Основные факторы рынка недвижимости

Цена на рынке недвижимости

Рынок - это механизм или институт осуществления контактов между покупателями, или предъявителями спроса, и продавцами, или поставщиками товаров и услуг. Предпочтения и результаты решений продавцов и покупателей образуют систему цен на товары, услуги и ресурсы. Эти цены служат ориентирами, руководствуясь которыми владельцы ресурсов, предприниматели и потребители делают свой свободный выбор, обеспечивающий личный интерес.

Как конкуренция служит регулирующим механизмом рынка, так система «рынок и цена» играют роль основной организующей силы. Поэтому предполагается, что нет особой необходимости во вмешательстве государства в функционирование экономики, за исключением установления общих юридических ограничений для индивидуального выбора решений и использования частой собственности. Эти ограничения и ряд потенциально нежелательных последствий, связанных с рыночной системой, ведут к тому, что государство в лице правительства играет активную роль в рынке недвижимости.

Различают рынки труда, финансового капитала, ресурсов, товаров, услуг и другие. Недвижимость относится к категории товаров, в то же время ее обращение на рынке тесно связано с привлечением финансового капитала, использованием различных ресурсов и труда.

Рынок недвижимости является одной из существенных составляющих в любой национальной экономике. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда и рынок капитала сами по себе без недвижимости вряд ли могут существовать, ведь даже финансовые институты (банки, биржи; инвестиционные компании и т.д.) должны быть участниками рынка недвижимости для приобретения или аренды помещений, необходимых для их деятельности.

Развитие рынка недвижимости зависит от большого количества факторов, среди которых на первом вместе находятся спрос и предложение.

Основное свойство спроса заключается в том, что при неизменности всех прочих параметров снижение цены на недвижимость ведет к возрастанию спроса и наоборот. Изменение спроса зависит от таких факторов, как:

· запросы или предпочтения покупателей;

· количество покупателей;

· уровень денежных доходов покупателей;

· разница цены на недвижимость различного качества;

· сезонные ожидания.

Законом предложения является прямая связь между количеством предлагаемого товара и ценой, т.е. с повышением цены соответственно возрастает величина предложения, при снижении цен сокращается предложение. Это свидетельствует о том, что собственники недвижимости (продавцы) и риэлтеры скорее готовы предложить к продаже небольшое количество качественных объектов недвижимости по более высокой цене.

Изменения в предложении по недвижимости зависят от:

· цен на ресурсы, строительство и услуги (проектирование, коммуникации и др.);

· налоговой политики государства;

· сезонных изменений цен на недвижимость;

· числа продавцов недвижимости.

Дата добавления: 2014-01-04