Пользование и распоряжение заложенной недвижимостью

1. Залогодатель сохраняет право пользования заложенным имуществом, иное не может быть предусмотрено договором об ипотеке.

2. Плоды, доходы и другие поступления, полученные от использования предмета ипотеки принадлежат залогодателю, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

3. Расходы по содержанию предмета ипотеки, текущий ремонт лежат на залогодателе, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

4. Обязанность страховать заложенное имущество должен залогодатель, иное может быть предусмотрено договором об ипотеке.

5. Отчуждение залогодателем заложенного имущества допускается только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, однако завещать заложенную недвижимость залогодатель вправе без согласия залогодержателя, иное не может быть предусмотрено в договоре об ипотеке или ином соглашении.

При отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, без согласия залогодержателя, последний вправе по своему выбору потребовать либо признания сделки недействительной или досрочного исполнения обязательства не зависимо от того, у кого она находится.

При переходе права на заложенное имущество к другому лицу, последний становится на место залогодателя и несет все обязанности по ипотеке.

Если иное не предусмотрено законом или договором – залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, переедать его во временное безвозмездное пользование, устанавливать сервитуты в отношении этого имущества при наличии следующих условий:

1. Срок пользования не должен превышать срока основного обязательства

2. Цели пользования должны соответствовать назначению этого имущества

При ипотеке допускается и последующий залог (последующая ипотека).Специальное правило: выдача закладной при последующей ипотеке не допускается. Так как не может быть двух одинаковым ценных бумаг в отношении одного имущества.

Уступка прав по договору об ипотеке:

Залогодержатель вправе, если договором об ипотеке не предусмотрено иное передать свои права другому лицу, причем передать ему как по основному обязательству, так и по обязательству из договора по ипотеке. Эти права передаются по цессии. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке одновременно означает и уступку прав по основному обязательству.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, которому переданы права по основному обязательству, переходят и права, обеспечивающее исполнение этого основного обязательства.

Эти права переходят по правилам о цессии.

В проекте ФЗ о внесении изменений и дополнений – ипотека помещена в раздел «вещные права» и тогда правила о цессии применяться не будут.

Если выдана закладная уступка прав по договору об ипотеке или основному договору – цессия невозможна.

Уступка прав по закладной

В простой письменной форме, лицо, владеющее закладной, желающее передать права – делает на ней отметку о новом владельце этой закладной.

Дата добавления: 2014-01-04