Определим применяемую специальную терминологию

Предложение о заключении договора, сделанное конкретному лицу или нескольким конкретным лицам, называется офертой. При этом оно должно быть достаточно определено и четко выражать намерение оферента считать себя связанным условиями оферты в случае принятия данного предложения. Оферта должна содержать все существенные условия договора.

Отметим два важных свойства оферты:

1) оферта считается не полученной, если извещение об ее отзыве поступило раньше или одновременно с самой офертой;

2) направленная и полученная оферта безотзывна (ст. 436 ГК РФ).

Публичной офертой считается такое предложение неопределенному кругу лиц, из которого усматривается воли лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (п. 2 ст. 437 ГК РФ). Например, товар, выставленный в месте продажи (на прилавках, на витрине) с целью заключения договора розничной купли-продажи (п. 2, ст. 494 ГК РФ).

Для заключения договора важно наличие волеизъявления обеих сторон: оферта есть выражение воли одной стороны, а волеизъявление другой стороны - акцепт, ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии (ст. 438 ГК РФ).

Формы акцепта:

1) письменный ответ, включая сообщение с помощью средств связи;

2) фактические действия акцептанта (действия покупателя по оплате товара и пр.).

Заключение договора на торгах (ст. 447-449 ГК РФ)

Данные статьи ГК РФ отражают особенность заключения договоров на торгах, которые проводятся в форме аукциона или конкурса.

В торгах должно участвовать более одного участника, иначе торги признаются несостоявшимися.

Правила и условия проведения торгов (аукционов и конкурсов), заключения договоров купли-продажи определяются также законодательством о приватизации и банкротстве. Однако ГК РФ содержит определенные новации по данному вопросу. Нас в данном разделе интересуют гражданско-правовые положения, касающиеся заключения договоров, момента возникновения прав и обязанностей у сторон, последствий исполнения обязательств.

Рассмотрим организацию заключения договоров на аукционах и конкурсах. Аукцион – «специально организованные, периодически действующие в определенных местах рынки, на которых путем публичных торгов в заранее обусловленное время и в специально назначенном месте производится продажа предварительно осмотренных покупателем товаров, переходящих в собственность покупателя, предложившего наиболее высокую цену». Продаются товары, обладающие индивидуально-определенными свойствами. Аукцион проводится либо как открытый аукцион, либо как закрытый тендер.

По условиям конкурса (коммерческого, инвестиционного) объект переходит в собственность покупателя при принятии и выполнении каких-либо условий: сохранение профиля предприятия или назначения объекта, реорганизация предприятия-должника в месячный срок с момента заключения договора купли-продажи; объем инвестиций в предприятие и др. Инвестиционный конкурс проводится в случаях, когда от покупателя требуется осуществление инвестиционных программ, а также выполнение дополнительных условий (запрещение определенных действий в отношении объекта). Критериями выявления победителя инвестиционного конкурса могут быть и (или) сроки инвестиций. В зависимости от состава участников и формы проведения аукционы и конкурсы проводятся в виде открытых и закрытых торгов.

Открытые торги проводятся аукционистом, нанимаемым продавцом. Аукционист оглашает наименование объекта, его характеристику, начальную цену, шаг аукциона. Торги начинаются с начальной цены заканчиваются, когда после трехкратного объявления очередной цены ни один покупатель не поднял билет. Победитель – тот, чей номер билета назван последним. Торги заканчиваются объявлением продажной цены и номера победителя.

Закрытые торги проводятся постоянно действующей тендерной комиссией, утвержденной соответствующим комитетом. По окончании срока приема заявок составляется протокол комиссии о принятых заявках. Вскрытие конвертов и подведение итогов закрытого тендера проводятся в течении трех дней по завершении приема заявок. Победителем объявляется претендент, предложивший наибольшую цену и наилучший объем и (или) сроки инвестиций в соответствии с критерием, установленным продавцом. Если предложения нескольких претендентов удовлетворяют условиям, а также содержат равные цены, то победителем объявляется подавший заявку ранее. Однако, если и сроки подачи заявки одинаковые, то победитель объявляется по результатам жребия.

В случае отказа от проведения торгов организатор обязан известить участников аукциона не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, конкурса – не позднее, чем за 30 дней до его проведения, если иное не предусмотрено законом или извещением о проведении торгов. При нарушении указанных сроков организатор обязан возместить участникам открытых торгов понесенный ими реальный ущерб. Если же предусматривалось проведение закрытых торгов, то тогда организатор обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.

Задатки участников торгов: а) при несостоявшихся торгах – возвращаются; б) возвращаются тем лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их; в) засчитываются в счет исполнения обязательств по заключенному договору с выигрышем торгов.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения торгов протокол о его результатах, который имеет силу договора (п. 5 ст. 448 ГК РФ). В случае уклонения от подписания протокола: а) лицом, выигравшем торги, утрачивается внесенный им задаток; б) организатором торгов возвращается задаток в двойном размере, а также возмещаются победителю убытки, причиненные участием в торгах в части, превышающей сумму задатка.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, что влечет и недействительность заключенного договора.

Исполнение договора. Принципы исполнения договора идентичны принципам исполнения обязательств (гл 22 ГК РФ).

В целях обеспечения исполнения условий гражданско-правового договора предусмотрены отдельные способы имущественной заинтересованности должника в надлежащем их исполнении. Одновременно, такие способы позволяют, с одной стороны, надежнее защитить интересы кредитора, на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей должником, и, с другой стороны, побудить должника к надлежащему их исполнению.

Способы обеспечения исполнения обязательств предусматриваются не только законом, но и договором, следовательно, перечень, указанный в законе не является исчерпывающим. Пункт 1 ст.329 ГК РФ перечисляет некоторые из способов обеспечения исполнения обязательства. Это - неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия и задаток. При этом следует отметить, что все указанные средства можно классифицировать на самостоятельные обязательственные отношения (банковская гарантия) и дополнительные по отношению к основному.

Закон предусматривает меры гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

Дата добавления: 2014-01-04