Объекты государственной регистрации

Типы операций с недвижимым имуществом

Со сменой собственника	С изменением состава собственников	С добавлением иных субъектов прав
§ Купля-продажа § Наследование по закону или по завещанию § Реализация обязательств (залог или долги) § Приватизация; национализация § Оформление ренты и пожизненного содержания с иждивением § Изъятие земельного участка и снос строения § Обмен и мена	§ Акционирование § Изменение состава с разделом имущества § Изменение состава субъектов при ликвидации предприятия § Внесение имущества в уставный капитал § Долевое строительство с выделением долей § Оформление кредита под залог недвижимости § Расселение (коммунальной квартиры) § Вступление в кондоминиум	§ Инвестирование средств § Строительство, реконструкция § Передача в доверительное управление § Аренда, наем, поднаем, перенаем § Передача в хозяйственное ведение, оперативное управление § Передача земли в наследуемое владение и постоянное пользование § Введение и снятие сервитутов, бронирование § Страхование

Кондоминиум - правовая форма собственности, по которой объект (недвижимости) разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.

Това́рищество со́бственников жилья́ (ТСЖ) — российский эквивалент кондоминиума. Это юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления находящегося в совместном владении и пользовании собственников помещений этого дома или земель общего пользования, входящих в территорию ТСЖ, а также ведения хозяйственной деятельности в таком доме или на общественной земле в виде эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества и сдачи в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме или общего земельного участка.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствие с ГК РФ.

Государственной регистрации подлежат права:

- собственности,

-хозяйственного ведения,

-оперативного управления,

-пожизненного наследуемого владения,

-постоянного пользования, ипотека,

-сервитуты,

-а также права возникновения, ограничения, перехода и прекращения на недвижимое имущество, в том числе земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, обособленные поверхностные водные объекты, многолетние насаждения и другие объекты.

Основной задачей государственной регистрации объектов недвижимости является охрана прав их собственников, а также гарантия достоверной информации об объектах недвижимости.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке

Все объекты по правам, подлежащие государственной регистрации и учету, исходя из ГК РФ, можно объединить в пять групп:

-право собственности;

-вещные права;

-ограничения прав;

-сделки с недвижимым имуществом;

-физические объекты, подлежащие специальной регистрации или учету.

Дата добавления: 2014-01-04