В каких случаях проведение оценки является обязательным мероприятием?

Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:

· при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

· при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;

· при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

· при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

· при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц,

· а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

· при национализации имущества;

· при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;

· при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

· при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд;

· (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

· (см. текст в предыдущей редакции)

· при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

7. Какие действующие Федеральные стандарты оценки вы знаете?

ФЕДЕРАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ

ФСО N 1 Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению (от 20.05.2015)

ФСО N 2 Цель оценки и виды стоимости (от 20.05.2015)

ФСО N 3 Требования к отчету об оценке (от 20.05.2015)

ФСО N 4 Определение кадастровой стоимости (от 22.10.2010)

ФСО N 5 Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (от 04.07.2011)

ФСО N 6 Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (от 07.11.2011) (328Внимание! 30.06.2017 года ФСО N 6 утрачивает силу в связи с изданием Приказа Минэкономразвития России от 06.12.2016 N 786)

ФСО N 7Оценка недвижимости (от 25.09.2014)

ФСО N 8Оценка бизнеса (от 01.06.2015)

ФСО N 9Оценка для целей залога (от 01.06.2015)

ФСО N 10Оценка стоимости машин и оборудования (от 01.06.2015)

ФСО N 11Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (от 22.06.2015)

ФСО N 12Определение ликвидационной стоимости (от 17.11.2016)

ФСО N 13Определение инвестиционной стоимости (от 17.11.2016)

8. Какие основные требования к информации содержат Федеральные стандарты оценки (ФСО 1-3)?

ФСО №1

Задание на оценку должно содержать следующую информацию:

а) объект оценки;

б) имущественные права на объект оценки;

в) цель оценки;

г) предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения;

д) вид стоимости;

е) дата оценки;

ж) срок проведения оценки;

з) допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.

Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности. Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.

Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.

Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы.

Если в качестве информации, существенной для определения стоимости объекта оценки, используется экспертное суждение оценщика или привлеченного оценщиком специалиста (эксперта), для характеристик, значение которых оценивается таким образом, должны быть описаны условия, при которых указанные характеристики могут достигать тех или иных значений. Если при проведении оценки оценщиком привлекаются специалисты (эксперты), оценщик должен указать в отчете их квалификацию и степень их участия в проведении оценки, а также обосновать необходимость их привлечения. Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.

ФСО № 3

В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо приложены копии материалов и распечаток. В случае, если информация при опубликовании на сайте в сети Интернет не обеспечена свободным и необременительным доступом на дату проведения оценки и после даты проведения оценки или в будущем возможно изменение адреса страницы, на которой опубликована используемая в отчете информация, или используется информация, опубликованная не в периодическом печатном издании, распространяемом на территории Российской Федерации, то к отчету об оценке должны быть приложены копии соответствующих материалов.

Информация, предоставленная заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должна быть подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке, и в таком случае она считается достоверной, если у оценщика нет оснований считать иначе.

В случае, если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости, используется экспертное мнение, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка.

9. Что такое «саморегулируемая организация», и какова ее роль в оценочной деятельности Российской Федерации?

Саморегулируемой организацией оценщиков признается некоммерческая организация, созданная в целях регулирования оценочной деятельности и контроля за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики, включенная в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков и объединяющая на условиях членства оценщиков.

Работники саморегулируемой организации оценщиков не вправе осуществлять оценочную деятельность.

Саморегулируемая организация оценщиков обязана своевременно принимать меры по недопущению возникновения конфликта интересов между саморегулируемой организацией оценщиков и ее членами, а также по своевременному урегулированию такого конфликта.

Роль саморегулируемой организации можно выявить через ее функции:

Функциями саморегулируемой организации оценщиков являются:

· разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности;

· разработка правил деловой и профессиональной этики в соответствии с типовыми правилами профессиональной этики оценщиков;

· разработка и утверждение правил и условий приема в члены саморегулируемой организации оценщиков, дополнительных требований к порядку обеспечения имущественной ответственности своих членов при осуществлении оценочной деятельности, установление размера членских взносов и порядка их внесения;

· представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков;

· прием в члены и прекращение членства в саморегулируемой организации оценщиков по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом и внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков;

· контроль за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики;

· ведение реестра членов саморегулируемой организации оценщиков и предоставление доступа к информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам с соблюдением требований настоящего Федерального закона, Федерального закона от 1 декабря 2007 года N 315-ФЗ "О саморегулируемых организациях" и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации;

· организация информационного и методического обеспечения своих членов;

· осуществление иных установленных настоящим Федеральным законом функций.

10. В чем заключается государственное регулирование оценочной деятельности?

Государственное регулирование оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых организаций оценщиков в части надзора и нормативно-правового регулирования осуществляется федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской Федерации (далее также - уполномоченные федеральные органы).

Регулирование оценочной деятельности осуществляется советом по оценочной деятельности при уполномоченном федеральном органе, осуществляющем функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности (далее - совет по оценочной деятельности), а также национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков в части разработки федеральных стандартов оценки, за исключением случаев нарушения сроков, предусмотренных программой разработки федеральных стандартов оценки, саморегулируемыми организациями оценщиков в части разработки и утверждения стандартов и правил оценочной деятельности.

Контроль за деятельностью членов саморегулируемых организаций оценщиков в части соблюдения ими требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики осуществляется этими саморегулируемыми организациями.

Функциями уполномоченных федеральных органов являются:

· выработка государственной политики в области оценочной деятельности;

· нормативно-правовое регулирование в области оценочной деятельности;

· формирование и утверждение программы разработки федеральных стандартов оценки и внесения изменений в федеральные стандарты оценки (далее - программа разработки федеральных стандартов оценки);

· разработка и утверждение федеральных стандартов оценки, устанавливающих требования к определению кадастровой стоимости, внесение изменений в данные стандарты оценки, разработка и утверждение методических указаний о государственной кадастровой оценке;

· утверждение с учетом рекомендации совета по оценочной деятельности федеральных стандартов оценки и внесение изменений в действующие федеральные стандарты оценки, за исключением федеральных стандартов оценки, устанавливающих требования к определению кадастровой стоимости;

· разработка федеральных стандартов оценки в случае нарушения национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков сроков, предусмотренных программой разработки федеральных стандартов оценки, за исключением федеральных стандартов оценки, устанавливающих требования к определению кадастровой стоимости;

· ведение единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков;

· осуществление надзора за выполнением саморегулируемыми организациями оценщиков требований настоящего Федерального закона;

· обращение в суд с заявлением об исключении саморегулируемой организации оценщиков из единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков;

· ведение реестра квалификационных аттестатов;

· ведение сводного реестра членов саморегулируемых организаций оценщиков, имеющего информационный характер, и внесение в него сведений, подлежащих представлению саморегулируемой организацией оценщиков в соответствии с абзацем четырнадцатым части второй статьи 22.2 настоящего Федерального закона, в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности;

· возбуждение дел об административных правонарушениях в отношении саморегулируемых организаций оценщиков и (или) их должностных лиц, рассмотрение таких дел или передача их на рассмотрение в суд;

· иные функции, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

11. Какие Федеральные стандарты оценки являются приоритетными?

ФЕДЕРАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ

ФСО N 1 Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению (от 20.05.2015)

ФСО N 2 Цель оценки и виды стоимости (от 20.05.2015)

ФСО N 3 Требования к отчету об оценке (от 20.05.2015)

ФСО N 4 Определение кадастровой стоимости (от 22.10.2010)

ФСО N 5 Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (от 04.07.2011)

ФСО N 6 Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (от 07.11.2011) (328Внимание! 30.06.2017 года ФСО N 6 утрачивает силу в связи с изданием Приказа Минэкономразвития России от 06.12.2016 N 786)

ФСО N 7Оценка недвижимости (от 25.09.2014)

ФСО N 8Оценка бизнеса (от 01.06.2015)

ФСО N 9Оценка для целей залога (от 01.06.2015)

ФСО N 10Оценка стоимости машин и оборудования (от 01.06.2015)

ФСО N 11Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (от 22.06.2015)

ФСО N 12Определение ликвидационной стоимости (от 17.11.2016)

ФСО N 13Определение инвестиционной стоимости (от 17.11.2016)

Основными приоритетными ФСО считаются № 1,2,3. Но при определенном виде оценки приоритетным становится тот ФСО, который относится к данному виду оценки. (Например, для оценки недвижимости приоритетным становится ФСО 7- оценка недвижимости)

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.07.2016, с изм. от 05.07.2016) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)

Глава I. Общие положения

Глава II. Основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее осуществления

Глава III. Регулирование оценочной деятельности

Глава III.1. Государственная кадастровая оценка

Глава IV. Заключительные положения

Дата добавления: 2017-02-01