Место АИС в системе управления

Отличия предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма от его предоставления по договору аренды.

Сдача жилья в аренду была предусмотрена ранее действовавшим жилищным законодательством в начале 90-х годов. В этот период в законодательстве появился новый вид использования жилых помещений, а именно сдача жилья в аренду и появился новый вид договора «договор аренды жилого помещения», которым предполагалась сдача жилья во временное владение и пользование без ограничения его размеров и за договорную плату.

Ныне действующий ГК не знает понятия, как договор аренды жилого помещения. В п. 2 ст. 671 ГК говорится, что по договору аренды жилое помещение предоставляется только юридическим лицам, однако если анализировать действующие нормы ГК, можно сделать вывод: законодатель отказался от понятия аренда применительно к жилищному фонду, заменила его понятием «договор найма», однако принципиальных отличий относительно использования жилья нету.

В ГК определяются условия и порядок расторжения договора коммерческого найма:

1) может быть расторгнут по инициативе наймодателя и нанимателя,

наниматель в любое время может расторгнуть договор, предупредив наймодателя за 3 месяца (ст. 687 ГК), решение расторгнуть договор должно быть принято всеми совершеннолетними гражданами,

2) по решению любой стороны, если санитарно-техническое состояние помещения делают его непригодным для проживания,

3) если наниматель использует жильё не по назначению,

наймодатель вправе предупредить их о необходимости исправить нарушения, если после предупреждения наниматель не исправился, суд может вынести решение о расторжении договора, в этом случае суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушения и лишь при повторном обращении наймодателя в суд, может расторгнуть договор.

В судебном порядке решаются вопросы расторжения договора коммерческого найма:

1) при невнесении платы более 2-х раз в краткосрочном найме,

2) в случае разрушения и порчи имущества.

Управление – некоторое целенаправленное воздействие на управляемый объект для его перевода из текущего состояния в заданное.

Согласно кибернетическому подходу в любой системе управления можно выделить 3 элемента:

1. Объект управления / управляемый объект, то чем / кем управляют

2. Субъект управления / управляющий объект, тот кто управляет

3. Связи между субъектом и объектом

Систему управления экономическим объектом с включенным нее АИС, можно представить следующей схемой:

Объект управления – экономический объект

Субъект управления – управляющий административный аппарат

Прямые связи – потоки директивной информации и управляющие воздействия, контрольные воздействия

Обратные связи – потоки отчетной информации, отклики на управляющие и контролирующие воздействия

1 – внешнее воздействие на объекты и субъекты экономики

2 – воздействие на субъект управления со стороны вышестоящих и контролирующих инстанций

АИС включается в контур управления.

АИС выполняет следующие функции: через нее осуществляется передача сигналов в прямом и обратном направлениях, частично автоматизирует функцию управления.

Качество управления оценивается с помощью некоторых критерий, ими могут быть: качественные, бальные, количественные (функции качества управления).

Если имеются количественные критерии качества, то на практике часто решаются задачи оптимизации управления. Такие задачи сводятся к тому, что критерий качества (целевая функция) сводится к оптимуму (max V min V к нормативному значению).

Дата добавления: 2014-01-03