Вопрос №5

Вопрос №4.

Вопрос №3.

По закону существенными условиями для наема жилого помещения являются:

1) Его предмет

2) Плата за наем или цена

3) Форма договора. Если договор заключен в ненадлежащей форме, то стороны не могут ссылаться на свидетельские показания, но могут представлять любые письменные доказательства (квитанции об оплате коммунальных услуг, письма с волеизъявлением заключить договор…).

4) Срок, на который заключен договор

5) Указание лиц, которые проживают с нанимателем жилого помещения, сведения об их статусе и правах по договору

6) Распределение обязанностей по капитальному и текущему ремонту. По общему правилу текущий ремонт осуществляет наниматель жилого помещения, а капитальный ремонт – наймодатель. Исключение из этого правила может быть установлено в договоре.

Договор наема жилого помещения является взаимным договором в силу чего и наймодатель и наниматель наделяются и правами и обязанностями.

Обязанности наймодателя:

1) Наймодатель обязан передать нанимателю жилое помещение в пригодном для проживания состоянии

2) Заключить договор с нанимателем

3) Осуществление капитального ремонта жилого помещения

Права наймодателя:

1) Своевременно получать плату за жилое помещение

2) Давать соглашение на вселение к нанимателю членов семьи, поднанимателей, временных жильцов и других лиц

3) Дача согласия на заключение договора поднайма

4) Право на продление договора найма жилого помещения. Это право называют преимущественным правом на возобновление договора

5) Право требовать от нанимателя проведения текущего ремонта

Наниматель обязан:

1) Своевременно вносить плату за жилое помещение

2) Отвечать за проведение текущего ремонта

3) Обязан нести ответственность по договору за себя, временных жильцов, поднанимателей, если это предусмотрено договором поднайма, членов семьи (несовершеннолетних), солидарную ответственность с другими членами семьи.

Наниматель имеет следующие права:

1) Право пользоваться и проживать в жилом помещении

2) Право вселять в жилое помещение членов семьи и других лиц

3) Требовать от наймодателя проводить капитальный ремонт

4) Требовать предоставления жилого помещения в нормальном состоянии

Договор может быть прекращен в добровольном порядке по соглашению сторон, если истекает срок действия договора.

В судебном порядке договор может быть прекращен по требованию наймодателя, по требованию любой стороны договора.

Наймодатель может расторгнуть договор в судебном порядке в следующих случаях:

1) Не внесение нанимателем платы за жилое помещение в установленные сроки

2) Разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими лицами за которых он отвечает

Суд при вынесении судебного решения должен установить разумный срок для устранения нарушения – по общему правилу до 1 года.

Если наниматель не прекращает нарушать законодательство, то наймодатель может повторно обратиться в суд со следующими требованиями:

а) Расторгнуть договор

б) Выселить нанимателя и проживающих с ним лиц

Наниматель должен быть выселен из жилого помещения, однако, он имеет право по исполнительному законодательству на рассрочку исполнения решения до 1 года.

По заявлению нанимателя и наймодателя договор может быть расторгнут в суде по следующим основаниям:

1) Жилое помещение непригодно для постоянного проживания

2) Жилое помещение находится в аварийном состоянии

Выселение из жилого помещения.

Выселение в теории гражданского права рассматривается в нескольких значениях

1) Мера защиты прав наймодателя и нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения

2) Мера ответственности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения

3) Как юридическая гарантия обеспечения жилищных прав

4) Как санкция за нарушение законодательства по найму жилого помещения

Если проанализировать законодательство, то можно сделать логический вывод, что выселение является санкцией за нарушение законодательства по найму жилого помещения.

Значение этой санкции заключается в следующем:

1) По средствам выселения расторгается договор наема жилого помещения в судебном порядке

2) Выселение гарантирует наймодателю освобождение жилого помещения

3) Выселение является мерой ответственности нанимателя по пользованию жилым помещением в пределах, установленных договором

Современное законодательство признает только выселение в судебном порядке. Административное выселение в настоящее время не применяется.

Правовые последствия выселения связаны со следующими юридическими действиями:

а) Прекращается договор наема жилого помещения

б) Лицо выселяется с предоставлением или без предоставления жилого помещения

в) Лицо должно освободить жилое помещение от своего присутствия и вещей (прекращается ограничение обременения права на жилое помещение)

Безвозмездное пользование (ссуда)

Дата добавления: 2014-01-04