Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Строительство на землях СХ назначения


Предоставление ЗУ для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Отсутствие надлежаще поданных документов на снос

Ст 32 ЖК изменена тем самым законом и дополнена частью 11, где указано, что после принятия решения о развитии застроенной территории, орган, принявший решение в отношении того, что дом является аварийным, должен предъявить к собственникам помещений в таком доме требование о сносе или реконструкции, и установить срок в 6 месяцев для подачи заявления на получение соотв разрешения. Если в течении 6 месяцев заява подана не будет, то ЗУ подлежит изъятию для публ нужд.

Ст 30.2 ЗК

Проводится исключительно аукцион, выставляется только право аренды, кот заключается, как правило, на 6 лет. За эти годы должно быть пройдено 4 этапа:

1. подготовка документации по планировке территории

2. строительств объектов инженерной инфраструктуры. Они в СПб бесплатно передаются городу, только после этого наступает 3 этап

3. кадастровый учет ЗУ внутри зоны развития

4. осуществление жилищного и иного строительства, при этом соц объекты тоже передаются бесплатно в собственность города.

До окт 2008 проблемы с кадастровым учетом. Рассчитывается арендная плата на 6 лет, проходят 2 этапа. После этого отд ЗУ внутри могут ставится на кадастровый учет. Раньше при каждой такой постановке новый большой участок получал новый номер => менялся предмет договора и он расторгался. 141 ФЗ внесены дополнения, в соотв с кот действует правило о том, что до 1.1.15 при разделе ЗУ, находящего в публ собственности и предоставленному ЮЛ, образуются новые ЗУ, а оставшиеся ЗУ числится как измененный.

Инвестор может получить ЗУ в собственность (по рыночной стоимости, зато без торгов) или в аренду.

Арендатор обязан соблюдать 3 основных срока

А) подготовка проекта планировки территории

Б) строительство объектов инженерной инфраструктуры

В) жилищного и иного строительства.

 

Арендные права могут быть переданы 3 лицу.

 

Не состыковка между ГСК и ЗК.

ЗК во главу угла ставит категорию земель => по ЗК жилищное строительство только на землях НП. Позиция преобладает.

ГСК вообще не учитывает категорию земель => правовой режим определяется только глад регламентом, кот может предусмотреть строительство на землях СХ.

 

Из буквального толкования п 7 ст 27 ЗК вытекает, что на землях СХ назначения возможно строительство ИЖС. Но эту норму следует трактовать в контексте ст. 78 и 81 ЗК. В таком случае получается, что те ИЖС, кот были построены на землях СХ назначения до введения в действие ЗК, имеют право на существование, а строительство новых ИЖС не допускается.



 

Дачное строительство. Ст 78, 81 ЗК: оно допускается на землях СХ назначения. В 2008 ВАС указывает, что эти нормы ЗК можно толковать только с учет положения О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях, где указано, что субъектами дачного строительства может выступать только некоммерческая организация => дачное строительство возможно, но круг субъектов этого строительства ограничен. Сделано это для того, чтобы ЗУ не приходилось включать в состав НП, хотя это можно сделать даже при отсутствии общей границы.

<== предыдущая лекция | следующая лекция ==>
Решение о развитии принимается исп органом МС | Договор купли-продажи ЗУ

Дата добавления: 2014-01-04; Просмотров: 574; Нарушение авторских прав?


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



ПОИСК ПО САЙТУ:


Рекомендуемые страницы:

Читайте также:
studopedia.su - Студопедия (2013 - 2020) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление
Генерация страницы за: 0.003 сек.