Понятие и состав земель населенных пунктов

Земли НП – земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Целевое назначение – территориальный базис для размещения жилых, производственных, офисных, социально – культурных сооружений и объектов, предназначенных для удовлетворения потребностей населения.

Правовой режим земель населенных пунктов – устанавливаются нормами ЗК, Градостроительного кодекса и другого законодательства порядок использования и охраны ЗУ в пределах границы НП, определяющий права и обязанности субъектов прав на ЗУ посредством градостроительного планирования, территориального зонирования и регулирования застройки в целях обеспечения благоприятно среды жизнедеятельности и устойчивого развития НП.

Территориальные зоны (ст.85 ЗК и ст.35 ГСК РФ)

ü Жилые – для индивидуальной жилой, смешанной жилой, среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, застройки культурно – бытового, социального назначения.

ü Общественно – деловые – для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно – бытового, социального назначения и иными объектами.

ü Производственные – для застройки промышленными, коммунально – складскими, иными производственными объектами.

ü Инженерных и транспортных инфраструктур – для застройки объектами ж/д, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта.

ü Рекреационные – городские леса, сады, парки, скверы, пруды.

ü с/х использования – ЗУ, занятые пашнями, многолетними насаждениями, здания, сооружения с/х назначения.

ü Специального назначения – занятые кладбищами, крематориями, объектами размещения отходов потребления.

ü Военных объектов – для размещения военных объектов

ü Особо охраняемая территория –ЗУ, имеющие особое природоохранное, научное историко – культурное, эстетическое оздоровительное и иное ценное значение.

3.Градостроительный регламент – устанавливаемее в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования ЗУ, равно как всего, что находится над и под поверхностью ЗУ и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные размеры ЗУ и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а так же ограничения использования ЗУ и объектов капитального строительства.

На территории муниципального образования «город Киров» утверждены Правила землепользования и застройки (утверждены решением Кировской ГД 29.04.2009 №28/10).

Правила землепользования и застройки обязательны для ОГВ, органов МСУ, для физ. и юр. лиц, ДЛ, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории муниципального образования «г.Киров», а так же, применяются при рассмотрении судебных споров по вопросам землепользования и застройки.

Тема 11: Правовой режим промышленности и иного специального назначения.

Эти земли представляют собой земельные участки, которые используются для несельскохозяйственных целей. Объединение указанных земель в рамках одной категории обусловлено тем, что они используются для специальных нужд. Одним из критериев отнесение ЗУ к этой категории земель является общая цель, для которой используются эти земли. Основная цель – строительство и эксплуатация различных объектов недвижимости, как правило, имеющих производственное назначение.

Земли специального назначения подразделяются на виды: (п.2 ст.87 ЗК)

· Земли промышленности;

· Земли энергетики;

· Земли транспорта;

· Земли связи радиовещания, телевидения, информатики;

· Земли для обеспечения космической деятельности;

· Земли для обеспечения обороны и безопасности;

· Земли иного специального назначения (для захоронения ядерных отходов).

Данные субкатегории не являются самостоятельными.

Особенности (признаки) категорий земель промышленного назначения:

ü Целевое назначение – земли служат пространственным базисом для размещения объектов и сооружений разного хозяйственного назначения;

ü Нормативно – правовое регулирование (в отношении земель энергетики регулируется ФЗ от 21.11.95г. «об использовании атомной энергетики»);

ü Земельные участки, используемые для промышленности и иного специального назначения, находятся за пределами границ населенных пунктов (если в границах НП – относятся к производственной зоне, либо военной зоне и пр., и тогда их использование осуществляется в соответствии с ГСК);

ü В ряде случаев требуется принятие специальных защитных мер, т.е. создание охранных, санитарно – защитных и иных зон санитарных разрывов;

ü Специальные охранные зоны (оползни, снежные заносы и др.);

ü ЗУ, за некоторым исключением, изъятые или ограниченные в обороте, не могут предоставляться в частную собственность, а некоторые и в муниципальную (п.4 ст.87 ЗК);

ü Управление использования и охрана земель специального назначения осуществляется, как правило, ведомственно – отраслевыми органами (Министерство обороны, министерство промышленности и торговли РФ, министерство энергетики в отношении земель энергетики, министерство транспорта, РосКосмос);

Дата добавления: 2014-01-04