Документы о правах на земельные участки (правоустанавливающие и право удостоверяющие документы)

Основаниями возникновения любых правоотношений являются юридические факты(действия и события). Однако в большинстве случаев основания возникновения прав на землю выступают юридические составы – совокупность юридических фактов, т.е. для возникновения права на земельный участок необходимо осуществление не одного, а нескольких взаимосвязанных действий.

Это обусловлено тем, что в силу прямого предписания закона права на земельный участок подлежит государственной регистрации, т.е. после заключения договора, принятия судебного решения или вынесение решения уполномоченного органа о предоставлении права на земельный участок следует его государственная регистрация, как особое действие, как особый юридический факт, без которого права на земельный участок не возникают.

Т.о. законодатель связывает момент возникновения права с момента его государственной регистрации. Несмотря на то, что законодатель сопоставил момент возникновения вещного права на земельный участок с моментом государственной регистрации такого права, государственная регистрация сама по себе не является дополнительным основанием возникновения прав на земельные участки, т.е. государственная регистрация не отождествляется с основаниями возникновения прав на земельные участки и не включается в число таких оснований.

Государственной регистрация регулируется ФЗ от 21 июля 1997 г №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация:

ü Прав и ограничений прав – результатом является свидетельство о государственной регистрации права;

ü Сделок (договоров) – является регистрационная надпись (штамп)на документе.

Государственная регистрация является единственным доказательством существованием зарегистрированного права.

В соотв. Со ст.26 ЗК права на земельные участки удостоверяются документами в соотв. С ФЗ «О гос. регистрации». Правоустанавливающие и правоудстоверяющие документы.

Правоустанавливающие документы – те документы, на основании которых права на землю возникают и которые надо представить на регистрацию права собственности (документы, которые устанавливают юридическое основание (условие) возникновения прав на землю).

Документами, на основании которых осуществляется государственная регистрация прав на земельные участки являются следующие правоудостоверяющие документы:

Ø Акты, изданные органами государственной власти или органами МСУ в рамках их компетенции;

Ø Договоры и другие сделки в отношении земельных участков;

Ø Акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

Ø Свидетельство оправе на наследство;

Ø Вступившие в законную силу судебные решения;

Ø Иные акты, действовавшие во времени совершения юридически значимых действий.

Правоудостоверяющие документы – документы, удостоверяющие права на земельные участки, те документы, которые подтверждают факт принадлежности соответствующих прав конкретному лицу. Они появляются на завершающем этапе регистрации.

К таким документам относятся:

Свидетельство о государственной регистрации права

Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

К правоудостоверяющим относятся документы, удостоверяющие права на землю, выданные до вступления в силу ФЗ «О гос. регистрации прав…». Эти документы являются действительными.

Дата добавления: 2014-01-04