Понятие, признаки и виды общей собственности

Признаки общей собственности:

1. Множественность субъектов, которые называются «сособственники», причём !!! отсутствует элемента организационного единства и в результате новый субъект права не создаётся !!! Отсюда вывод: в юридических лицах кроме предприятий и учреждений (а там собственность учредителя) нет общей собственности, там собственник само лицо (кроме предприятий и учреждений, где собственник учредитель).

Отношения таковы: внутренние относительные и внешние абсолютные. Внешние отношения с третьими лицами предполагают право на вещные иски у любого сособственника. А относительная (внутренняя) возникает между сособственниками. Например, несение расхода, порядок пользование, по поводу плодов… Закон говорит, что между сособственниками возможны соглашения, например, о том же порядке пользования.

Всякий гражданский договор есть соглашение, но не всякое соглашение является договором.

Природа соглашений между сособственниками весьма спорна. ГК не использует здесь термина «договор» и возникает проблема соотношения с договором. Тут такие отличия: договор всегда порождает обязательства («дать, сделать, предоставить») в пользу сторон, в пользу друг друга, а данное соглашение обязательства не порождает, потому что регламентирует вещные отношения.

Отсюда вывод: всякий гражданский договор есть соглашение, но не всякое соглашение в гражданском праве является договором в смысле гражданско-правовом, то есть порождает права и обязанности.

1 л. 2 л.

3 лица

2. Вещь одновременно принадлежит всем сособственникам и то есть в долевой собственности доли не в вещи как таковой, а в праве. Из 244 статьи ГК следует общее правило возникновения общей собственности на неделимую вещь, причём два вида неделимости: физическая (в натуре) или юридическая (запрет законом) неделимость. Как исключение – на делимые вещи, предусмотренные законом или договором.

По порядку пользования решили, что первый этаж пользуется им Б, а вторым – А. Если что-то случилось и сгорел второй этаж, то никуда его право собственности не делось.

2 этаж А

1 этаж Б

Таким образом, право общей собственности – это субъективное абсолютное право нескольких лиц (сособственников) владеть, пользоваться и распоряжаться общей вещью, принадлежащей одновременно как целое всем сособственникам.

Два вида общей собственности:

1) Право общей долевой собственности. Существуют здесь доли в субъективном праве на вещь, а не в самой вещи.

2) Общая совместная собственность, здесь доли в праве изначально не существуют. В литературе её называют «бездолевая».

Общее правило из двух вариантов – это общая долевая собственность. Совместная может возникнуть только в случаях, предусмотренных законом. Критерий, как правило – субъектный состав (он определяющий) и плюс вид имущества.

Изначально их было три вида совместной собственности – теперь два, но остались клочки от третьей.

1. Право общей совместной собственности супругов, но на имущество, нажитое во время брака. Кодекс о браке и семье (КОБС) раньше говорил о том, что только такой режим и никак, то нынешний Семейный Кодекс говорит, что норма не императивная, а диспозитивная, что супруги могут договориться и о ином режиме в брачном договоре.

2. Право совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Это на имущество, приобретённое для ведения хозяйства на общие средства. Закон 1990 года «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (ныне недействующий) признавал хозяйство юридическим лицом, хотя признаки юридического лица здесь как таковые отсутствуют (статья 23 ГК исходит, что как индивидуальный предприниматель регистрируется глава крестьянского/фермерского хозяйства и исходит из отсутствия статуса юридического лица). Однако норма не императивная – законом или соглашением членов хозяйства могут быть установлены иные правовые режимы (не совместная, а долевая собственность).

3. Закон «О приватизации жилфонда» 1991 года допускал три вариант передачи жилья в собственность:

а) одного члена семьи.

б) долевую членам семьи;

в) совместную членами семьи.

Закон был изменён и вариант в) был исключён, но установленный уже режим он сохраняется, сохранился, и, как следствие, благодаря этому может быть совместная собственность на жильё (квартиру) у членов семьи, не только супругов.

2. Право общей долевой собственности: понятие, порядок осуществления и прекращения.

В общей долевой собственности два объекта гражданского права:

1. Первый объект – это сама телесная вещь, принадлежит всем.

2. Второй объект – доля в праве на вещь у каждого сособственника. Доля в праве в литературе её называют «идеальная доля», потому что, как объясняли римляне, она скорее постигается умозрительно, нежели материально.

Значение идеальной доли для внутреннего правоотношения сособственников:

1) Для участия в плодах, в продукции, доходах. В статье 248 ГК они распределяются пропорционально идеальным долям. Но норма диспозитивная и в соглашении о порядке пользования может быть изменена.

2) Распределение расходов на содержание и плюс обязательных публичных платежей. Здесь принцип пропорциональности идеальным долям, вытекает из 249 статьи ГК РФ.

3) Определение порядка пользования общей вещью тоже зависит от соотношения долей. !!! При определении этого порядка общая собственность сохраняется !!! ГК в пункте 2 статьи 247 говорит, что несоразмерность в порядке пользования может быть устранена как раз выплатой компенсации одним сособственником другому, то есть нечто подобное арендой плате, напоминающее арендную плату, некий её аналог для вещных отношений.

4) При разделе вещи в натуре, а следствием будет прекращение общей собственности, эти части в натуре должны быть пропорциональны идеальным долям (если это возможно).

Определение размера долей.

Способы определение размера долей:

1. Размер долей может устанавливаться законом, когда общая собственность возникает из оснований, указанных в законе. Например, при наследовании по закону нескольких наследников в отношении неделимой вещи.

2. Определение доли в соглашении сособственников на момент создания или приобретения общей вещи. В соглашении размер доли может быть обусловлен размером вклада каждого, отсюда вывод – этот принцип необязателен, то, что может быть, не означает, что всегда и обязательно.

3. Если первыми двумя способами размер не определён, то действует презумпция равенства долей.

Осуществление права общей долевой собственности.

1) Владение и пользование общей вещью. Здесь обратить внимание на пункт 1 статьи 247 ГК РФ: принцип такой – по соглашению участников осуществляется, но может быть ситуация, когда такое соглашение недостигнуто. При недостижении соглашения спор может решаться судом. Распространённый спор об определении порядка пользования. Обратить внимание на два постановления пленума:

Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделении доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» от 10 июня 190 год №4.

Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №3 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».

Соглашение о порядке пользования для сособственников насколько оно обязательно для новых лиц, для новых сособственников или, может быть, необязательно?.. В ГК СССР была норма об обязательности такого соглашения для новых сособственников. Но ГК РФ не содержит ответа на этот вопрос. Поскольку соглашение такое по сути не является гражданско-правовым договором, то и нормы по изменению договоров сюда применять нельзя.

В принципе судебная практика допускает такое изменение, учитывается фактически сложившийся порядок и если есть существенные (а не просто мне так не нравится) основания для изменения (отсутствие родственных отношений, невозможность пользования…).

Судебная практика исходит из учёта порядка пользования между прежними сособственниками и возможность изменения этого порядка при приведении оснований, свидетельствующих о невозможности продолжении этого порядка.

2) Распоряжение самой вещью. Наш ГК исходит из принципа единогласия. Распоряжение самой вещью по соглашению всех (пункт 1 статьи 246). Спор не может быть решён судом, суд не может обязать согласиться.

НО! Каждый сособственник может распоряжаться идеальной долей, долей в праве. Отчуждение изменит состав сособственников. Отчуждать идеальную долю можно без согласия других лиц, других сособственников. У других сособственников преимущественное право покупки, закреплённое в статье 250 ГК РФ. Суть её в том, что нужно письменно уведомить сособственника о продаже. Сособственники имеют преимущественное право именно на заключение договора перед третьими лицами при прочих равных условиях.

Условия действия статьи 250:

1. Во-первых, она распространяется на две возмездные сделки: купли-продажи и мены.

2. Во-вторых, сособственник отчуждает долю постороннему лицу, в смысле, не сособственнику.

Прекращение общей собственности путём раздела в натуре общей вещи.

Смотреть те два Постановлений Пленума:

Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделении доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» от 10 июня 1980 год №4.

Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №3 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».

1 вариант. Вещь делима в натуре. По отношению к дому делимость означает возможность перепланировки (оборудование отдельных выходов по числу сособственников), в суде возможна экспертиза (но не абстрактная – можно ли тут ещё дверей напробивать, а именно Вы предлагаете для решения экспертного вопроса конкретные варианты).

Идея (принцип) соразмерности реально выделяемого имущества соотношению долей.

Как подвариант – раздел в натуре в отступлением от соразмерности долей. Здесь, вынося решения, суд обязывает одного сособственника выплатить другому компенсацию.

2 вариант – вещь неделима. Ситуация когда ни один сособственник не желает отказаться от доли взамен компенсации. Здесь суд отказывает в иске о разделе. То есть, по сути, сохраняет положение об общей собственности, потому что ни одного из них произвольно нельзя лишить права.

Исключение из этого правила. Впервые оно появилось в постановлении Пленума СССР 1981 года, а затем было закреплено как норма в статье 252 ГК. Там говорится, что суд может обязать принять компенсацию при двух условиях: доля второго незначительна (в соизмерении с другими) и второе условие этот сособственник не имеет существенного интереса в использовании (скажем, есть другая жилплощадь).

Это выработанный практикой путь смыться с галеры.

Дата добавления: 2014-01-04