК выделено 3 земельно-оценочных региона:

1) Южный земельно-оценочный регион (Алматинская, Жамбылская, Южно-Казахстанская, Кызылординская области) - зона выращивания винограда, садовых культур;

2) Западный земельно-оценочный регион (Западно-Казахстанская, Актюбинская, Мангыстауская, Атырауская области) - садоводство, плодоводство;

3) Северный земельно-оценочный регион (Северно-Казахстанская, Акмолинская, Костанайская, Карагандинская, Восточно-Казахстанская, Павлодарская области) - садоводство, зерновые.

В каждой из зон выделяют земельно-оценочные районы, где учитываются признаки качества земель, влияющие на урожайность культур: рельеф, каменистость почв, мелко-контурность и т.д. Существует несколько бонитировочных шкал, где каждому типу почв присвоен свой балл самая распространенная замкнутая шкала бонитировки. Максимальный балл бонитета имеет выщелоченные мощные черноземы 100. Лугово черноземные средне мощные балл бонитета 85 тяжолый суглинок. Средний суглинок 78. Аллювиальные слоистые почвы бал бонитета тяжелый суглинок 70, среде-легкий 60, супесчаные 50. Болотные торфяно-глеевые почвы суглинистые 75, лугово-болотные тяжелосуглинистые 50 и другие.

Таблица 5. Качественная оценка почв хозяйства ТОО "Гризвольд Хутор"

№	Название почвы	S почв, Га	Бал бонитировки	Поправки	Окончательный балл	S * балл
Каменистость	Смытость	Глееватость
	Чернозем выщелоченный(см и тс)			0,7	-	-	54,6	47392,8
	Лугово-черноземные (см и тс)			-	-	-
	Луговые карбонатные (тс)			-	-	-
	Лугово-болотные (тс)			-	-	0,9
	Аллювиальные слоистые (сс)			0,9	-	-
	Общая							93475,8

Таблица 6. Бонитировочная группировка почв ТОО "Гризвольд Хутор"

№	Бонитировочные группы	Наименование почв
	Лучшие (80-100)	Лугово черноземные (см и тс) Лугово карбонатные (тс)
	Хорошие (60-80)	-
	Худшие (40-60)	Чернозем выщелоченный (сс) Лугово болотные (тс) Аллювиальные слоистые (сс)

По данным таб. 6 имеются следующие выводы: 26% земель относятся к лучшим бонитировочным группам; 0% земель относятся к хорошим бонитировочным группам; 74% земель относятся к худшим бонитировочным группам.

Таблица 7. Распределение сельскохозяйственных угодий по качеству почв.

№	Вид угодий	Распределение почв по бонитировочным группам
Лучшие	Хорошие	Худшие
	Пашни
	Сенокосы
	Пастбища
	Многолетние насаждения
	Общее

Таким образом, в ТОО «КФХ Гризвольд Хутор» земли, относящиеся к бонитировочной группе «лучшие», составляют площадь 389 га; земли, относящиеся к бонитировочной группе «хорошие», имеют площадь 0 га; земли, относящиеся к бонитировочной группе «худшие», составляют площадь 1128 га.

2.2. Агропроизводственная группировка земель.

Агропроизводственная группировка земель создана в 90е годы в СССР. Всего было выделено 7 категорий пригодности земель. Каждая категория состояла из классов земель. Классы выделялись в зависимости от рельефа, горных пород, степени эрозийной опасности, степени увлажнённости территорий. Различные типы почв от черноземов до торфяных были распределены по классам и соответствующим категориям:

1) Земли пригодные преимущественно под пашню, состоит из 14 классов;

2) Земли пригодные преимущественно под сенокосы, состоит из 4 классов;

3) Земли пастбищные, после улучшения могут быть пригодны под другие сельхозугодия, состоит из 7 классов;

4) Земли пригодные под сельхозугодия после коренных мелиораций, состоит из 6 классов;

5) Земли малопригодные, состоит из 2 классов;

6) Земли не предназначенные под сельхоз угодья, состоит из 2 классов;

7) Нарушенные земли, состоит из 2 классов.

Таблица 8. Агропроизводственная группировка почв.

Категория пригодности земель	Класс	Наименование почв	S га
1 Земли пригодные преимущественно под пашню		Чернозем выщелоченный (см и тс)
Лугово черноземные (см и тс)
Общее 1 категории:
2 Земли пригодные преимущественно под сенокосы		Лугово карбонатные (тс)
	Аллювиальные слоистые (сс)
Общее 2 категории:
3 Земли пригодные под сельхозугодия после коренных мелиораций		Лугово болотные (тс)
Общее 3 категории:

В итоге получены следующие данные: по агропроизводственной группировке на территории хозяйства выделено 3 категории земель, из них 1 категория составляет 1202 га (79.24 %); 2 категория составляет 232 га (15.29%); 3 категория составляет 83 га (5.471%).

2.3. Экономическая оценка земель.

Для расчетов используется методика всесоюзного использования научно–исследовательского сельского хозяйства, которая в качестве критерия экономической оценки земель использует валовый и чистый доход продукции растениеводства, денежные выражения с каждого вида почв.

1) Прогнозируемая урожайность рассчитывается по формуле:

Уi = Бi * Цб, где

Цб – цена балла бонитета (Лучшие – 0,35; Хорошие – 0,37; Худшие – 0,5)

2) Расчет валовая продукции имеет нижеследующую формулу:

Вi = Уi * Ц, где

Ц – цена реализации продукции (500руб.)

3) Затраты связанные с плодородием:

Зп = Зо * (Бi / Бо) * Дп, где

Зо – базовый показатель (2800 руб.)

Дп - доля затрат связанная с плодородием(0,65)

Бо – базовый балл (70)

4) Затраты связанные с техническими свойствами:

Зт = Зо * Дт, где

Дт – доля затрат, связанная с техническими свойствами (0,35)

5) Общие затраты:

Зi = Зп + Зт

6) Дифференциальный рентабельный доход:

Др = Вi - Зi * Но, где

Но – коэффициент, равный 1,07

Таблица 9 - Экономическая оценка земель ТОО "Гризвольд Хутор"

№	Почва	S, га	Бi	Yi	Bi	Затраты	Др
Зп	Зт	Зi
	Чернозем выщелоченный (сс и тс)		54,6	27,3		1419,6		2399,6	11082,428
	Лугово черноземные (сс и тс)			29,8					11461,7
	Лугово карбонатные (тс)								10725,8
	Аллювиальные слоистые (сс)								10949,12
	Лугово болотные (тс)			22,5					8949,5
Итого:			-	-	13183,6	53168,548

Вывод: В ТОО «КФХ Гризвольд Хутор» экономическая оценка проводилась по методике всесоюзного использования научно–исследовательского сельского хозяйства и показала следующие результаты: общая урожайность по почвам хозяйства 135 Центер/га; общая валовая продукция 67275 руб/га; затраты 13183,6 руб/га; дифференциальный рентабельный доход 53168,548 руб.

Глава 3. Оценка ущерба земле хозяйства от размещения несанкционированных свалок.

Органами земельного контроля обнаружено размещение бытовых отходов площадью 0,5 Га на территории ТОО «КФХ Гризвольд Хутор», площадь которого 2327 га.

Расчет ущерба в денежном эквиваленте производится по формуле:

П = ∑ (Н_п * М * К_з * К_в * 25) = 1360000 руб.

К_з – Коффициент экологической ситуации(1,7)

Н_п – Нормативная плати за 1 га (20 тыс руб).

М – масса = 1 т

К_в – Время разложения отходов на сельхоз землях (1,6)

25 – повышение коэффициента несанкционированной свалки

Настоящие Правила экономической оценки ущерба от загрязнения окружающей среды (далее - Правила) разработаны в соответствии с подпунктом 7) статьи 16 Экологического кодекса Республики Казахстан от 9 января 2007 года и определяют порядок экономической оценки ущерба, нанесенного окружающей среде.

Экономическая оценка ущерба, нанесенного окружающей среде, устанавливается должностными лицами в области охраны окружающей среды при выявлении нарушений экологического законодательства в ходе осуществления государственного экологического контроля. Должностные лица уполномоченного органа в области охраны окружающей среды в месячный срок, с даты установления факта нанесения ущерба окружающей среде проводят сбор и анализ необходимых материалов и определяют экономическую оценку ущерба от загрязнения окружающей среды. Экономическая оценка ущерба прямым методом осуществляется в соответствии со статьей 109 Экологического кодекса. Косвенный метод экономической оценки ущерба применяется для случаев загрязнения атмосферного воздуха, водных ресурсов, незаконного пользования недрами, а также размещения отходов производства и потребления, в том числе радиоактивных, сверхустановленных нормативов, и сверхнормативного изъятия природных ресурсов, в соответствии со статьей 110Экологического кодекса Республики Казахстан.

Заключение: По данным расчета следует что: техногенного загрязнения почв ущерб составил 1 тонну. Размеры платы за ущерб при размещении несанкционированных свалок составил 1360000 руб.

Заключение.

При выполнении данной курсовой работы проведен учет земель ТОО «КФХ Гризвольд Хутор» общая площадь которого 2327 Га, из них сельскохозяйственного назначения 1517 Га, не сельскохозяйственного назначения 810 Га. На территории были вычислены площади всех угодий, всего 20 контуров.

Исходя из внутрихозяйственной оценки земель ТОО «КФХ Гризвольд Хутор» получаем следующие данные: бонитировочная оценка – 61.62. По бонитировочной группировке: к лучшим относится 389 га; к худшим относится 1128 га. По агропроизводственной группировке выделено 3 категории земель: 1 земли пригодные преимущественно под пашню 1202 га; 2 Земли пригодные преимущественно под сенокосы 232 га; 3 Земли пригодные под сельхозугодия после коренных мелиораций 83 га. В ТОО «КФХ Гризвольд Хутор» по экономической оценке: общая урожайность составила 135 Це/га, Валовая продукция составляет 67275 руб./га, общие затраты составляют 13183.6 Руб./га, Дифференциальный рентабельный доход 53168,55 руб.

Была проведена оценка ущерба от техногенного загрязнения и разрушения несанкционированных свалок. По итогам расчета техногенного загрязнения почв ущерб составил 1 тонну. Размеры платы за ущерб при размещении несанкционированных свалок составил 1360000 руб.

Из данных следует, что необходимо проводить работы по борьбе с загрязнениями, что необходимо проводить работы по борьбе с загрязнениями, так как они приносят большой вред хозяйственной деятельности.

Список литературы:

1. Законы. Земельный Кодекс РК N 442 от 20.06.2003 года. http://kodeksy-kz.com/ka/zemelnyj_kodeks/145.htm; Земельный закон РК от 20 июня 2003 г. №442 http://kazakhstan.news-city.info/docs/sistemsl/dok_pegblz.htm;

2. Антонов В.П.: Оценка земли, 1997.

3. Гусев А.С., Евдокимова Т.А.: Методические указания к курсовой работе по дисциплине «Земельный кадастр и мониторинг земель». Екатеринбург: УрГСХА. 2010., 12с.

4. Иванов Н.А., Байкин Ю.Л., Гусев А.С. Определитель почв Урала. Екатеринбург, ул. К. Либнехта, 42., 2003 г., 129 с Российская Федерация.

5. Мурсалимова Э.А.: Кадастровая оценка земель и недвижимости, 2006г.

6. Правила экономической оценки ущерба от загрязнения окружающей среды. http://adilet.zan.kz/rus/docs/P070000535_

Содержание

Задание на курсовую работу....................................................................... 2

Замечания руководителя.............................................................................. 3

Введение........................................................................................................ 5

Дата добавления: 2017-02-01