Методические рекомендации по изучению дисциплины

Введение

Цели и задачи дисциплины, его связи с другими учебными дисциплинами учебного плана. Государственная политика в области технического обслуживания и эксплуатации зданий. Основные положения по технической эксплуатации зданий. Основные технические нормативные правовые акты по организации технической эксплуатации зданий.

[8] Гл.1.§1. стр.3-6; §9; стр. 154-166; [4] Гл.1.§1. стр.3-7

Раздел 1. Основные положения по технической эксплуатации зданий и сооружений

Тема 1.1. Жилищная политика новых форм собственности и типовые структуры

эксплуатационных организаций.

Основные термины, применяемые в области технической эксплуатации зданий. Основные принципы новой жилищной политики. Виды собственности на жилье. Права и обязанности квартиросъемщиков при эксплуатации жилья. Оценка недвижимости. Структуры эксплуатационных организаций.

[1], стр.9-29; [2], стр.51-56

Тема 1.2. Организация работ по технической эксплуатации зданий.

Назначение технической эксплуатации зданий и ее состав: техническое обслуживание, система ремонтов и санитарное содержание. Состав работ по техническому обслуживанию зданий. Виды осмотров и периодичность их проведения. Нормы, регламентирующие среднюю продолжительность эффективной эксплуатации зданий до постановки на ремонт.

[1], стр.30-34. [4]Гл.1.§1;3.стр.13-21;[3] Гл.2-3.стр.33-50;

[8] Гл.4 §29. стр.270-295

Тема 1.3. Система планово-предупредительных ремонтов.

Состав технических мероприятий, необходимых для проведения планово-предупредительных ремонтов, и их взаимосвязь. Плановый капитальный ремонт- основной вид ремонта. Порядок назначения домов на капитальный ремонт. Разработка проектной документации на проведение капитального ремонта. Виды контроля при техническом обследовании зданий: инструментальный контроль, обследование экспертиза. Приборы и приспособления, применяемые при техническом обследовании. Планирование и организация текущего ремонта. Порядок приемки в эксплуатацию зданий после проведения капитального ремонта.

[1], стр. 61-72

Тема 1.4.Срок службы и капитальность зданий. в эксплуатацию зданий

после проведения капитального ремонта.

Характеристика сроков службы здания. Эксплуатационные требования к зданиям: надежность, ремонтопригодность, сохраняемость, долговечность, безотказность, отказ.

Общие и специальные эксплуатационные требования к зданиям. Классификация зданий в зависимости от срока службы. Зависимость износа зданий от уровня их эксплуатации.

[1], стр.35-55; [2], стр.255-276. [4].Гл.1.§1.3.стр.13-21

Тема 1.5.Аварийные и диспетчерские службы.

Структура диспетчерских и аварийных служб.

[1], стр.90-106

Тема 1.6. Комплекс работ по содержанию и техническому обслуживанию

зданий и сооружений.

Мероприятия технической эксплуатации зданий, их содержание и задачи. Способы контроля качества эксплуатационных характеристик элементов зданий, классификация неразрушающих методов испытаний, их сущность (метод проникающих сред, механические, акустические, использование геодезических приборов). Методы оценки эксплуатационных характеристик элементов зданий (определение параметров надежности строительных конструкций, микроклимата зданий и сооружений, естественной освещенности зданий, необходимой теплозащиты ограждений).

[1], стр.84-90. [2]Гл.1.§1.3.стр.13-21. [4] Гл.6 §6;1-6.2.с.115-121

Практические занятия.

Определение затрат труда при технической эксплуатации зданий на основании технических нормативных правовых актов.

[15]Гл.1.§1.3.стр.13-21. [10] Гл.6 §6;1-6.2.с.115-121

Раздел 2. Техническая эксплуатация оснований и конструктивных элементов зданий и сооружений

Тема 2.1. Техническая эксплуатация оснований и фундаментов, подвальных помещений.

Основные требования к эксплуатации оснований и фундаментов. Правила содержания фундамента. Защита фундаментов от увлажнения поверхностными водами и капиллярного воздействия. Дефекты и повреждения, возникающие в фундаментах, причины их возникновения. Способы устройства приямков и отмосток.

[1], стр.107-115; [2], стр.150-152. [8] Гл.2§10 стр. 166-180;[4] Гл.7§7.1-7.3 стр. 125-129;

Тема 2.2. Техническая эксплуатация конструктивных элементов зданий и сооружений.

Конструктивные характеристики элементов, их назначения. Дефекты и повреждения, возникающие при эксплуатации стен и лестниц. Причины их возникновения, общие сведенья по их защите и содержанию. Эксплуатация конструктивных составляющих по данной теме. Нормативно-техническая документация, содержащая соответствующую информацию. Указания и правила технической эксплуатации и рационального технического обслуживания стен и лестниц.

[1], стр.115-122, 140-145; [2], стр.152-154, 172-173; [8] Гл.2§10 стр. 166-180;

[8]Гл.2§13; 14;16 с. 202-216; [4]Гл.10; 11;14§10;11, 14.с. 165-221;

Конструктивные характеристики элементов, их назначения. Дефекты, повреждения, возникающие при эксплуатации перекрытий и полов. Причины их возникновения, общие сведенья по их защите и содержанию перекрытий и полов. Эксплуатация конструктивных составляющих по данной теме. Нормативная техническая документация, содержащая соответствующую информацию. Указания и правила технической эксплуатации и рационального технического обслуживания перекрытий и полов.

[2] Гл.7§7.1-7.3 стр. 125-129; [8], стр.122-130; [4], стр.158-161

Тема 2.3. Техническая эксплуатация фасадов зданий, крыш и кровель.

Мероприятия по технической эксплуатации фасадов в зависимости от

Конструктивные характеристики элементов, их назначения. Дефекты и повреждения, возникающие при эксплуатации фасадов, окон и дверей, крыш и кровель, систем водостоков. Причины их возникновения, общие сведенья по их защите и содержанию. Эксплуатация конструктивных составляющих по данной теме. Нормативно-техническая документация, содержащая соответствующую информацию. Указания и правила технической эксплуатации и рационального технического обслуживания фасадов.

[1], стр.132-135, 138-145; [2], стр.155-157, 162-171; [8] Гл.2§12;15 стр.192-214;

[4] Гл.8;12. стр. 146-201.

Практические занятия.

Составление наряд-задания на месяц на проведение профосмотров, профремонтов и профобслуживания конструктивных элементов здания.

[4] Гл.3§3-1 стр. 38-62; Гл.3§3-1 стр. 38-62; [3] Табл.5; стр.52

Раздел 3. Техническая эксплуатация инженерного оборудования и инженерных систем зданий.

Тема 3.1. Техническая эксплуатация систем водоснабжения.

Параметры в системах горячего и холодного водоснабжения, мероприятия по защите системы водоснабжения и увеличению ее эксплуатационной надежности, нормы расхода потребителями холодной и горячей воды. Внедрение энергосбережения при эксплуатации систем водоснабжения. Мероприятия по наладке санитарно-технической арматуры. Неисправности в системах холодного и горячего водоснабжения, сроки проведения ремонтов систем водоснабжения.

[1], стр.156-196.. 9] Гл.3. §18.22. стр.218-246; [4] Гл.17 стр.242-274; [3]Гл.9§2-4; стр.184-198

Тема 3.2. Техническая эксплуатация систем водоотведения и мусороудаления.

Эксплуатационные требования к системам водоотведения и мусороудаления. Измеряемые параметры систем канализации, внутренних водостоков, мусороудаления, м по эксплуатации систем водоотведения, внутренних водостоков, мусороудаления. Неисправности, возникающие при эксплуатации систем водоотведения и мусороудаления. Сроки проведения ремонтов систем водоотведения и мусороудаления.[1], стр.196-214; [8] Гл.3§19 стр. 227-230; §24 стр. 251-253;[4]Гл.17. с.242-274. [3] Гл.9. §2-4; с.184-198

Тема 3.3. Техническая эксплуатация систем отопления и вентиляции.

Измеряемые параметры систем отопления, мероприятия по эксплуатации, энергосберегающие мероприятия, основные неисправности отопительных систем, методы их обнаружения и сроки проведения ремонтов систем отопления. Методика оценки технического состояния дымоходов, газоходов, вентиляционных каналов, периодичность осмотров и очистки. Неисправности, возникающие в процессе эксплуатации систем вентиляции. Эксплуатация и сроки проведения ремонтов систем вентиляции.

[1], стр.215-274. [8] Гл.3§20, 21с. 230-244; [4] Гл.17. стр. 242-274.

Тема 3.4. Техническая эксплуатация систем электроснабжения и электрооборудования.

Основные мероприятия по эксплуатации электрооборудования зданий. Правила присоединения и пользования электроэнергией, учет электроэнергии. Эксплуатация осветительного и силового оборудования. Мероприятия по наладке систем электроснабжения зданий, сроки их проведения. Мероприятия по экономии электроэнергии.

[8] Гл.3§26.стр. 257-261. [10] стр.17-25

Практические занятия.

Составление месяного наряд-задания на проведение профосмотров, профремонтов и профобслуживания инженерного оборудования и инженерных систем здания с использованием отраслевых норм времени.

[4] Гл. с.242-274. [3].Гл.4. Прил.2.с. 364-368

Раздел 4. Особенности сезонной эксплуатации жилых и общественных зданий

Тема 4.1. Подготовка здания к зимнему и весенне-летнему периодам эксплуатации.

Цель подготовки объектов к сезонной эксплуатации. Особенности работы элементов зданий в осенне-зимний и весенне-летний периоды. Подготовка жилищного фонда к эксплуатации в зимний и летний периоды. Состав работ.

Виды осмотров плановая и внеочередная их периодичность. Составление актов подготовки зданий. Особенности эксплуатации общественных зданий.

[1], стр.275-283. [8] Гл.5. §31. стр. 302-314; Практические занятия.

Составление акта общего (осеннего или весеннего) осмотра здания.

Изучение технического паспорта зданий определение технического состояния частей здания и отдельных конструкций.

Заполнение акта общего осмотра здания составление заключения.

[3] Гл 2.§1-2.стр. 33-34

Тема 4.2. Санитарное содержание жилых домов и прилегающей территории.

Уборка помещений общественных зданий и вспомогательных помещений жилых зданий.

Уход за зелеными насаждениями. Обеспечение воздухообмена и освещенности помещений общего пользования. Санитарная обработка помещений (дератизация, дезинфекция). Организация вывоза твердых бытовых отходов. Поддержание технически исправного состояния элементов благоустройства, устранение факторов, создающих вибрацию, шум, токсичные выделения и другие неблагоприятные воздействия.Озеленение территории: подготовка к озеленению, посадочный материал, посадочные места, классификация зеленых насаждений. Устройство цветников, газонов, дорожно-тропиночной сети.

[2], стр.143-149.[4] Гл.2§2.4-2.5; с.32-39. [10] с. 13-15;

Практические занятия.

Составление наряд-задания на месяц на проведение уборки жилых домов и прилегающих территорий с применением отраслевых норм времени.

[4] Гл.3§3-2 стр. 63-90; [12] Гл.3. стр.13-26;

Тема 4.3. Благоустройство территорий, прилегающих к жилым домам.

Эксплуатационные требования к территории, прилегающей к зданию.

Зимняя и летняя уборка. Механизированная уборка и очистка улиц. Содержание подъездных дорог, проездов, отмостки, тротуаров.

[2], стр.141-142. [8] Гл.21.§3 стр. 463-472. [4]Гл.2.§.2.5. стр. 33-38;

Дата добавления: 2017-02-01