Тема №16. Договор ренты

Гл 33 ГК

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Виды ренты:

1. постоянная — выплачивается бессрочно;

2. пожизненная — выплачивается на срок жизни получателя;

3. содержание с иждивением — пожизненная рента с условием об иждивении.

Имущество в собственность может отчуждаться за плату или бесплатно. Если имущество передается за плату, к договору применяются правила о купле-продаже, если бесплатно — о дарении.

Договор ренты заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если предметом договора является недвижимое имущество, то он также подлежит государственной регистрации.

Существенным условием договора ренты при передаче движимого имущества или денег является обязанность плательщика предоставить обеспечение исполнения своего обязательства (залог, поручительство, банковская гарантия и др.) либо застраховать риск ответственности в пользу получателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

При нарушении данной обязанности или в случае утраты обеспечения получатель ренты вправе расторгнуть договор и требовать возмещения убытков.

При отчуждении недвижимого имущества у получателя ренты возникает право залога на это имущество (Реальный, алеоторный, фидуциарный).

Виды ренты:

1. по предмету

- движимое (условие, обеспечивающее интересы получателя ренты)

- недвижимое (получатель ренты в обеспечении обязательств плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (возникает на основании закона); по праву следования право залога сохраняется при отчуждении плательщиком ренты недвижимого имущества, переданного под выплату ренты). Рентные обременения связывает не только недвижимое имущество, но и всех лиц, в собственности которых побывало это имущество. Согласно п.2 ст.586 плательщик ренты, передавший обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица несет субсидиарную с ним ответственность, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность.

2. Передача имущества под выплату ренты:

- возмездно (правила о купле-продажи (гл.30 ГК))

- безвозмездно (правила договора дарения (гл.32 ГК))

Условия	Постоянная рента	Пожизненная рента	Пожизненное содержание
Где	§2	§3	§4
Предмет	Любое имущество	Только недвижимость
Получатель	Граждане и некоммерческие ЮЛ	Только граждане
Срок	бессрочно	На время жизни получателя
Форма платежей	Деньги, вещи, работы, услуги	Только деньги	Обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уход, оплата ритуальных услуг. Могут быть деньги.
Размер платежей	Указывается в договоре	Не менее 1 МРОТ	Не менее 2 МРОТ
Периодичность выплат	ежеквартально	ежемесячно	Постоянно
Прекращение договора	1. если случайно погибло имущество, переданное за плату 2. выкуп (ст.592) Отказ в письменной форме за 3 месяца. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп не может быть осуществлено при жизни получателя либо в течении иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора	Выкуп только по требованию получателя; если недвижимость отчуждена бесплатно, то требовать возврата только при существенном нарушении договора (ст.599). Риск случайной гибели на плательщике (ст.600).	1. смерть получателя ренты 2. по требованию получателя (п.2 ст.605)

Тема №17. Договор аренды (имущественного найма).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор – Возмездный, Консесуальный, Взаимный.

Стороны:

Ä Арендодатель — собственник имущества либо лицо, им уполномоченное (ст. 608 ГК РФ), например, в силу закона таким правом обладают субъекты права хозяйственного ведения (государственные и муниципальные унитарные предприятия). В отношении недвижимого имущества это право ограничено необходимостью получения согласия собственника имущества. Смена собственника не влечет прекращения договора, поскольку в данном случае действует вещное право следования.

Ä Арендатор — любое дееспособное лицо. Закон предусматривает, что в отдельных видах договора аренды арендодателями и арендаторами могут быть только предприниматели (например, в лизинге).

Требование к договору ст. 609.

Письменная форма, если на срок более 1 года или хотя бы одна из его сторон является Ю.Л. Если форма не будет соблюдена, то стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания.

Договор аренды ж-п требует регистрации, если иное не установлено законом. Если регитрация отсутствует, то он является не заключенным.

Договор аренды с правом выкупа ст. 624 заключается в той же форме что и договор купли продажи.

Существенное условие:

1) Предмет договора: имущество, передаваемое в пользование, индивидуально-определнная не потребляемая вещь ст. 607

2) Условие о сроке договора не является существенным, если срок в договоре не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок, ст. 610 ГК. А это значит любая из сторон вправе отказаться от такого договора, предупредив другую сторону оповестив другую сторону, а при аренде недвижимости — за 3 месяца.

Существенные условия договора: предмет, для аренды зданий и сооружений — цена.

По истечении срока арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок ст. 621. Если срок истек и ни одна из сторон не высказывает намерения о его прекращении, то договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Дата добавления: 2014-01-04