Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Метод дисконтирования денежных потоков

VII. Методы рекапитализации.

V.Методы определения коэффициента капитализации.

1. Метод рыночной экстракции (рыночной выжимки).

2. Аналитический метод (кумулятивное построение R).

3. Методы ипотечно - инвестиционного анализа (при использовании заемного

капитала).

4. Метод экспертизы (опроса экспертов рынка недви­жимости).

VI. Структура коэффициента капитализации:

R = RON + ROF, (8.20)

 

где RON - ставка дохода на капитал;

ROF - коэффициент капитализации (возврата капита­ла).

При кумулятивном построении R в RON учитываются следующие факторы:

· компенсация для безрисковых ликвидных инвестиций (с учетом инфляции);

· компенсация за риск;

· компенсация за низкую ликвидность;

· компенсация на инвестиционный менеджмент;

· поправка на прогнозируемое повышение или снижение стоимости актива.

1. Прямолинейный (метод Ринга).

2. Равномерно-аннуитетный при формировании фонда возмещения по ставке дохода

на инвестиции (метод Инвуда);

3. Равномерно-аннуитетный при формировании фонда возмещения по безрисковой

ставке процента (метод Хоскольда).

VIII. Общая формула для определения коэффициента капи­тализации:

R = Yo – do (SFF (y;n)), (8.21)

 

где Yo - ставка дохода на инвестиции;

do - фактор изменения стоимости;

у - процентная ставка дохода при формировании фак­тора фонда возмещения;

n - количество периодов получения дохода;

SFF (•) - фактор фонда возмещения.

 

I. Стоимость объекта недвижимости определяется по формуле:

(8.22)

где n - порядковый номер периода получения денежного по­тока, n = 0,...,N;

CFn - денежный поток в n-й период;

i - ставка дисконта.

 

<== предыдущая лекция | следующая лекция ==>
Метод прямой капитализации (МПК) | Оформление отчета об оценке
Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2014-01-04; Просмотров: 245; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.008 сек.