Договор аренды

Обеспечение исполнения обязательства по выплате ренты.

В соответствии с п. 2 ст. 587 существенным условием договора, предусматривающей выплату денежной суммы или иного движимого имущества является условием устанавливающим обязанность плательщика ренты либо предоставить обеспечение исполнения обязательства по выплате ренты, а именно залог, удержание, поручительство, банковская гарантия, задаток, либо застраховать по правилам ст. 932 ГК в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение плательщиком своего обязательства по выплате ренты. При невыполнению плательщиком ренты своих обязательств либо утраты обеспечения получатель ренты вправе расторгнуть договор и возмещения убытков.

При передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательств плательщика ренты приобретает право залога на это имущество, отсюда следует, что отчуждение обременённого рентой недвижимого имущества возможно только с согласия получателя рентных платежей, как залогодержателя. В качестве особой меры защиты интересов получателя ренты законодатель предусматривает в ст. 588 ГК ответственность плательщика ренты за просрочку выплаты ренты, а именно она устанавливается в виде обязанности плательщика уплачивать получателю ренты проценты (в соответствии со ст. 395 ГК), но в договоре может быть иной размер процентов.

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному заверению и государственной регистрации при передаче недвижимого имущества.

ДОГОВОР МЕНЫ, ДОГОВОР ДАРЕНИЯ СОСТАВИТЬ!!! ЗАДАЧИ!!!

1. Понятие и юридическая характеристика договора аренды.

1 вопрос.

Договор аренды зародился в римском праве и толковался, как договор найма вещей и по сей день его называют договором имущественного найма. Дореволюционное гражданское законодательство использовало термин договор имущественного найма и, иногда, именовала его «аренда имущества». ГК 1924, 1964 также оперировали понятием имущественный наём, а договор аренды употреблялся в законодательстве для обозначения договоров по передаче в наём государственных предприятий. В этом же значении термин аренда использовался в «Основах законодательства союза ССР и республик об аренде» от 23 ноября 1989 года.

В законодательстве ФРГ, Швейцарии понятиям имущественный наём и аренда придаются различные значения. Под арендой понимается договор, по которому на возмездной основе передаётся не только право пользования вещью, но и право на извлечения из этой вещи плодов, где нет этого права, говорят об имущественном найме.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606). По юридической природе договор аренды является консенсуальным, возмездным, двусторонним, взаимным.

Отдельными видами договора аренды являются:

1) договор проката,

2) аренда транспортных средств,

- с экипажем,

- без экипажа,

3) аренда зданий и сооружений,

4) договор аренды предприятия, как имущественного комплекса,

5) финансовая аренда (лизинг).

Дата добавления: 2014-01-03