Лекция 1 Теоретические и методические основы кадастра застроенных территорий. Понятие кадастр, государственный земельный кадастр, государственный кадастр недвижимости

Общепринятое толкование понятий «кадастр» и «реестр». Большой энциклопедический словарь. Москва, Советская энциклопедия, 1993 г.

Кадастр (франц. cadastre) – систематизированный свод сведений, составляемый периодически или путем непрерывных наблюдений над соответствующим объектом (земельный кадастр, водный кадастр, лесной кадастр и т.д.).

Реестр, регистр (лат. regestrum, registrum) – список, перечень, опись, книга для регистрации дел, документов, имущества.

Кадастр – более сложное понятие, имеет более сложную структуру, может состоять из отдельных реестров.

Кадастр земель населенных пунктов – составная часть государственного земельного кадастра, что обеспечивает для них общие информационно-правовую базу и задачи по обеспечению рационального использования и охраны земель, защите прав собственников и пользователей земельных участков, оценке стоимости земель.

Статья 70. Государственный земельный кадастр (Земельный кодекс РФ) Государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в РФ, о кадастровой стоимости, местоположении, размеров земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах права на земельные участки.

Территориальная зона – часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков и границы которой определены при зонировании земель в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством, законодательством о налогах и сборах, законодательством об охране окружающей природной среды и иным законодательством РФ и законодательством субъектов РФ.

Земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В соответствии с законом РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с требованиями статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (Недвижимые и движимые вещи) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

С 24 июля 2007 года на территории Российской Федерации действует Закон Российской Федерации N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которым был отменен Закон Российской Федерации «О государственном земельном кадастре» от 2 января 2000 года N 28-ФЗ. Статья 70 в действующей редакции Земельного кодекса РФ теперь изложена в следующей редакции:

«Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со статьей 1 Федерального закона N 221-ФЗ Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий.

Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

Дата добавления: 2014-01-04