Тема. Сделки

Понятие и условия действительности сделок. Классификация сделок.

Сделка – действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Условия действительности сделок:

1. сделка – это волевой акт, т.е. может быть совершен только при наличии желания субъектов.

2. она может совершаться лишь теми лицами, которые понимают значение своих действий и могут управлять ими, т.е. только дееспособными лицами.

3. юридические действия могут считаться сделкой, если соответствуют действующему законодательству (если нет - недействительны)

4. имеет правовую цель, т.е. объект, на который направлена сделка; цель должна быть достижимой и законной, в противном случае она считается ничтожной

5. должна быть облечена в установленную законом форму

Для большинства сделок необходимо волеизъявление 2-х и более лиц. Такие сделки называются договорными. Любой договор является сделкой, но не каждая сделка является договором (напр., дарение).

Виды сделок:

1. по количеству сторон, заключивших сделку различают:

а. односторонние – сделки, для совершения которых достаточно волеизъявления только одной стороны (завещание, дарение). Односторонняя сделка порождает обязанность только для стороны, совершившей сделку. У стороны, в пользу которой совершается такая сделка, возникают только права, причем она может от них отказаться.

б. двусторонние – у каждой из обеих сторон при сделке возникают и права и обязанности (право купить товар – право дать деньги) – именуются взаимными сделками или договорами. Основная масса сделок – договоры. Следует помнить, что, сколько бы лиц ни выступало в сделке на стороне продавца или покупателя, например, такая сделка остается двусторонней (т.е., одна сторона + группа лиц, как одна сторона).

в. многосторонние – те, в которой участвуют 3 и более сторон, где у каждой стороны по отношению друг к другу возникают и права и обязанности (договоры о совместной деятельности, договор постройки многоквартирного жилого дома).

2. в зависимости от материального интереса сторон в заключаемой сделке различают:

а. возмездные – каждая из сторон при сделке получает встречное удовлетворение (совершает какие-то действия в интересах другой стороны), т.е. это сделки, в которых предлагается имущественная компенсация – договор купли-продажи, поставки, аренды, почти все в гражданском праве.

б. безвозмездные – отсутствует встречная имущественная компенсация (дарение, ссуда, хранение) – одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от неё платы

3. в зависимости от определения момента, когда сделка считается совершенной:

а. консенсуальные (от лат. консенсус - согласие) – консенсуальной является сделка, которая считается заключенной с момента, когда стороны достигли соглашения по всем ее существенным условиям и облекли в требуемую законом форму. В консенсуальной сделке права и обязанности сторон возникают не сразу, а при выполнении обязательства сделки. (Консенсуальных сделок большинство в ГП – например, стороны заключили договор купли-продажи квартиры с обязательством сторон по реальной её передаче спустя 3 месяца в связи с необходимостью проведения ремонта продавцом.) Иными словами – для такой сделки необходимо соглашение сторон и соблюдение формы сделки.

б. реальные – права и обязанности возникают не только с момента достижения сторонами согласия по всем существенным условиям, но и с момента передачи вещи (купля-продажа, перевозка, дарение). Пример: договор займа, пока предмет займа не передан заемщику – договора займа нет, есть только обещание предоставить заём. Иными словами – для такой сделки одного соглашения сторон недостаточно, необходима еще и передача вещи.

4. по признаку наступления правовых последствий сделки разделяются на:

а. обычные (безусловные) – возникновение прав и обязанностей происходит либо в момент совершения сделки, либо через известный промежуток времени (договор поставки)

б. условные – их выполнение поставлено в зависимость от какого-либо будущего события, о котором заранее не известно, наступит оно или нет (желание приобрести животных с родословной) – права и обязанности по сделке не возникнут, если данное обстоятельство не наступит

5. в зависимости от того, когда сделка вступает в действие или прекращает существовать различают:

а. срочные – если определен момент вступления ее в силу и момент ее прекращения

б. бессрочные – не содержит таких условий и вступает в силу немедленно

6. по форме:

а. устные

б. письменные

Форма сделок:

Устные сделки -

В устной форме могут совершаться любые сделки:

1. если законом или соглашением сторон не установлена письменная форма

2. если они исполняются при самом их совершении (розничная купля-продажа)

3. если из поведения лица явствует его воля совершить сделку (т.е. путем осуществления конклюдентных действий). Например, оплата за проезд в общественном транспорте, либо если лицо, получившее предложение купить за определенную цену вещь, вместо ответа молча вручает продавцу требуемую сумму за эту вещь.

4. если сделка совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения (напр., стороны заключили письменный договор о периодическом выполнении подрядчиком работ по телефонным звонкам заказчика)

5. если сумма сделки не превышает 10 БВ (однако, не всегда – соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме независимо от суммы задатка)

Письменные сделки -

Все письменные сделки делятся на: совершаемые в простой письменной форме и нотариально удостоверенные.

Простые письменные сделки – заключённые между гражданами на сумму, превышающую 10 БВ, а также между гражданами и юридическими лицами. Также в письменной форме может быть заключена между гражданами любая сделка, для совершения которой достаточно было бы и устной формы. Кроме того, в законе конкретно оговорены случаи, когда письменная форма является обязательной: договор поручительства, залога, дарение на сумму свыше 5 БВ и пр. Простая письменная сделка представляет собой документ, в котором изложены условия сделки, права и обязанности сторон, их ответственность в случае неисполнения сделки. Этот документ подписывается лицами, совершающими сделку. Закон допускает обмен документами посредством почтовой, телеграфной, электронной и иной связи. Если гражданин вследствие болезни или неграмотности, физического недостатка не может собственноручно поставить подпись, по его просьбе это может сделать другое лицо, подпись которого должна быть засвидетельствована нотариусом. Несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в доказательство подтверждения сделки. В отдельных случаях несоблюдение формы влечет недействительность сделки.

Нотариальные - по требованию законодательства. В данном случае простой письменной формы недостаточно, требуется еще и нотариальное удостоверение. Например, сделки с недвижимостью, завещание, договор о залоге движимого имущества, доверенность на владение, пользование и распоряжение транспортным средством и др.

Для некоторых сделок законом установлена обязательная государственная регистрация: например, договор продажи жилого дома, квартиры (их частей), договор продажи предприятия, договор дарения недвижимого имущества, аренды недвижимого имущества, аренды предприятия и т.д. Отсутствие такой регистрации влечет недействительность сделки.

Дата добавления: 2014-01-04