Конспект лекции: Доверительное управление имуществом

Конспект лекции: Договор комиссии

По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

Договор консенсуальный, двустороннеобязывающий, возмездный. Может быть срочным и бессрочным.

Предмет – оказание посреднических услуг связанных с совершением сделок.

Стороны: комиссионер – лицо, которое совершает сделку в интересах комитента, но от своего имени.

Комитент – лицо, в чьих интересах совершается сделка.

Ими могут быть как физические дееспособные лица, так и юр. лица.

Форма договора: общие правила к форме сделки.

Сравнение с договором поручения:

· 1. Договор поручения – совершает юридически значимые действия, договор комиссии – совершает сделки.

· 2. Договор поручения – от имени доверителя, договор комиссии – от своего имени.

· 3. Договор поручения – права и обязанности возникают у доверителя, договор комиссии – права и обязанности возникают у комиссионера.

· 4. Договор поручения – по общему правилу, договор комиссии – возмездный.

Главная обязанность по договору: исполнить поручение в соответствии с указаниями, передать права и обязанности по сделкам, возместить ущерб, причиненный утратой, недостачей, повреждением имущества, если не докажет, что его вины нет.

Комитент обязан: принять все исполненное по договору, выплатить вознаграждение и возместить расходы.

По договору доверительного управления имуществом одна сторона — учредитель управления — передает другой стороне — доверительному управляющему — на определенный срок имущество (или его часть) в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Договор реальный, возмездный (существенное условие - размер и форма оплаты) - двустороннеобязывающий, безвозмездный (если указано, что доверительный управляющий действует безвозмездно) – одностороннеобязывающий, срочный (не более 5 лет). Договор заключается в пользу участников, либо в пользу третьих лиц.

Стороны – учредитель управления – любое лицо – собственник имущества, в случаях установленных законом другое лицо, например, орган опеки и попечительства, душеприказчик.

Доверительный управляющий – лицо, которое осуществляет управление переданным имуществом в интересах учредителя управления или выгодоприобретателя. Только профессиональный участник имущественного оборота – индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, в случаях, установленных законом – гражданин, некоммерческая организация. Нельзя передать государственному органу или органу МСУ.

Выгодоприобретатель – любое лицо, РФ, её субъекты, муниципальное образование, кроме доверительного управляющего.

Существенные условия: состав имущества, наименование лица, в интересах которого устанавливается управление, размер и форма вознаграждения, срок действия (5 лет, пролонгация, если ни одна из сторон не заявит о прекращении).

Объекты: предприятия, имущественные комплексы, недвижимость, ценные бумаги, исключительные права и др. Перечень открытый. Не могут быть самостоятельным объектом управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом, имущество находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

Переданное имущество должно быть обособленно, отражается на отдельном балансе доверительного управляющего, открывается отдельный банковский счет.

Форма договора: письменная. Если управление недвижимым имуществом – путем составления одного документа, подписанного сторонами, передача недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, как и переход права собственности. Несоблюдение формы или требования о регистрации влечет недействительность.

Дата добавления: 2014-01-04