В случае установления сервитута на здание, входящее в состав кондоминиума, дополнительно предоставляются документы, подтверждающие его установление и заявление о его регистрации

В случае, если земельный участок предоставлен во временное пользование, дополнительно представляется заявление о регистрации сервитута (обременения).

8. В случае, если земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, дополнительно предоставляются заявление о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования домовладельцев земельным участком и постановление главы муниципального образования о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование домовладельцам-участникам кондоминиума.

9. Перечень общего имущества, входящего в состав кондоминиума, предоставляется в том случае, когда в состав общего имущества кондоминиума входят пешеходные и транспортные дороги, многолетние зеленые насаждения, трансформаторные подстанции и другие объекты, предназначенные для обслуживания кондоминиума и переданные в собственность домовладельцев.

Предоставляются также документы, подтверждающие права собственности домовла­дельцев на эти объекты общего имущества.

Права домовладельцев на указанные выше объекты недвижимого имущества возникают и регистрируются в уста­новленном действующим законодательством порядке (ст. 8 ГК РФ).

10. Свидетельства о государственной регистрации права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме.

11. Перечень всех жилых помещений в кондоминиуме с указанием их собственников, включая жилые помещения, находящиеся в муниципальной и государственной собственности.

12. Перечень нежилых помещений в кондоминиуме, находящихся в собственности домовладельцев, включая нежилые помещения, находящиеся в муниципальной и государственной собственности.

13. Технический паспорт на объект (объекты), входя­щие в состав кондоминиума, выданный БТИ.

В случае, когда в состав кондоминиума входит одно здание, то технический паспорт БТИ на здание в кондоминиуме должен содержать информацию об общей площади здания, а также его инвентарную оценку.

Если в состав кондоминиума входят несколько объектов недвижимого имущества (здания, сооружения и т.д.), то на кондоминиум, который является единым комплексом недвижимого имущества, должен быть составлен единый технический паспорт БТИ, с учетом всех объектов недвижимости, находящихся на земельном участке кондоминиума. В связи с этим кондоминиуму должен быть присвоен один инвентарный номер, а объектам, входящим в состав кондоминиума, присваиваются отдельные литеры. Для каждого объекта должна быть указана общая площадь и инвентарная оценка.

Кондоминиум, как комплекс недвижимого имущества, считается зарегистрированным в Едином государственном реестре прав с момента открытия соответствующего раздела реестра на общее имущество в кондоминиуме и регистрации права общей долевой собственности на это имущество.

Товарищество собственников жилья в строящемся кондоминиуме может быть образовано в соответствии со ст. 48 Федерального закона «О товариществах собственников жилья». Государственная регистрация прав на общее имущество в строящемся кондоминиуме будет осуществлена после окончания строительства в соответствии с настоящей инструкцией.

Товарищество собственников жилья, как юридическое лицо, создается с целью согласования порядка реализации прав домовладельцев по владению, пользованию и, в установленных законодательством пределах, распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению недвижимости в кондоминиуме (ст. 24 Федерального закона "О товариществах собственников жилья"), в связи с чем прав собственности на недвижимое имущество в составе кондоминиума не имеет.

Дата добавления: 2014-01-04