КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Особенности недвижимого имущества как товара
Классификация объектов недвижимости Отношений
2.1. Понятие недвижимости и её признаки Недвижимое имущество (недвижимость) - это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса н многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы. В соответствии с введенным в действие в 1995-1996 гг. Гражданским Кодексом Российской Федерации недвижимость относится к недвижимым вещам, которые в свою очередь принадлежат к объектам гражданских прав, и недвижимость выделена в самостоятельный объект гражданского права. К существенным признакам недвижимости относятся: - связь с землей; - степень подвижности; - длительность кругооборота; - форма функционирования; - состояние потребительской формы в процессе использования; - способ перекоса стоимости в производственном процессе или потери потребительских свойств. Характерное состояние недвижимости определяют: - прочная связь с землей (физическая и юридическая); - неподвижность; - многократное использование (долго служит); - возможность определять свою натурально–вещественную форму в течение всего срока службы; - изменение своей стоимости постепенно по мере износа.
По функциональному назначению недвижимости: · производственные – прямо или косвенно участвуют в создании товара; · непроизводственные – не участвуют в создании товара, обеспечивают условия для обслуживания и проживания населения. По воспроизводимым видам недвижимости: · здания; · сооружения; · многолетние насаждения. По непроизводимым видам недвижимости: · земельные участки; · природные месторождения; · природные водные бассейны. По степени готовности к эксплуатации: · введенную в эксплуатацию недвижимость; · незавершенное сторительство. Различные объекты недвижимости подлежат классификации в зависимости от признаков и их эксплуатационно-технологических показателей. Здания могут быть: · производственного назначения; · культурно –бытовые; · обслуживающие; · жилые. Каждое здание различается: · этажностью (одноэтажные, двухэтажные, многоэтажные); · видом строительного материала (каменное, деревянное, смешанное, саманное, глинобитное, панельное); · температурным режимом (отапливаемое, неотопливаемое); · видами освещения (естественное вверхнее, боковое, искусственное, совмещенное); · системой воздухообмена (естественная, механическая, кондиционирование); · капитальностью (особо капитальное, обыкновенное, облегченное, рубленое); · сроком службы (100, 80, 65, 40,20 лет). Примерно по такой схеме можно сделать классификацию сооружений, многолетних насаждений и т.д. Классификация объектов недвижимости по различным признакам (категориям) способствует более успешному исследованию рынка недвижимости и облегчает разработку и применение методов оценки стоимости различных категорий недвижимости. В процессе классификации выделяются отдельные группы недвижимости, имеющие сходные характеристики функционирования, что определяет возможность единообразных подходов к их оценке. Правовое поле, в котором функционирует недвижимость, определено Гражданским Кодексом РФ. Недвижимость рассматривается как объект гражданских прав и представляет собой совокупность прав, отвечающих юридическим стандартам, которые задаются государством и международными нормами права. Недвижимость как объект собственности - это материальная, правовая и экономическая категория (рис.2.1). На материальном, или физическом уровне недвижимость имеет четко очерченные границы в пространстве и во времени. Каждый объект недвижимости имеет собственные физические характеристики: данные о размерах, форме, окружающей среде, ландшафте, опасностях. Совокупность этих характеристик может быть разрушена только исключительными обстоятельствами - пожаром, наводнением, другими стихийными бедствиями. В юридическом смысле в России существуют не цельные объекты В Водном кодексе РФ формализованы отношения в области использования водных объектов: поверхности воды и земли; объекты, покрытые ими и сопряженные с ними (дно и берега водного объекта). Воздушным кодексом СССР до сих пор регулируется пользование воздушного пространства в РФ. Земельные отношения регулируются Земельным кодексом РФ и Земля как объект недвижимости. Законодательством РФ земельные участки и все, что прочно с ними связано и не может быть перенесено без несоразмерного ущерба, отнесено к недвижимости (недвижимому имуществу). Земельные участки как важнейший элемент недвижимого имущества могут рассматриваться и самостоятельно, и совместно с объектами, расположенными на этих участках (строениями и сооружениями) в качестве объекта рыночных операций.
Рис.2.1. Недвижимость как объект собственности
Дата добавления: 2014-01-04; Просмотров: 539; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |