Отвод земельных участков

Особенности проведения инвентаризации земель в городах.

Инвентаризация земель населенных пунктов.

7.1 Особенности проведения инвентаризации земель в городах.

7.2 Отвод земельных участков.

7.3 Этапы формирования земельной собственности.

7.4 Установление границ землепользовании в существующей застройке города.

1) Если одно землепользование расположено беспрерывно в нескольких кварталах (железные дороги, автодороги, прочие линейные объекты), то декларацию заполняют одну, а в землеустроительном деле на квартал прикладывают ее копию с указанием фактической площади земельного участка, расположенного в данном квартале.
2) Установление границ землепользования производят только на застроенных территориях, а земли, которые подлежат застройке, ограничивают общим контуром с указанием целево­го назначения.
3) Границы земельного участка с многоэтажной застройкой устанавливают по паспорту земельного участка или по «Постановлению городской администрации о закреплении земельного участка при доме». При этом площади под застройкой вычисляют по фундаменту здания или с учетом отмостки. Остальные земли относят к землям общего пользования.
4) Если в квартале жилой застройки жилые дома принадлежат разным владельцам, а территория общего пользования единая, то границы земель общего пользования для каждого дома не устанавливают (это земли городской администрации).
5) Если массив жилых зданий принадлежит единому владельцу, то границы участков для дома не устанавливают. Каталог координат и площадей составляют на весь массив в целом.
6) При инвентаризации земель, занятых кооперативными гаражами (погребами), устанавливают внешнюю границу участка, выделенного кооперативу. Декларация заполняется правлением кооператива на весь массив и подписывается председателем. К декларации прилагают список членов, которые числятся владельцами гаражей (погребов) на момент проведения инвентаризации Аналогично поступают при инвентаризации земель садово-дачных товариществ и коллективных огородов.
7) При инвентаризации земель, занятых индивидуальными участками, все владельцы заполняют декларацию, по каждому из владельцев устанавливают границы земельных участков при наличии правоустанавливающих документов.

Земельно-кадастровые работы, связанные с отводом земельного участка, являются составной частью процедуры предоставления земель в пользование или собственность юридическим лицам и гражданам по их заявкам. Отвод земельных участков в городах осу­ществляется на основе проведения земельно-градостроительного проектирования, геодезических измерений и аналитических расчетов. В составе работ по отводу земельных участков выделяются:

• ведение дежурного плана землепользовании;
• выбор местоположения земельного участка;
• вынос в натуру границ земельного участка и закрепление их на местности.
Дежурный план землепользовании — это плановокартографический материал масштаба 1:2 000 (для отдельных кварталов 1:500), на котором отображены: границы города, районов, кварталов; красные линии перспективной застройки по генеральному плану; границы земельных участков и их кадастровые Номера; границы природных, санитарных, экологических и других зон; границы земель городских лесов, водного фонда и т.д.
В качестве исходных данных для составления дежурного плана землепользовании используют, топопланы в масштабе 1: 2 000 и крупнее, планы структуризации, генеральные планы, планы красных линий, координаты межевых знаков границ города и земельных участков, материалы инвентаризации земель и установления границ земельных участков в существующей застройке, материалы технической инвентаризации.
Границы города и земельных участков наносят на дежурный план землепользовании по координатам углов их поворота. Для нанесения отдельных элементов дежурного плана (например, объектов недвижимости) используют сканерные технологии и дигитализацию топопланов.
Дежурный план изготавливают в двух экземплярах, один находится в горкомземе, другой — в управлении архитектуры и градостроительства (УАиГ).
Ведение дежурного плана осуществляет горкомзем, который несет полную материальную, административную и судебную ответственность за достоверность данных и своевременное внесение изменений в его содержание. Экземпляр горкомзема является основным.
Для органов архитектуры дежурный план служит рабочим документом для решения различных градостроительных и архитектурных задач, связанных с благоустройством городских территорий, созданием инфраструктуры, разработкой генеральных планов и планов детальной планировки. Содержание рабочего дежурного плана может дополняться данными проекта детальной планировки, сведениями о расположении транспортных магистралей и магистральных сетей, промышленных зон, крупных промышленных зданий и сооружений и т.п.
На рабочем и основном экземплярах дежурного плана землепользовании границы земельного участка отображают разными цветами. Каждый цвет соответствует определенному этапу формирования земельной собственности. Этих этапов три.

Дата добавления: 2014-01-04