Тема №27. Жилое помещение специализированного жилищного фонда

Порядок прекращения договора социального найма.

Договор социального найма может быть прекращен двумя способами:

1. в силу расторжения договора по инициативе сторон

2. вследствие объективных обстоятельств, не зависящих от воли сторон

Ä Объективные обстоятельства:

1. разрушение жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

2. смерть нанимателя, у которого нет членов семьи

Ä Расторжение договора социального найма по инициативе сторон:

1. по соглашению сторон.

2. По инициативе нанимателя. В любое время и с письменного согласия всех членов семьи нанимателя. В случае выезда нанимателя договор социального найма считается расторгнутым с момента выезда.

3. Расторжение по требованию наймодателя (= выселение). Возможно только в судебном порядке по основаниям, указанным в ч.4 ст.83.

3 порядка выселение:

1. с предоставлением нового благоустроенного помещения (ст.85)

- дом подлежит сносу

- жилое помещение признано непригодным для проживания

- жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение

- в результате проведения капремонта жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится или значительно увеличится

2. с предоставлением другого жилого помещения (не обязательно благоустроенное, определяется из нормы для общежития). Лицо выселяется в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев без уважительных причин.

3. Выселение без предоставления иного жилого помещения. Лица, которые использут жилое помещение не по назначению, систематически нарушаюзщие права и интересы соседей; лица, бесхозяйственно обращающиеся с жилым помещением, что ведет к его разрушению.

После предварительного предупреждения наймодателем о необходимости устранения нарушения. В таком порядке могут быть выселены лица, лишенные родительских пав, если совместное проживание этих лиц с детьми признано судом невозможным.

Жилое помещение специализированного жилищного фонда являются таковыми после отнесения их к специализированному жилищному фонду в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года №42.

Эти помещения не подлежат отчуждению, в том числе в порядке приватизации, передаче в аренду, в наем, не могут быть обменены или предоставлены по договору поднайма.

1) Общежитие — жилой дом, специально построенный или переоборудованный для этих целей, эксплуатирующийся как общежитие с разрешения органов РосПотребНадзора, укомплектованный мебелью, специальным оборудованием, инвентарем, и обеспеченный штатом необходимых работ.

Общежития предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Предоставляется оно на основании решения собственников общежития. На основании этого решения заключается договор найма общежития. После прекращения трудовых отношений или окончания учебы договор найма в общежитии прекращается, а наниматель подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения. Из общежития могут быть выселены только с предоставлением жилого помещения лица, указанные в ч.2 ст.103 ЖК РФ

2) Служебное жилое помещение — предназначено для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, ГУП или МУП или ГУ или МУ в связи с прохождением службы или в связи с назначением или избранием на государственную должность.

В качестве служебных жилых помещений предоставляются как правило отдельные квартиры, которые должны находится невдалеке от места работы или службы.

Жилое помещение предоставляется на основании решения государственного органа или органа местного самоуправления о предоставлении служебного помещения и заключается договор найма служебного жилого помещения.

Договор найма помещения прекращается при прекращении трудовых отношений или службы и лицо подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения кроме льготных категорий граждан.

3) Жилые помещения маневренного фонда предоставляются следующим категориям граждан:

1. в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма. Предоставляется на срок проведения капитального ремонта

2. граждане, утратившие жилое помещение в результате обращения взыскания на него, если это жилое помещение было заложено в обеспечении возврата кредита, взятого для приобретения жилого помещения и являлось для гражданина единственным жилым помещением. Предоставляется до завершения расчетов с гражданами после продажи жилого помещения (ч.2 ст.106).

3. Граждане, у которых единственное жилое помещение стало непригодным для проживания в силу чрезвычайных обстоятельств. Проживают до момента предоставления им нового жилого помещения по договору социального найма (если только они были нанимателями по договору социального найма) или до завершения расчетов с собственниками разрушенного жилого помещения.

4. Иные лица в случаях, предусмотренных законодательством.

В качестве маневренных жилых помещений могут предоставляться квартиры, комнаты, находящиеся в многоквартирных домах, отнесенных к маневренному жилищному фонду. Площадь определяется из расчета не менее 6 кв.м. На 1 человека и должно находится в черте населенного пункта, где лицо проживало. По истечении периода, на который был заключен договор найма маневренного жилищного фонда гражданин подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.

4) Жилые помещения для временного поселения, вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами (ст.97 и ст.107). Жилые помещения предоставляются на период действия статуса беженца или вынужденного переселенца при условии, что у этих лиц нет возможности самостоятельно определить место жительства на территории РФ и ни один из членов семьи не имеет жилья на праве собственности или о договору жилищного найма.

Такие лица встают на учет в территориальных органах миграционной службы и жилое помещение предоставляется им в порядке очередности. Жилые помещения являются федеральной собственностью и находятся в оперативном управлении у соответствующих органов миграционной службы. Норма жилого помещения определяется из расчета не менее 6 кв.м. На одного члена семьи.

5) Жилое помещение в домах системы социального обслуживания населения (ст.107). Порядок предоставления и условия пользования ими определяются специальными федеральными законами или законами субъектов РФ:

1. дома-интернаты для престарелых и инвалидов

2. дома-интернаты для детей с физическими недостатками и т.п.

В качестве таких домов используются специально построенные или переоборудованные здания, обеспеченные оборудованием для жизнедеятельности и безопасности граждан. Также оборудуются жилые помещения для проведения мероприятий медицинского, психологического и социального характера и посильной трудовой деятельности.

Проживание возмездно.

Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан (ст.109 и ст.98). Порядок их предоставления устанавшливается федеральным законодательством или законодательством субъекта РФ. В качестве таких жилых помещений используются специально построенные или приспособленные для таких целей здания.

6) Коммунальная квартира — квартира, состоящая из нескольких комнат, принадлежащих различным собственникам или нанимателям по договору социального найма.

В таких квартирах есть помещения, используемые для обслуживания более 1 комнаты. Эти помещения составляют общее имущество в коммунальной квартире. Общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам комнат в коммунальной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на комнату. При продаже комнаты в коммунальной квартире собственники других комнат имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке ст.250 ГК.

Ст.59 устанавливает порядок предоставления по договору социального найма освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире. В первую очередь право на приобретение комнаты в коммунальной квартире которые проживают в коммунальной квартире, признанные малоимущими или нуждающимися в жилом помещении. Во вторую очередь оно предоставляется нанимателям или собственникам в этой квартире, которые могут быть признаны малоимущими и обеспечены жилой площадью на одного члена семьи менее нормы предоставления. При отсутствии предыдущих лиц жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, проживающим в этой квартире и обеспеченным жилой площадью в этой квартире менее нормы предоставления.

При отсутствии вышеуказанных лиц жилое помещение предоставляется в общем порядке. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание имущества в этой квартире. Доля обязательных расходов равна доле в праве общей собственности на общее имущество. Изменение размера общего имущества в результате переустройства или перепланировки возможно только с согласия всех собственников комнат.

7) Многоквартирные жилые дома.

МЖД — жилые дома, состоящие из нескольких квартир, принадлежащих разным собственникам.

Собственникам помещений (жилых и нежилых) принадлежит на праве общей долевой собственности на праве общей долевой собственности. К общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения. Доля в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры или нежилому помещению. Эта доля следует судьбе права собственности на квартиру или нежилое помещение (ст.37 ЖК).

В силу ст.40 ЖК изменение границ общего имущества в многоквартирном доме в результате перепланировки или реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов равна доле в праве общей собственности на общее имущество.

В силу ст.44 ЖК органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме.

К исключительной компетенции общего собрания собственников относятся:

1. решения о реконструкции дома.

2. Решения о пределах пользования земельного участка

3. принятие решения о передаче в пользования общего имущества

4. о выборе способа управления многоквартирным домом

Способы управления:

1. сами

2. ТСЖ

3. управление управляющей организацией

Дата добавления: 2014-01-04