Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Базовые понятия


Тема 1

Конспект лекций «Инвестиционное проектирование

д.э.н. профессора Гусакова Б. И.

Стоимость - это эквивалент объекта, продукта, услуги в мерах стоимости, используемой для обмена и услуги. В качестве меры стоимости выступают деньги и предметы, выполняющие функции денег.

Активы - любая собственность имеющая стоимость. Активы могут существовать в виде ресурсов, инвестиций и капитала.

Ресурсы - постоянно или временно неиспользуемые активы.

Инвестиции - финансовые и материальные ресурсы и нематериальные ценности, направляемые в предпринимательскую деятельность с целью получения прибыли, дохода или социального эффекта (для социального эффекта инвестиции, обычно, направляются обществом в лице государства).

Капитал - по Марксу это самовозрастающая стоимость. Капитал предприятия - это его основное имущество представляющее упорядоченное по структуре активы, используемые для производства товаров и услуг и приносящую прибыль.

Прибыль - это прирост активов. Она может быть получена за счёт реализации продукции, за счёт акций, внереализационная прибыль.

Чистая прибыль - часть прибыли остающаяся в распоряжении собственника после уплаты налогов и сборов.

Доход - валовой доход- любое поступление в денежной или натуральной форме. Валовой доход включает: доход государства – налоги и сборы, доход

Поставщиков – плата за энергоносители, материалы, доход работников – зароботная плата, чистый доход собственника.

Чистый доход - доход собственника остающийся в его распоряжении. Он включает чистую прибыль, амортизацию, компенсации части налогов (зачет НДС, уплаченный при приобретении внеоборотных активов) и выручку от продажи активов (при ликвидации предприятия).

Амортизация в себестоимости представляет собой затраты внеоборотных активов в натуральной форме на производство товаров и услуг, выраженные в стоимостном эквиваленте.

Амортизация в выручке от реализации (валовом доходе) представляет собой компенсацию затрат необоротных активов на производство товаров и услуг и представляет собой часть чистого дохода собственника.

Гудвилл - особый вид нематериального актива создаваемый за счёт предпринимательских способностей. Величина гудвилла определяется как разница между рыночной и книжной (бухгалтерской) стоимостями объекта.

Цель инвестиционного проектирования и управления недвижимостью - увеличить рыночную стоимость объекта за счёт гудвилла.

Эффективность - это понятие, характеризующее как решена проблема рационального использования материальных и нематериальных ресурсов и капитала. Если на единицу затрат мы имеем результат больше чем по принятому критерию (барьерной величины), или на единицу результатов мы имеем затрат меньше чем по принятому критерию (барьерной величины), мы говорим о реальной эффективности.



Барьерная величина является критерием эффективности, она может быть относительной и абсолютной. Относительная барьерная величина показывает минимальное соотношение результатов и затрат после которых имеет место эффективность. Абсолютная барьерная величина показывает минимальную прибыль или доход после которых имеет место эффективность.

Оценка эффективности - эффективность оценивается через абсолютные и относительные показатели. Рентабельность (норма прибыли) является относительным показателем эффективности; эффект и экономия – абсолютными показателями эффективности.

Рентабельность представляет собой норму прибыли приходящейся на единицу затрат. В качестве затрат выступают: себестоимость, инвестиции, капитал, отдельные виды активов.

Эффект представляет собой дополнительный результат. Эффект определяется если в качестве базы мы принимаем затраты.

Экономия показывает сокращение затрат ресурсов. Экономия определяется, если в качестве базы мы принимаем результаты.

Барьерная ставка - величина рентабельности инвестиций (нормы прибыли на инвестиции) способная привлечь инвестиции и предпринимательские способности в предпринимательскую деятельность (в том числе в деятельность в область недвижимости).

Барьерная ставка для бездеятельной собственности (акции, облигации, имущество, сданное в аренду) принимается на уровне ставки платы по депозиту.

Барьерная ставка для деятельной собственности (предприятия, банки, индивидуальный бизнес) принимается на уровне ставки платы по кредиту, поскольку она включает норму прибыли на бездеятельную собственность и норму прибыли (поправку) на предпринимательскую деятельность.

 

<== предыдущая лекция | следующая лекция ==>
Київ-2013 9 страница | Вопрос 2. Предмет и задачи курса. Рекомендации по проектированию

Дата добавления: 2014-01-03; Просмотров: 415; Нарушение авторских прав?


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



ПОИСК ПО САЙТУ:


Рекомендуемые страницы:

Читайте также:

  1. IV. Установите соответствие между основными понятиями (обозначены цифрами) и понятиями, выражающими их детали, особенности, признаки (обозначены буквами)
  2. IV. Установите соответствие между основными понятиями (обозначены цифрами) и понятиями, выражающими их детали, особенности, признаки (обозначены буквами).
  3. IV. Установите соответствие между основными понятиями (обозначены цифрами) и понятиями, выражающими их детали, особенностям, признаки (обозначены буквами).
  4. IV. Установите соответствие между основными понятиями (обозначены цифрами) и понятиями, выражающими их детали, особенностям, признаки (обозначены буквами).
  5. IV. Установите соотношение между основными понятиями (обозначены цифрами) и понятиями, выражающими их детали, особенности, признаки (обозначены буквами).
  6. Аксиомы и основные понятия микроэкономического анализа потребительского поведения
  7. Базовые алгоритмические структуры
  8. Базовые алгоритмические структуры
  9. Базовые детали и направляющие
  10. Базовые команды
  11. Базовые логические операции
  12. Базовые нормативные платы за природные ресурсы.

studopedia.su - Студопедия (2013 - 2020) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление
Генерация страницы за: 0.002 сек.