Вопрос №2. Законодатель выделяет следующие элементы купли-продажи:

Законодатель выделяет следующие элементы купли-продажи:

1) Стороны. Их принято именовать продавцом и покупателем. Сторонами в договоре купли-продажи могут быть ФЛ, ЮЛ, публично-правовые образования. По общему правилу ФЛ могут быть участниками купли-продажи, если они не ограничены в дееспособности по возрасту и состоянию здоровья или не являются недееспособными. ЮЛ могут быть участниками купли-продажи через свои органы, если иное не установлено законом (ГУП и МУП могут быть продавцами только с согласия собственника. Если ЮЛ признано банкротом, то отчуждение имущества осуществляется в рамках ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Государство может быть продавцом, если это соответствует ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Если субъектом договора является муниципальное образование, то оно выступает продавцом, если отсутствуют запреты в законе.

2) Предмет договора купли продажи. В литературе существуют различные точки зрения относительно предмета купли-продажи:

а) Теория однообъектного предмета или того по поводу чего возникает договор купли-продажи. Это называется вещью.

б) Предметом купли-продажи могут быть одновременно несколько объектов (материальный объект – вещь или товар, волевой – волеизъявление продавца реализовать товар покупателю и желание покупателя принять товар оплатив его, идеологический объект – действия стороны по договору купли-продажи).

Если предмет это вещь – то такими вещами могут быть:

· Вещи движимые и недвижимые

· Простые и сложные

· Уже созданные или которые будут созданы в будущем.

Под вещами могут пониматься ценные бумаги. Не могут быть предметом договора деньги, однако валютные ценности могут быть предметом купли-продажи. Имущественные права являются предметом купли-продажи, если это не противоречит их правовой природе.

3) Цена – это определенная денежная сумма, которую покупатель уплачивает продавцу за переданный в собственность товар. По общему правилу цена это несущественное условие купли-продажи. Цена становится существенным условием, если это прямо установлено законом (характерно для розничной купли-продажи, купли-продажи в рассрочку, продажи недвижимости, продажи предприятия как имущественного комплекса).

4) Срок – это несущественное условие договора, если иное не установлено законом (так для поставки товаров важно определить срок, когда товар будет поставлен). Срок имеет значение для исполнения обязательства по купле-продаже. В этом случае он должен быть определен указанием на период времени, определенную дату или событие, если это не установлено, то действует правило о разумном сроке.

5) Форма договора определяется в соответствии с предметом, субъектным составом участников и ценой. Если предметом купли-продажи является недвижимость, то договор оформляется письменно в виде одного документа подписанного сторонами. Если сторонами в договоре являются ЮЛ, то договор так же должен быть оформлен письменно. В зависимости от цены (10МРОТ) договор оформляется письменно.

Дата добавления: 2014-01-04