Условия действительности сделок

Условия действительности сделок – это установленные законом требования, при соблюдении которых сделка порождает правовой результат, типичный для данного вида сделок.

Эти требования мы разделим на несколько групп.

1. Наличие достаточного объёма дееспособности у физических лиц для совершения тех или иных категорий сделок.

2. Юридические лица со специальной правоспособностью должны совершать сделки в соответствии (в рамках) с уставными целями, в противном случае – «внеуставная сделка».

3. При совершении сделок в рамках лицензируемых видах деятельности у стороны необходимо наличие лицензии.

4. При выступлении представителя от имени стороны важно, чтобы действия представителя были в рамках полномочия.

II. Требования к содержанию сделки (содержание – совокупность её условий).

1. Предмет сделки должен быть определённым и представляет собой исполнимое действие. «Невозможное не может быть предметом обязательства», как говорили римляне.

2. Соответствие содержания закону и иному (указы президента и постановления правительства) правовому акту (вытекает из ст. 168 ГК РФ).

3. Статья 169 – «противная» статья. Из неё вытекает необходимость соответствия сделки основам нравственности. Расхождение – союз «и» в названии и союз «или» в тексте (противоречие правопорядку и/или нравственности).

III. Требования к воли и к волеизъявлению. Воля – это внутреннее желание достичь causa, а волеизъявление – это внешнее выражение воли в одной из вариантов формы (одним из способов формы, в той или в иной форме).

Оказывается, есть сделки, в которых нет воли, а сделки совершены для вида. Так называемые мнимые сделки.

1. Наличие воли субъектов на достижение causa. Примером сделки без воли является, например, мнимая сделка (дабы приставы не описали, показать договоры – всё это чужое, продано, а тут так просто стоит…).

2. Соответствие воли и волеизъявления. Примером расхождения воля и волеизъявления являются притворные сделки. Бывает такое, что не совпадает – скажем, воля была на куплю-продажу, а заключили договор дарения (скажем, чтобы без преимущественного права покупки, налоги меньше…).

3. Свободное формирование воли сторон, без влияния других лиц и иных обстоятельств. Такие обстоятельства, которые порочат волю, их немного:

	Устная	Простая письменная	Нотариальная
Возможные варианты	1) Вербальная форма 2) Конклюдентные действия (поведение, из которого очевидна воля). 3) Молчание. Общее правило – не равно согласию (молчание ≠ согласие). Исключения устанавливаются законом или соглашением сторон	1) Единый документ, подписанный сторонами или их представителями. 2) Обмен документами, выражающими волю сторон при помощи средств связи (почта, хоть голубиная…). 3) Оферта письменная + акцепт действием, то есть конклюдентный акцепт. 4) Молчание. Молчание ≠ согласие. Исключения. Продолжение договора аренды при молчании сторон (обратить внимание на пункт 2 стать 621 ГК РФ).	1) Удостоверение сделки нотариусом. 2) Удостоверение должностным лицом, чьи действия приравниваются законом к нотариальным. Допустим, например, п. 3 ст. 185 ГК РФ.
В каких случаях требуется	Общее правило: допустима, если закон или соглашением не предусмотрена более сложная форма. В частности, когда: а) между гражданами на сумму 10 и менее ≤ МРОТ. Для гражданских правоотношений – 100 (сто) рублей. То есть получается 1000 (тысяча) рублей. Б) сделки, исполняемые одномоментно, то есть при самом заключении, кроме случаев, когда требуется нотариальная или простая письменная форма под страхом недействительности.	1) Между гражданами на сумму более 10 МРОТ. 2) Между гражданами в тех случаях, когда этого требует закон независимо от суммы сделки. Пример из ст. 609 ГК РФ (договор аренды на срок более 1 года). 3) Сделки с участием юридических лиц хотя бы на одной из сторон. N/B: статья 23 – к индивидуальным предпринимателям применяются нормы о юридических лицах.	Все правила к простой письменной форме не применяются, если требуется законом нотариальная форма. 1) В случаях, предусмотренных законом. !!Единичные случаи!! Договор ренты. 2) В соответствии с соглашением сторон (хотя бы и не требовалось по закону).

Государственная регистрация сделки не относится законодателем к форме, это следует из пункта 3 статьи 165 – форма соблюдена надлежащая, а регистрация отсутствует.

Государственная регистрация сделок требуется в случаях, предусмотренных законом. Отличать регистрацию сделки от регистрации перехода прав (смотри тема «Объекты», мы там об этом говорили).