Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Пользование и распоряжение заложенной недвижимостью


1. Залогодатель сохраняет право пользования заложенным имуществом, иное не может быть предусмотрено договором об ипотеке.

2. Плоды, доходы и другие поступления, полученные от использования предмета ипотеки принадлежат залогодателю, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

3. Расходы по содержанию предмета ипотеки, текущий ремонт лежат на залогодателе, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

4. Обязанность страховать заложенное имущество должен залогодатель, иное может быть предусмотрено договором об ипотеке.

5. Отчуждение залогодателем заложенного имущества допускается только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, однако завещать заложенную недвижимость залогодатель вправе без согласия залогодержателя, иное не может быть предусмотрено в договоре об ипотеке или ином соглашении.

При отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, без согласия залогодержателя, последний вправе по своему выбору потребовать либо признания сделки недействительной или досрочного исполнения обязательства не зависимо от того, у кого она находится.

При переходе права на заложенное имущество к другому лицу, последний становится на место залогодателя и несет все обязанности по ипотеке.

Если иное не предусмотрено законом или договором – залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, переедать его во временное безвозмездное пользование, устанавливать сервитуты в отношении этого имущества при наличии следующих условий:

1. Срок пользования не должен превышать срока основного обязательства

2. Цели пользования должны соответствовать назначению этого имущества

При ипотеке допускается и последующий залог (последующая ипотека).Специальное правило: выдача закладной при последующей ипотеке не допускается. Так как не может быть двух одинаковым ценных бумаг в отношении одного имущества.

Уступка прав по договору об ипотеке:

Залогодержатель вправе, если договором об ипотеке не предусмотрено иное передать свои права другому лицу, причем передать ему как по основному обязательству, так и по обязательству из договора по ипотеке. Эти права передаются по цессии. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке одновременно означает и уступку прав по основному обязательству.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, которому переданы права по основному обязательству, переходят и права, обеспечивающее исполнение этого основного обязательства.

Эти права переходят по правилам о цессии.

В проекте ФЗ о внесении изменений и дополнений – ипотека помещена в раздел «вещные права» и тогда правила о цессии применяться не будут.

Если выдана закладная уступка прав по договору об ипотеке или основному договору – цессия невозможна.

Уступка прав по закладной

В простой письменной форме, лицо, владеющее закладной, желающее передать права – делает на ней отметку о новом владельце этой закладной.

<== предыдущая лекция | следующая лекция ==>
Ипотека. Ипотека – это залог недвижимого имущества, иногда им назначается та ссуда, кредит, которую взял гражданин под залог недвижимого имуществ | Залог обязательственных прав

Дата добавления: 2014-01-04; Просмотров: 94; Нарушение авторских прав?


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



ПОИСК ПО САЙТУ:


Рекомендуемые страницы:

Читайте также:

  1. I. Стилистическое использование лексики диалектной, профессиональной, терминологической.
  2. I. Формирование и использование оборотных средств.
  3. III. Стилистическое использование слов иноязычного происхождения.
  4. V. Использование основных фондов.
  5. VI.Антонимы, их стилистическое использование.
  6. Бенчмаркинг и его использование в маркетинговых исследованиях
  7. Билет № 57: Использование мировых информационных ресурсов в управлении предприятием.
  8. Билет№23: Использование методов прогнозирования в практике управления.
  9. Виды прибыли, порядок расчета. Распределение и использование прибыли.
  10. Государственный контроль за использованием и охраной водных ресурсов
  11. Государственный контроль за использованием и охраной водных ресурсов
  12. Грузовой модуль. Виды грузовых модулей. Преимущества и недостатки при ОП. Условия выбора способа перевозки грузов с использованием модулей и без них

studopedia.su - Студопедия (2013 - 2020) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление
Генерация страницы за: 0.002 сек.